Eventos
Em 1 de março de 2022, o site oficial do escritório geral do governo popular municipal de Zhengzhou emitiu o aviso sobre a promoção do círculo virtuoso e desenvolvimento saudável da indústria imobiliária (doravante referido como “Artigo 19 de Zheng”), A comunicação propõe 19 medidas em cinco aspectos: apoiar a procura razoável de habitação, melhorar a oferta do mercado imobiliário, aumentar o apoio ao financiamento do crédito, promover a construção e transformação de habitação de reinstalação e otimizar o ambiente do mercado imobiliário, de modo a promover o círculo virtuoso e o desenvolvimento saudável da indústria imobiliária.
Comentário
A primeira política abrangente de desregulamentação do mercado imobiliário do país foi introduzida. O “artigo 19.o” abrange uma vasta gama, incluindo cinco aspectos: lado da procura de habitação, lado da oferta, lado do crédito, habitação de reinstalação e ambiente de mercado; O apoio é forte, e algumas medidas podem melhorar diretamente a situação atual da recessão do mercado imobiliário. Do lado da demanda, liberalizar indiretamente as restrições de compra por meio de parentes; No lado da oferta, ajustar de forma flexível a oferta de habitação, reduzir o limiar de aquisição de terras, relaxar moderadamente o limite de preços e melhorar a relação entre oferta e procura; No lado do crédito, reduzir a taxa de adiantamento e a taxa de juros hipotecários para estimular a liberação da demanda; Realizar reassentamento monetizado, estimular o calor residual da reconstrução do galpão e aumentar o poder de compra; Otimizar o ambiente do mercado e criar uma atmosfera saudável e boa do mercado imobiliário. Nós apontamos no relatório “crescente urgência, a introdução do boxe combinado de políticas é esperada” publicado em 16 de janeiro de 2022 que cidades de segundo nível introduzirão boxe combinado relaxado no futuro.
“Zheng 19” deve aumentar a confiança do mercado. De acordo com dados de Kerui, a área de vendas de habitação comercial em Zhengzhou em 2021 foi de 9,48 milhões de metros quadrados, um decréscimo homólogo de 24%. Em janeiro de 2022, a área de vendas de habitação comercial era de 460000 metros quadrados, um decréscimo homólogo de 15%. O declínio estava à frente das fortes cidades de segundo nível. É necessário introduzir políticas frouxas adequadas para desregular o mercado imobiliário. Ao mesmo tempo, no contexto da recessão global do mercado, a política do mercado imobiliário Zhengzhou foi afrouxada em termos de restrição de compra, restrição de preço e taxa de pagamento para baixo. A introdução formal do “Artigo 19 de Zheng” é uma política aberta e clara que foi afrouxada no nível de implementação. Acreditamos que isso aumentará muito a confiança dos compradores e espectadores.
Espera-se que mais cidades continuem a liberar calor político no futuro. Como uma forte cidade de segundo nível na China Central, Zhengzhou emitiu uma política de desregulamentação abrangente, que tem forte significado de sinal. Esperamos que mais cidades emitam uma política de desregulamentação moderada para a regulação do mercado imobiliário nos próximos dois meses. Principalmente porque: ① a partir dos dados de vendas de 30 grandes e médias cidades, de janeiro a fevereiro de 2022, a taxa de crescimento anual da área de vendas cumulativa das cidades de primeiro, segundo e terceiro escalão foi – 22%, – 17% e – 52%, respectivamente, e o mercado das cidades em todos os níveis ainda estava em uma tendência descendente; ② De acordo com dados Kerui, o valor total de vendas das 30 maiores empresas imobiliárias de janeiro a fevereiro de 2022 foi de – 40% ano a ano, das quais 29 empresas imobiliárias caíram ano a ano; ① Recentemente, houve uma melhoria substancial no lado do crédito. De acordo com os dados do Shell Research Institute, em fevereiro de 2022, a taxa de juros do primeiro conjunto de empréstimos habitacionais convencionais em Baicheng foi de 5,47% (queda de 25bp em relação ao ponto alto de outubro de 2021) e a taxa de juros do segundo conjunto foi de 5,75% (queda de 23bp em relação ao ponto alto de outubro de 2021). Ao mesmo tempo, Heze, Nanning, Foshan, Jinzhong e outras cidades reduziram a proporção de pagamentos adiantados. É difícil reverter a recessão do mercado imobiliário contando apenas com os esforços do lado do crédito. O mercado imobiliário precisa ser moderadamente solto e coordenado em termos de restrições de compra, preço e vendas e outras políticas regulatórias, de modo a estabelecer confiança no mercado e realizar um círculo virtuoso e saudável desenvolvimento do setor imobiliário.
Aconselhamento em matéria de investimento
Acreditamos que a política de relaxamento de Zhengzhou é diretamente benéfica para a construção de imóveis de Henan principais empresas imobiliárias e a construção de nova vida de empresas líderes locais de gestão de propriedades. Ao mesmo tempo, ainda estamos otimistas sobre as crescentes empresas imobiliárias representadas pela cidade verde China. Esperamos que mais cidades acompanhem as medidas de relaxamento de Zhengzhou no futuro, o que será propício para o reparo e avaliação de empresas privadas, como Seazen Holdings Co.Ltd(601155) e rongchuang China.
Dicas de risco
O efeito da implementação das políticas de melhoria imobiliária é inferior ao esperado
