Principais pontos de investimento
Muitas cidades reduziram a taxa de entrada para 20%. Em 17 de fevereiro, Heze City, província de Shandong baixou a taxa de pagamento inicial de empréstimos individuais à habitação para compradores de casas sem habitação e empréstimos do mínimo anterior de 30% para o mínimo de 20% de Bank Of China Limited(601988) , Agricultural Bank Of China Limited(601288) , Industrial And Commercial Bank Of China Limited(601398) , China Construction Bank Corporation(601939) quatro grandes bancos. Após o “primeiro tiro” em Heze, província de Shandong, de acordo com estatísticas incompletas, cidade de Ganzhou, província de Jiangxi, cidade de Chongqing, cidade de Foshan, província de Guangdong, cidade de Zigong, província de Sichuan, cidade de Jinzhong, província de Shanxi, cidade de Nantong, província de Jiangsu, cidade de Nanning, região autônoma de Guangxi Zhuang e cidade de Beihai todos baixaram a taxa de pagamento para 20%. O rácio de adiantamento emitiu um forte sinal de flexibilização substancial das políticas, o que é propício para aumentar a confiança do mercado e espera-se que mais cidades o acompanhem no futuro. Vale ressaltar que as cidades que introduziram a política de redução do rácio de adiantamento são todas cidades sem “restrição de compra”, e o declínio das vendas é relativamente grave, e o preço da habitação não é alto. Sob a restrição de revisão de “sem casa, sem empréstimo”, embora a política de redução do rácio de adiantamento seja esperada para trazer uma melhoria marginal do lado da demanda, ainda é difícil reverter a tendência descendente do mercado no curto prazo, e ainda é necessário aumentar a força e escopo da política no seguimento.
As taxas de juro das hipotecas da Multi City foram reduzidas e a velocidade dos empréstimos hipotecários foi acelerada. Em fevereiro, as taxas de juros dos empréstimos da primeira e segunda casas diminuíram 9 pontos base mês a mês, o maior declínio mensal desde 2019. De acordo com os dados do Instituto de Pesquisa shell, 87 das 103 cidades-chave monitoradas em fevereiro tiveram um declínio mensal na taxa de juros mainstream de empréstimos à habitação, um aumento de 28 em comparação com o mês anterior, e não houve aumento na taxa de juros. Entre eles, a taxa de juros de empréstimos à habitação em Pequim e Xangai caiu pela primeira vez desde meados de 2020, e o primeiro conjunto de taxas de juros em Zhongshan, Hohhot e Huizhou caiu drasticamente, atingindo 30 pontos base. Em termos de velocidade de empréstimos, o ciclo médio de empréstimos em fevereiro foi de 38 dias, 12 dias mais curto que o mês anterior, e quase 40% das cidades tiveram um ciclo de empréstimos inferior a um mês. Por um lado, a redução da taxa de juros hipotecários pode suportar melhor a demanda razoável de compra de habitação e reverter a expectativa de queda do preço da habitação, de modo a estimular o aumento da demanda e promover a ascensão do mercado imobiliário; Por outro lado, atualmente, o primeiro e o segundo conjuntos de taxas de juros têm um grande espaço em comparação com o ponto mais baixo do ano passado, e espera-se que ainda haja uma tendência descendente no futuro.
O desempenho da primeira rodada de abastecimento centralizado de terras em Pequim aqueceu ligeiramente. De 16 a 17 de fevereiro, Pequim concluiu o fornecimento centralizado do primeiro lote de terra, lançou 18 parcelas residenciais, 17 transações e 1 leilão de fluxo.A área total de fornecimento de terra foi de 1,78 milhão de metros quadrados, a área de construção foi de 1,7 milhão de metros quadrados e o valor total da transação foi de 48,02 bilhões de yuans. O número de transações aumentou 7 casos mês a mês, a área de construção das transações aumentou 86% mês a mês e o valor da transação aumentou 73% mês a mês. A taxa de prémio aumentou mês a mês, com 9 parcelas negociadas ao preço de reserva e 3 parcelas negociadas ao preço máximo, a taxa média do prémio foi de 4,5% e aumentou 3,5% mês a mês. As empresas estatais são a principal força da aquisição de terras, e metade das dez maiores empresas imobiliárias tomam terras. Mais de 20 empresas imobiliárias participaram do leilão local, dos quais Greentown levou três lotes com um valor total de transação de 9,84 bilhões de yuans, tornando-se o maior vencedor no leilão local. China shipping e China Resources também ganharam dois lotes respectivamente. Poly e Jindi também ganharam dois lotes na forma de um consórcio. Cinco das 10 principais empresas imobiliárias tomaram terras em Pequim desta vez.
Sugestão de investimento: pensamos que devemos prestar atenção a quatro linhas de investimento principais no momento: 1) empresas de desenvolvimento: Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) , Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , Seazen Holdings Co.Ltd(601155) , Oct a, China Resources Land, grupo Longhu, Vanke A, holdings Xuhui, China Construction Development International Holdings, etc; 2) Empresas de gestão da propriedade: Serviço do jardim do país, China Recursos Vientiane vida, Jinke serviço, Xuhui Yongsheng serviço, Baolong negócio, etc; 3) Rastrear empresas de transformação: Tianjin Guangyu Development Co.Ltd(000537) , Lushang Health Industry Development Co.Ltd(600223) etc; 4) Empresas de corretagem imobiliária: conchas, etc.
Dicas de risco: risco de entrega do projeto, risco de coleta de vendas do projeto, risco de regulamentação da política do setor.
