Uma semana de revisão do mercado
Nesta semana, o índice imobiliário Shenwan caiu 3,22%, o índice CSI 300 caiu 1,67%, e a renda relativa foi de – 1,54%. O desempenho do setor foi mais fraco do que o mercado.
Fundamentais da indústria
Nesta semana (02.18-02.24), um total de 49004 casas em primeira mão foram vendidas em 58 cidades-chave acompanhadas pelo grupo imobiliário da China Ocidental, com uma taxa de crescimento homóloga de – 11,6% e uma taxa de crescimento mensal de 0,1%; A área total de transações foi de 5,077 milhões de metros quadrados, com uma taxa de crescimento homóloga de – 9,6% e uma taxa de crescimento mensal de – 1%.
Esta semana (18-02-24), um total de 12524 casas de segunda mão foram vendidas em 16 cidades-chave acompanhadas pelo grupo imobiliário da China Ocidental, com uma taxa de crescimento homóloga de 3,9% e uma taxa de crescimento mensal de 16,8%; A área total de transação foi de 1172000 metros quadrados, com uma taxa de crescimento homóloga de 3,6% e uma taxa de crescimento mensal de 17,7%.
Nesta semana (02.18-02.24), a área de inventário de habitação comercial em 17 cidades-chave rastreadas pelo grupo imobiliário da China Ocidental foi de 197104 milhões de metros quadrados, com uma taxa de crescimento mensal de – 0,1%, e o ciclo de descontaminação foi de 83,7 semanas.
Nesta semana (14 de fevereiro a 20 de fevereiro), foram fornecidos 17,01 milhões de metros quadrados de terra, com uma taxa de crescimento anual de 35%; O preço médio de oferta foi de 1716 yuan / m2, com uma taxa de crescimento anual de 42,4%; O terreno vendido foi de 11,571 milhões de metros quadrados, com uma taxa de crescimento homóloga de – 7,2%; O valor da transação de terra foi de 56,41 bilhões de yuans, com uma taxa de crescimento anual de 51,4%.
Esta semana (02.18-02.24), as empresas imobiliárias emitiram um total de 13,49 bilhões de yuans de títulos de crédito, com uma taxa de crescimento anual de 68,2% e uma taxa de crescimento mensal de 16%. Os trusts coletivos imobiliários emitiram um total de 4,44 bilhões de yuans, com uma taxa de crescimento anual de – 61,9%, uma taxa de crescimento mensal de 95,7% e uma renda média de 7,49%.
Aconselhamento em matéria de investimento
Esta semana, em 21 de fevereiro, o banco central anunciou a taxa de juros cotada (LPR) do mercado de empréstimos, que era a mesma do mês anterior, a LPR de um ano foi de 3,7% e a LPR de cinco anos foi de 4,6%. Em 24 de fevereiro, Wang Menghui, Ministro da Habitação e Desenvolvimento Rural Urbano, disse que este ano, ele faria um bom trabalho em cinco aspectos: manter o funcionamento estável do mercado imobiliário, promover a reforma estrutural do lado da oferta habitacional, promover a transformação das antigas comunidades urbanas, promover grandes projetos como o envelhecimento e modernização de dutos urbanos como gás, e promover vigorosamente “nova construção urbana”. Sob a orientação da “habitação sem especulação”, o mercado imobiliário será mantido estável em 2022 a partir de quatro aspectos: primeiro, manter a continuidade e estabilidade das políticas de regulação; Em segundo lugar, melhorar a coordenação e precisão das políticas regulamentares; Terceiro, lidar de forma resoluta e eficaz com o risco de entrega em atraso de projetos imobiliários causados por inadimplência de dívidas de empresas imobiliárias individuais; Quarto, continuar a corrigir e padronizar a ordem do mercado imobiliário. No nível local, desde 21 de fevereiro, os quatro principais bancos em Guangzhou reduziram simultaneamente a taxa de juros do empréstimo à habitação em Guangzhou. Entre eles, a taxa de juros da primeira casa foi reduzida de LPR + 100bp (5,6%) para LPR + 80bp (5,4%), e a taxa de juros da segunda casa foi reduzida de LPR + 120bp (5,8%) para LPR + 100bp (5,6%). Actualmente, a valorização do sector imobiliário encontra-se a um nível baixo, com forte certeza de desempenho e elevados dividendos. Destacamos as principais empresas imobiliárias com forte certeza de desempenho, e focamos nosso foco em recomendar as principais empresas imobiliárias com forte certeza de desempenho.Destacamos as principais empresas imobiliárias que são as principais empresas imobiliárias 00000000000000000000000 China Vanke Co.Ltd(000002) \\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\ e Nacity Property Service Group Co.Ltd(603506) . Objetos beneficiários relevantes incluem o grupo Longhu, China Jinmao, propriedade poli, serviços de cidade verde, etc.
Dicas de risco
As vendas foram menores do que o esperado, e a política de regulação imobiliária foi apertada.
