Principais pontos:
Desempenho do mercado:
O Índice Composto de Xangai caiu – 1,1% esta semana para fechar em 345141 pontos; Gem significa + 1,0% esta semana, fechando a 285580 pontos; CSI 300 esta semana – 1,7%, fechando em 457342 pontos. O setor imobiliário foi de – 3,2%, ocupando o 23º lugar entre 31 indústrias.
Transação de moradia nova: a área de transação foi de – 27,9% ano a ano e + 15,3% mês a mês
Esta semana (2.18-2.24), a área total de transações de casas em primeira mão em 32 cidades que focamos no rastreamento é de cerca de 2,6 milhões de m3, com um aumento homólogo de – 27,9% e um aumento mensal de + 15,3%. Entre eles, a área total de transação de casas de primeira mão no primeiro escalão (4 cidades) foi de 710000 m3, com um aumento homólogo de – 25,8% e um aumento mensal de – 12,8%; A área total de transação de casas em primeira mão no segundo escalão (14 cidades) foi de 1,44 milhões de m3, com um aumento homólogo de – 18,0% e um aumento mensal de + 44,9%; O volume de negócios total das casas de primeira mão no terceiro escalão (14 cidades) foi de 450000 m3, com um aumento homólogo de – 49,5% e um aumento mensal de + 0,7%.
Transação imobiliária em segunda mão: a área de transação foi de – 47,2% ano a ano e + 17,8% mês a mês
Esta semana (2.18-2.24), a área de transação de casas em segunda mão em 17 cidades que focamos no rastreamento é de cerca de 790000 metros quadrados, com um aumento homólogo de – 47,2% e um aumento mensal de + 17,8%. Entre eles, a área total de transação de casas usadas no primeiro escalão (2 cidades) foi de 310000 m3, com aumento homólogo de – 37,2% e aumento mensal de + 22,0%; A área total de transação de casas usadas no segundo escalão (8 cidades) foi de 310000 m3, com um aumento homólogo de – 54,5% e um aumento mensal de + 11,2%; A área total de transação de casas usadas no terceiro escalão (7 cidades) foi de 180000 metros quadrados, com um aumento homólogo de – 46,9% e um aumento mensal de + 23,2%.
Ciclo de inventário: área de moradia nova diminuiu -0,52% em outubro
A partir de 24 de fevereiro de 2022, esta semana, a área total de inventário de casas novas em 16 cidades em que nos concentramos no rastreamento era de cerca de 89,46 milhões de m3, com uma relação mês a mês de – 0,52%. O ciclo total de descontaminação (por área) foi de cerca de 9 de outubro. Entre elas, o inventário de moradias novas no primeiro escalão (4 cidades) totalizou 29,73 milhões de m3, aumento mensal de + 0,23%, e o ciclo de descontaminação foi de 8,5 meses; O inventário de moradias novas no segundo escalão (6 cidades) foi de 32,38 milhões de m3, com uma relação mês a mês de – 1,39%, e o ciclo de descontaminação foi de 9,3 meses; O inventário de moradias novas no terceiro escalão (6 cidades) foi de 27,34 milhões de m3, com uma relação mês a mês de – 0,30%, e o ciclo de descontaminação foi de 22,3 meses.
Mercado de terra: a área de transação da terra Baicheng é de 14,99 milhões de m3, o preço total de transação da terra é de 59,1 bilhões de yuans, e a taxa de prêmio de terra é de 2,10%. Na semana passada (2,14-2,20), o número de fornecimento de terra Baicheng foi 325, e a área de construção de fornecimento de terra correspondente foi de cerca de 18,25 milhões de m3; O número de transações de terra em Baicheng é 226, e a área de construção de terra correspondente é de cerca de 14,99 milhões de metros quadrados. O preço total de transação de terra é de cerca de 59,1 bilhões de yuans, e a taxa de prêmio de terra de Baicheng é de 2,10%. Entre eles, a área de transação fundiária e construção das cidades de primeiro, segundo e terceiro escalões foi de 2,09 milhões de m3, 4,31 milhões de m3 e 8,59 milhões de m3, respectivamente, com taxa homóloga de + 98%, + 8% e + 16%, respectivamente, e a taxa de prêmio fundiário correspondente foi de + 4,37%, + 0,47% e + 2,60%, respectivamente.
