Principais pontos de investimento
Zhengzhou introduziu as pessoas, abandonou a reforma, reduziu o pagamento inicial e tomou várias medidas para estimular de forma abrangente a demanda rígida e melhorar a demanda de compra de casas. Em 1º de março, Zhengzhou emitiu uma nova política de “salvar a cidade”, incluindo 19 medidas. 1) Emancipar o lado da demanda e promover significativamente a liberação da demanda de compra de casa. A desregulamentação das restrições de compra e empréstimo e o reinício do reassentamento monetizado são de grande benefício para impulsionar a demanda por compra de moradia. Especificamente: primeiro, expandir a demanda, relaxar as restrições de compra e apoiar vigorosamente quatro tipos de demanda de compra de casas, incluindo estudantes universitários, trabalhadores migrantes, idosos e melhoria; Em segundo lugar, incentivar o reassentamento monetizado da reforma do barracão e transformar casas de reassentamento por meio de recompra governamental; Em terceiro lugar, reforçar o apoio ao crédito, flexibilizar as restrições de empréstimos em casas secundárias e orientar a redução das taxas de juros hipotecárias. 2) Estabilizar o lado da oferta e reduzir o risco de inventário em algumas áreas. O primeiro é ajudar as empresas a aliviar as dificuldades, permitir o pagamento diferido das taxas de transferência de terras, reforçar o apoio ao crédito, tais como empréstimos de M&A e empréstimos para desenvolvimento, permitir que a carta de garantia compensa os fundos de pré-venda e encurtar o prazo para aprovação administrativa; o segundo é controlar razoavelmente a escala de oferta de novas casas e ajustar dinamicamente a oferta de propriedades de acordo com o ciclo de descontaminação da área. Nos dois primeiros meses de 2022, o mercado imobiliário não está otimista. Sob este pano de fundo, Zhengzhou emitiu a política de “resgate”, que desempenha um forte papel de liderança em outras cidades, e mais cidades devem seguir no futuro.
Em fevereiro, o mercado imobiliário da China continuou sua tendência descendente, sobreposto ao pré-resfriamento do mercado durante o Festival da Primavera, e o declínio anual das vendas empresariais foi expandido ainda mais em comparação com janeiro. Em fevereiro, as 100 maiores empresas imobiliárias do setor só realizaram um valor de negociação de vendas de 463,5 bilhões de yuans, uma queda de 47% mês a mês e 49% ano a ano, mais de nove pontos percentuais acima do que em janeiro. Em fevereiro, as 100 maiores empresas imobiliárias do setor alcançaram uma área de vendas de 32,43 milhões de metros quadrados, queda de 14% mês a mês e 43% ano a ano. Em fevereiro, as vendas das principais empresas imobiliárias continuaram a diminuir. A quantidade de vendas de top 5 / top 6-10 / top 11-20 em um único mês diminuiu 38% / 47% / 54% ano a ano. As 20 principais empresas imobiliárias apresentaram crescimento negativo ano a ano. Apenas o grupo Longhu, China Construction Development International, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) e Rongxin grupo alcançaram crescimento positivo mês a mês.
O relatório de trabalho do governo insiste na habitação sem especulação e enfatiza a proteção da demanda habitacional. No dia 5 de março, realizou-se a quinta sessão do 13º Congresso Nacional Popular. 1) a implementação da política de “especulação imobiliária estável e habitação” continuará a atender à demanda saudável do setor imobiliário. Ao mesmo tempo, a implementação da política de “especulação imobiliária estável e habitação” continuará a refletir a demanda saudável do setor imobiliário. 1) a implementação da política de “especulação imobiliária estável e habitação” continuará a atender à demanda saudável do setor imobiliário este ano. De acordo com a declaração feita pelo Ministério da Habitação e Desenvolvimento Rural Urbano em fevereiro, a oferta de habitação para arrendamento a preços acessíveis aumentará consideravelmente este ano. Espera-se que 2,4 milhões de habitações para arrendamento a preços acessíveis (quartos) sejam construídas e levantadas ao longo do ano, 100000 habitações para arrendamento público sejam levantadas e 1,2 milhões de favelas sejam reconstruídas. Ao mesmo tempo, muitas cidades recentemente relaxaram a regulamentação imobiliária e orientaram as transações imobiliárias para retornar gradualmente à normalização. 2) Atender às necessidades razoáveis de compra de novos cidadãos e dar-lhes algum apoio político. Por exemplo, quando novos cidadãos compram sua primeira casa em cidades não restritas, a taxa de entrada pode ser implementada de acordo com o mínimo de 20% e a taxa de juros hipotecários pode ser reduzida. Vale ressaltar que o imposto imobiliário não foi mencionado no relatório de trabalho governamental das duas sessões. Acreditamos que o trabalho piloto do imposto imobiliário poderá ser adiado e será implementado após o retorno gradual do mercado imobiliário à estabilidade.
Acreditamos que a linha principal de investimento 2) Empresas de gestão da propriedade: Serviço do jardim do país, China Recursos Vientiane vida, Jinke serviço, Xuhui Yongsheng serviço, Baolong negócio, etc; 3) Rastrear empresas de transformação: Tianjin Guangyu Development Co.Ltd(000537) , Lushang Health Industry Development Co.Ltd(600223) etc; 4) Empresas de corretagem imobiliária: conchas, etc.
Dicas de risco: risco de entrega do projeto, risco de coleta de vendas do projeto, risco de regulamentação da política do setor.
