Situação do mercado: ah índice principal de imóveis à luz da lua este ano -3,21%
Índice: Everbright real estate ah core property index subiu – 3,21% em um único mês, abaixo do desempenho do índice CSI 300 em 3,6pct, Superou o Índice Hang Seng em 1,37 PCT, Superou o índice Hang Seng Hong Kong stock connect em 0,4pct. De janeiro a fevereiro de 2022, o índice principal da Everbright real estate ah subiu 1,59%, superando o índice CSI 300 em 8,85pct, Superou o Índice Hang Seng em 4,52pct, Superou o Hang Seng Hong Kong Stock Exchange Index em 4,79pct.
Estoques individuais: aumento este mês: o aumento médio e diminuição dos estoques amostrais é de – 8,4%; Os principais ganhadores e perdedores são: Yuexiu serviço (+ 4,4%), Xingsheng Commerce (+ 4,1%), New Dazheng Property Group Co.Ltd(002968) (+ 1,9%), Xuhui Yongsheng serviço (+ 1,9%), Country Garden Service (+ 1,9%). De janeiro a fevereiro de 2022, a média de aumento e queda dos estoques amostrais é de – 5,9%; Serviços de Yuehui nova cidade (+ 17,0%), serviços de Yuexiu nova cidade (+ 17,0%), serviços de Yuehui nova cidade (+ 17,0%), e serviços de Wanxiang nova cidade (+ 17,0%).
Hong Kong stock connect: mudanças na taxa de participação neste mês: serviço Jinke (+ 1.73pct.) Propriedade Evergrande (+ 0,28 pct.) Propriedade poli (+ 0,26 pct.) Bairro da era (+ 0,09pct.) Serviço Xuhui Yongsheng (+ 0,07pct.). Mudanças na taxa de participação das ações de Hong Kong conectam-se de janeiro a fevereiro de 2022: serviço Shimao (+ 4,37pct.) Jinke service (+ 4,31 pct.) Serviço Rongchuang (+ 2,03pct.) Propriedade poli (+ 1,57 pct.) Serviço Xuhui Yongsheng (+ 1,37pct.).
Rastreamento dinâmico da indústria: Conselho de Estado promove a construção do sistema de previdência no 14º plano quinquenal
Central: o Ministério da habitação e desenvolvimento rural urbano e a Comissão Reguladora Bancária e Seguros da China apoiam o desenvolvimento de habitação de aluguel acessível, e o Conselho de Estado promove a construção do sistema nacional de serviços de pensão durante o 14º plano quinquenal. Local: Pequim e Xangai exploram o modo de “serviço de propriedade + serviço de cuidados de idosos” e lançam o plano de transformação de comunidades antigas em 2022 em muitos lugares.
Rastreamento dinâmico empresarial: o serviço Jinmao lançou uma venda global e o Country Garden Service adquiriu o serviço Zhongliang Baiyue Zhijia
Dinâmica do mercado de capitais: progresso na listagem: em 25 de fevereiro, o serviço Jinmao lançou uma oferta global, planejando vender 101 milhões de ações em todo o mundo, levantando até HK 825 milhões, e será listado no conselho principal da Bolsa de Valores de Hong Kong em 10 de março de 2022. Aquisição e Fusão: em 11 de fevereiro, os serviços de jardim rural adquiriram cerca de 93,76% do patrimônio total do serviço Zhongliang Baiyue Zhijia.
Previsão de desempenho: China Recursos A vida de Vientiane espera que o lucro atribuível aos proprietários da empresa aumente em cerca de 110% ano a ano em 2021, o negócio de Xingsheng espera que o lucro atribuível aos proprietários da empresa aumente em não menos de 40% ano a ano, e Jianye nova vida espera que o lucro líquido abrangente não auditado dos acionistas aumente em não menos de 45% ano a ano.
Sugestão de investimento: o lado do capital emite sinais positivos, o que favorece a melhoria da valorização do sector.
Desde o início de 2022, o lado do capital do setor imobiliário emitiu sinais positivos, o LPR de cinco anos foi reduzido em 5bp, os empréstimos garantidos à habitação não foram incluídos na gestão da concentração, as novas medidas para a supervisão de fundos de pré-venda de habitação comercial foram estruturalmente corrigidas e os principais bancos forneceram apoio M & um financiamento” α A restauração do “risco” entrou em fase de implementação, a liquidez do setor imobiliário continuou a abrandar e o prêmio de risco do setor de serviços imobiliários diminuiu, o que é propício à restauração da avaliação do setor.
A indústria imobiliária está posicionada como o “pilar de base da governança comunitária”, com forte apoio político dos governos em todos os níveis, “alta qualidade e bom preço” é propício para expandir o espaço geral de desenvolvimento da indústria. Partindo da tendência de desenvolvimento da indústria e da dotação de recursos da empresa, sugere-se prestar atenção a quatro linhas principais: 1) empresas de plataforma com a escala do primeiro escalão e esperado para exportar gestão e recursos, recomendar serviços de jardim rural e sugerir prestar atenção aos serviços de cidade verde, serviços de vida elegante, serviços rongchuang e serviços Jinke; 2) Para o objetivo de crescimento do segundo escalão da escala, o serviço de Xincheng Yue e o serviço de Shimao são recomendados, e recomenda-se prestar atenção à vida nova de Jianye e ao serviço de Xuhui Yongsheng; 3) Objetos profissionais de gestão de negócios com alto nível de carregamento e grande elasticidade do lucro, recomendam o serviço do oceano, e sugerem prestar atenção a New Dazheng Property Group Co.Ltd(002968) , comércio de Baolong e excelentes empresas comerciais; 4) Para os objetivos de gestão de propriedade de empresas centrais com dotação de recursos pendentes, recomenda-se prestar atenção à vida de China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) , China Resources Vientiane e CNOOC imóveis.
Análise de risco: risco de custo do trabalho; Risco de expansão de serviços de valor acrescentado; Risco de dependência das partes coligadas; Risco de terceirização.
