O mecanismo de longo prazo será “implementado de forma constante” para liberar plenamente as necessidades habitacionais dos moradores, e as políticas industriais podem permanecer moderadas. Na conferência de trabalho sobre habitação e desenvolvimento rural urbano no início de 2022, foi proposto pela primeira vez aumentar a “precisão” das políticas de regulação e controle.Ao mesmo tempo, os requisitos de trabalho mencionaram “liberar totalmente a demanda de habitação dos moradores”, a demanda por crescimento estável e a expectativa de queda do preço da habitação, o que pode ser razões importantes para a nova formulação: 1) a demanda por crescimento estável: 15 das 31 províncias listaram crescimento estável como a tarefa principal de 2022, um aumento de 7 províncias em comparação com 2021, Na conferência de trabalho sobre habitação e desenvolvimento rural urbano de 2022 e na recente conferência de imprensa do Gabinete de Informação do Estado, o Ministério da habitação e desenvolvimento rural urbano afirmou o papel do imobiliário na estabilização do crescimento. 2) Expectativa de queda do preço da habitação: devido à necessidade de estabilizar o ambiente interno para transformação e modernização industrial, as políticas locais melhoraram marginalmente após a expectativa de queda do preço da habitação nos últimos anos (como 2018q4 e 2019q4); Em 2021q4, a proporção de moradores cujos preços das casas devem cair no futuro aumentará novamente. Espera-se que as medidas relevantes de “três estabilidades” e “nenhuma especulação em habitação e habitação” continuem, e espera-se que os erros de algumas localidades ou instituições na implementação precoce de algumas políticas regulatórias sejam ainda mais ajustados.
Lidaremos resolutamente e eficazmente com o risco de entrega atrasada dos projetos e orientaremos a expectativa de que os preços das casas sejam mais estáveis. O risco de crédito do setor e a promoção de redução de preços adotada por algumas empresas imobiliárias para lidar com a escassez de liquidez, sem dúvida, afetam a confiança dos moradores na compra de imóveis, o que está relacionado à atual expectativa de queda dos preços das casas e fracas vendas de imóveis comerciais. Desde 2021q4, a capacidade dos residentes para comprar casas foi melhorada sob o efeito da recuperação económica e melhoria do crédito.O índice de confiança no rendimento futuro dos depositantes urbanos recuperou ligeiramente (de 49,5% no 21q3 para 50,0% no 21q4), e a taxa de juro hipotecária e a velocidade de empréstimo mostraram uma tendência de melhoria; No entanto, no final do quarto trimestre, espera-se que a proporção de residentes com aumento das despesas de compra de habitação nos próximos três meses diminua ainda mais (de 19,2% no 21q3 para 17,9% no 21q4). A reunião de trabalho do Ministério da Habitação e Desenvolvimento Rural Urbano mostrou uma atitude firme e alta atenção ao risco esperado de entrega do projeto, ou espera-se que promova ainda mais a introdução de políticas relevantes e o progresso da alienação de risco de alguns empreendimentos imobiliários, de modo a orientar a expectativa de preços das casas para ser mais estável.
Habitações de aluguel indenizatórias promovem nova urbanização, e várias políticas são aprimoradas para ajudar a alcançar o objetivo da construção. Em janeiro de 2022, a expressão relevante da construção de habitação de aluguel acessível foi colocada em segundo lugar, e a mudança na ordem decorre principalmente de: 1) certas conquistas foram feitas na construção de habitação de aluguel público para grupos pobres (havia mais de 16 milhões de unidades de habitação de aluguel público na China em julho de 2021) e o declínio na prioridade da construção em grande escala; 2) Demanda por um crescimento estável: habitação de aluguel acessível é um dos pontos-chave para o crescimento constante em muitos lugares; 3) Necessidades de desenvolvimento industrial: Xangai e outras cidades centrais relaxaram gradualmente as condições de assentamento para talentos altamente educados nos últimos anos, e a proporção de população flutuante na China aumentou significativamente nos últimos dez anos. A segurança habitacional para a força de trabalho acima mencionada pode fornecer um ambiente mais estável para o desenvolvimento industrial de cidades-chave. Actualmente, as políticas de apoio à terra, subsídios centrais, incentivos fiscais, preços da água e da electricidade e financiamento de habitações de arrendamento a preços acessíveis estão a melhorar gradualmente, o que deverá ajudar a atingir o objectivo da construção.
A construção urbana continua a mudar de incremento orientado para igual ênfase em estoque e incremento, e o projeto de subsistência concentra-se na renovação urbana na vida adulta. Nos últimos anos, a expressão da renovação urbana na conferência sobre habitação e desenvolvimento rural urbano moveu-se gradualmente do planejamento para o planejamento geral, que se concentra em: 1) mudar o modo de desenvolvimento urbano e construção: a cidade central representada por Xangai gradualmente iniciou o processo de re-aglomeração da urbanização, o layout espacial urbano irá ainda mais estar em conformidade com a lei do desenvolvimento industrial, e prestar mais atenção à melhoria e melhoria da eficiência espacial interna urbana, Há uma demanda prática para a transformação de infraestruturas como edifícios e dutos construídos na fase inicial do desenvolvimento urbano. 2) Sob a demanda de crescimento constante, os projetos de subsistência das pessoas em 2022 serão mais atentos: o trabalho em 2022 colocará mais ênfase em grandes projetos de envelhecimento de dutos, renovação e transformação, construção de novas infraestruturas urbanas e outros projetos. Comparado com a clara promoção do papel dos serviços imobiliários na transformação de comunidades antigas em 2021, desempenhará um papel mais direto no estímulo ao crescimento econômico durante o ano.
Alerta de risco: existe incerteza na política de controle e prevenção e controle de epidemias; A liquidação de vendas da empresa pode flutuar.