Sugestões de investimento:
Esta semana, o Departamento Nacional de Estatística anunciou os preços de venda de novas casas comerciais e casas de segunda mão em 70 cidades grandes e médias em janeiro. i) O aumento homólogo dos preços de venda de novas casas comerciais e casas usadas em todas as cidades de linha caiu globalmente, e o número de cidades diminuiu ano a ano aumentou. Em janeiro, o preço de venda de novas habitações comerciais nas cidades de primeiro escalão aumentou 4,4% em relação ao ano anterior; A habitação em segunda mão cresceu 4,1% em termos homólogos, uma queda de 1,2 pontos percentuais face ao mês anterior. Os preços de venda de novas casas comerciais e casas de segunda mão em cidades de segunda linha aumentaram 2,5% e 1,0%, respectivamente, em relação ao mês anterior, respectivamente, 0,3 e 0,5 pontos percentuais. O preço de venda de novas casas comerciais em cidades de terceiro escalão aumentou 0,5% em termos homólogos, queda de 0,4 pontos percentuais face ao mês anterior; A habitação em segunda mão caiu 0,7% ano a ano em relação ao apartamento no mês passado. Em janeiro, entre as 70 cidades de grande e médio porte, os preços de venda de novas casas comerciais e casas de segunda mão diminuíram ano a ano, com 20 e 30 cidades respectivamente, um aumento de 3 e 4 respectivamente em relação ao mês anterior. II) o preço de venda de casas comerciais recém-construídas e casas de segunda mão em cada cidade de linha aumentou ou diminuiu mês a mês, e o número de cidades diminuiu mês a mês. Em janeiro, o preço de venda de casas comerciais recém-construídas em cidades de primeiro nível aumentou 0,6% mês a mês (MOM), ante uma queda de 0,1% no mês anterior; A habitação em segunda mão aumentou 0,1% mês a mês, o mesmo que no mês passado. O preço de venda de casas comerciais recém-construídas em cidades de segundo nível aumentou 0,1% mês a mês, face a uma diminuição de 0,3% no mês anterior; A habitação em segunda mão caiu 0,2% mês a mês, 0,1 pontos percentuais abaixo do mês passado. Os preços de venda de novas casas comerciais e de segunda mão em cidades de terceiro escalão diminuíram, respectivamente, 0,2% e 0,4% mês a mês, 0,1 pontos percentuais inferiores aos do mês anterior. Em janeiro, entre as 70 cidades de grande e médio porte, os preços de venda de casas comerciais novas e casas de segunda mão diminuíram mês a mês em 39 e 55 cidades respectivamente, 11 e 8 a menos do que no mês anterior.
Seguindo as “três linhas vermelhas”, a introdução de políticas como “gestão da concentração de empréstimos imobiliários”, “duas concentrações da oferta de terras” e “reforma piloto do imposto imobiliário” restringirá a oferta e a procura em ambos os sentidos. A regulação da direção do vento não mudou, e “estabilidade em primeiro lugar” ainda é o tom principal, e o espaço para expansão em larga escala é estreito. Actualmente, a avaliação e a posição do sector têm estado a um nível baixo de todos os tempos. No futuro, o baixo efeito base diminuiu, os fundamentos estavam sob pressão no início de 2022 e a oferta e demanda da indústria foram limitadas, o que agravou a desarmonia entre aquisição de terras, vendas e redução de alavancagem. Sugestões: (1) tipo de desenvolvimento estável: Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , Vanke A, Gemdale Corporation(600383) ; (2) Tipo de benefício de crescimento: Jinke Property Group Co.Ltd(000656) , Jiangsu Zhongnan Construction Group Co.Ltd(000961) , Seazen Holdings Co.Ltd(601155) ; (3) Objetos de alta qualidade da gestão da propriedade: China Recursos Vientiane vida, serviço do jardim do campo, serviço Jinke, negócio de Baolong, etc.
Dicas de risco:
A política de regulação imobiliária tornou-se mais rigorosa, o reparo de vendas é menor do que o esperado e o capital foi muito apertado.
