Vista semanal:
O relatório de trabalho do governo enfatiza a proteção das necessidades habitacionais das pessoas: em 5 de março, o relatório de trabalho do governo apontou que devemos continuar a garantir as necessidades habitacionais das pessoas. Aderir ao posicionamento da habitação, habitação e não especulação, explorar um novo modelo de desenvolvimento, aderir ao desenvolvimento simultâneo de aluguel e compra, acelerar o desenvolvimento do mercado de habitação de aluguel de longo prazo e promover a construção de habitação indenizatória. Apoiar o mercado imobiliário comercial para melhor atender às necessidades razoáveis de habitação dos compradores, estabilizar os preços dos terrenos, preços das casas e expectativas, e promover o círculo virtuoso e o desenvolvimento saudável da indústria imobiliária devido às políticas urbanas.
O relatório de trabalho do governo mantém a coerência com as políticas da conferência de trabalho econômica central. Em comparação com 2021, a posição da política de “três estabilidade” deste ano foi ajustada do posicionamento da habitação e da não especulação habitacional para apoiar a procura habitacional. Esperamos que, em áreas com excesso de oferta, continuem a ser introduzidas políticas precisas de flexibilização da procura rápida e intensivamente.
Três locais divulgaram informações centralizadas de fornecimento de terra: 1) em 4 de março, Jinan anunciou que planejava lançar 82 terrenos residenciais e comerciais, totalizando 2,93 milhões de metros quadrados; 2) Em 2 de março, Xiamen lançou 10 terrenos residenciais com uma área total de construção de 720000 metros quadrados, a partir de 24 de março; 3) Em 1º de março, Wuhan anunciou o lançamento de 11 parcelas com um total de 320000 metros quadrados, que serão reveladas a partir de 31 de março.
Em termos de qualidade da parcela, a transferência de Wuhan baseia-se principalmente no projeto de área urbana central, e Xiamen aumentou o número de parcelas na ilha; Em termos de regras de transferência, Wuhan cancelou as regras de construção competitiva e auto-sustentação, aumentou a margem de lucro das empresas e Xiamen relaxou o ciclo de pagamento. O principal problema dos mercados do Leste e do Sul da China onde Xiamen e Wuhan estão localizados é que a oferta excede a demanda. Consideramos que a flexibilização das políticas do lado da oferta contribui para aumentar o entusiasmo das empresas em adquirir terras, de modo a aumentar a oferta do mercado.
Acreditamos que em 2022, o setor imobiliário inaugurará oportunidades de investimento com melhoria contínua das políticas e otimização contínua do padrão de concorrência dos empreendimentos imobiliários. Três linhas principais são recomendadas: 1) principais empresas imobiliárias sob a diferenciação estrutural do ambiente de financiamento: Cidade Verde China, Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , China Vanke Co.Ltd(000002) ; 2) Empresas privadas regionais de lavoura profunda: Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) ; 3) Empresas privadas altamente classificadas e estáveis: grupo holding Xuhui, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) .
Acompanhamento da indústria
Revisão de vendas (26.02-03.04): foco no monitoramento de 33 cidades, com área total de transação de 3.471 milhões de m2, queda de 11,1% em relação à semana passada; Em 2022, um total de 28,765 milhões de metros quadrados foram vendidos, com uma queda cumulativa de 34,0% em relação ao ano anterior. Entre eles, as cidades de primeiro nível venderam 602000 metros quadrados, uma queda de 17,9% em relação à semana passada. Em 2022, um total de 5,888 milhões de metros quadrados foram vendidos, uma queda de 24,0% em relação ao ano anterior; Em 2022, um total de 13.999 milhões de metros quadrados foram vendidos, uma queda de 16,2% em relação ao ano anterior; As cidades do terceiro escalão venderam 1,189 milhões de metros quadrados, uma queda de 7,0% em relação à semana passada. Em 2022, um total de 8,877 milhões de metros quadrados foram vendidos, uma queda de 53,7% em relação ao ano anterior.
Oferta de terrenos (02.21-02.27): a área de construção planejada de oferta de terrenos e propriedades rurais em Baicheng é de 8,93 milhões de m2. Em 2022, a oferta cumulativa de área de construção planejada é de 48,26 milhões de m2, com uma diminuição cumulativa ano a ano de 61,1% e uma relação oferta-demanda de 1,06.
Em termos de preço de listagem do terreno, o preço médio de listagem do solo fornecido pela Baicheng é de 11824 yuan / m2, e o preço médio de listagem nas últimas quatro semanas é de 8295 yuan / m2, um aumento de 125,0% mês a mês e uma diminuição ano a ano de 135,9%.
Transação de terrenos (02.21-02.27): a área de construção planejada de terrenos residenciais em Baicheng é de 3,71 milhões de metros quadrados, com uma transação cumulativa de 45,55 milhões de metros quadrados em 2022, uma diminuição cumulativa ano a ano de 64,6%.
Em termos de preço mínimo de transação de terra e taxa de prêmio, o preço mínimo médio de transação de terrenos residenciais em Baicheng foi de 1372 yuan / m2, uma diminuição mensal de 90,2%, uma diminuição ano a ano de 72,5%, e a taxa de prêmio global foi de 0,5%. Em 2022, o preço médio do piso foi de 4074 yuan / m2, uma diminuição ano a ano de 15,4%, e a taxa de prêmio foi de 3,3%, uma diminuição de 13,0 pontos percentuais em comparação com o mesmo período do ano passado.
Evento de alerta de risco: o ambiente de financiamento é mais apertado do que o esperado; A política regulatória foi mais apertada do que o esperado.
