Resumo do investimento:
Palestra todas as segundas-feiras: o tom das duas sessões aumentou constantemente devido à abertura do espaço político urbano
Nas duas sessões realizadas esta semana, as declarações relevantes da indústria imobiliária no relatório de trabalho do governo ainda focam em “nenhuma especulação no setor imobiliário” e promover o desenvolvimento estável e saudável da indústria. Além disso, também desenvolveremos vigorosamente habitação de aluguel de longo prazo, habitação acessível, reforma antiga e outros campos, e a orientação para a indústria aumentará constantemente; A nível local, Zhengzhou emitiu 19 novas políticas imobiliárias para proteger o desenvolvimento estável do mercado local. Esta semana, a direção política é combinada de ponto para área, a direção geral permanece estável e o espaço político local é aberto.
Em 1 de março, o escritório geral do governo popular municipal de Zhengzhou emitiu a notificação sobre a promoção do ciclo virtuoso e desenvolvimento saudável da indústria imobiliária, que apresentou principalmente medidas de melhoria no apoio à demanda de habitação razoável, melhorando a oferta do mercado de habitação, aumentando o apoio ao financiamento de crédito, promovendo a construção e transformação de habitação de reassentamento e otimizando o ambiente do mercado imobiliário.
Esta flexibilização de políticas beneficia todos os participantes do setor imobiliário e é um suporte abrangente para o ambiente de mercado. Medidas de apoio direcionadas serão tomadas a partir de múltiplas dimensões, tais como a demanda de compradores, a oferta do mercado de habitação comercial, fundos de desenvolvimento, transferência de terras governamentais e assim por diante. A política abrange um vasto leque de áreas e apoiará todos os participantes no mercado.
Algumas medidas de apoio apareceram pela primeira vez nesta ronda de flexibilização das políticas locais da “implementação das políticas para as cidades”. Entre eles, a medida de “reconhecer o empréstimo mas não a casa” é implementada para o segundo conjunto de habitação. Para famílias que liquidam o empréstimo para o primeiro conjunto de habitação, a compra do segundo conjunto de habitação comercial pode ser implementada de acordo com a política de empréstimo para o primeiro conjunto de habitação, e a taxa de adiantamento pode ser reduzida de 60% para 30%. Zhengzhou é também a primeira capital provincial a desregulamentar o “reconhecimento de habitação e empréstimos”, o que efetivamente reduzirá o limiar de capital para os compradores melhorarem suas necessidades e liberarem ainda mais suas necessidades de melhoria.
A política de Zhengzhou tem tanto o pano de fundo especial da inundação em 2021 quanto o duplo impulso de sua própria pressão do mercado de habitação comercial. No final de 2021, a área cumulativa de vendas de habitação comercial em Zhengzhou tinha uma taxa de crescimento anual de – 24%, a relação oferta-demanda era de 1,26, o estoque de habitação comercial generalizada era de 20,95 milhões de metros quadrados e o ciclo de urbanização foi de 24,6 meses. Todos os indicadores tiveram um desempenho ruim no meio das principais cidades de primeiro e segundo nível.
Com base nos resultados da comparação horizontal urbana, há algumas cidades com maior pressão do mercado do que Zhengzhou, e há espaço para que as políticas locais sigam no futuro.
Quando as duas sessões foram realizadas esta semana, a indústria imobiliária ainda toma a estabilidade como núcleo. É necessário aderir ao princípio da “habitação sem especulação”, apoiar o mercado imobiliário comercial para melhor atender às necessidades razoáveis de habitação dos compradores, estabilizar os preços dos terrenos, preços das casas e expectativas, e promover um ciclo virtuoso da indústria imobiliária devido às políticas urbanas. A estabilidade ainda é a orientação política a longo prazo do imobiliário.
Além da palavra “estabilidade”, também há novos incrementos: habitação de aluguel de longo prazo, habitação acessível, reforma antiga e outras direções gerais se desenvolverão rapidamente. A reunião apelou à exploração de um novo modelo de desenvolvimento, aderindo ao desenvolvimento simultâneo do arrendamento e da compra, acelerando o desenvolvimento do mercado imobiliário de arrendamento de longa duração e iniciando a transformação de uma série de áreas urbanas antigas. No novo modelo habitacional, a habitação de arrendamento de longo prazo, a habitação a preços acessíveis e a reforma antiga terão novas oportunidades e se tornarão um novo ponto de crescimento para o desenvolvimento da indústria e a construção social e econômica.
A meta de crescimento econômico é fixada em 5,5%, e é necessária para prevenir e resolver grandes riscos. No contexto de crescimento estável e prevenção de riscos, o fundo do mercado imobiliário é sólido, e espera-se que continue a melhorar no futuro.
Rastreamento de dados (21 de fevereiro a 27 de fevereiro):
Novo mercado imobiliário: a área de transacção de 30 cidades é – 31 PCT e – 26 PCT numa semana e cumulativa ano a ano, respectivamente, cidades de primeiro escalão – 27 PCT, – 22 PCT, cidades de segundo escalão – 74 PCT, – 65 PCT, cidades de terceiro escalão + 47 PCT e + 24 PCT.
Mercado de habitação em segunda mão: a área de transacção de habitação em segunda mão em 14 cidades foi de – 27 PCT ano a ano numa única semana e – 29 PCT ano a ano no total.
Mercado fundiário: a área de construção cumulativa do fornecimento de terra em 100 cidades é + 11 PCT ano a ano, a área de construção cumulativa da transação é – 23 PCT ano a ano, o valor cumulativo da transação é – 60 PCT ano a ano, e a taxa de prêmio de transação fundiária é de 1,27%.
Comparação da cadeia de mercado da cidade: Pequim (- 0,1 PCT), Xangai (- 24 PCT), Guangzhou (- 7 PCT), Shenzhen (+ 3 PCT), Nanjing (+ 191 PCT), Hangzhou (- 6 PCT), Wuhan (+ 20 PCT) estratégia de investimento: recomenda-se prestar atenção às principais empresas imobiliárias Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , Vanke A e Longhu grupo com operação estável e bom fundo de crédito. Concentre-se em empresas imobiliárias de alta qualidade Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) , Greentown China, etc. sob a lógica orientada para o produto.
Dica de risco: o mercado de vendas está em baixo, algumas empresas imobiliárias têm uma tempestade de inadimplência de dívidas, e a política está além da regulamentação esperada.
