As vendas mensais dos 100 melhores caíram ano a ano por oito meses consecutivos, e o declínio expandiu-se sob a alta base
De acordo com dados da Kerui, em fevereiro de 2022, o valor das vendas mensais das 100 maiores empresas imobiliárias (empresas de calibre comparável) diminuiu 21,7% mês a mês, 46,3% ano a ano, e a taxa de crescimento homólogo diminuiu 6,2% em relação a janeiro de 2022. O valor das vendas mensais das 100 maiores empresas imobiliárias aumentou negativamente em termos homólogos durante oito meses consecutivos, com uma diminuição homóloga superior a 35% durante quatro meses consecutivos.
A taxa de crescimento homóloga de cada gradiente abrandou de forma abrangente, e a taxa de crescimento das 50 maiores empresas imobiliárias continuou sob pressão
Em fevereiro de 2022, o valor das vendas dos top3, TOP10, top 11-30, top 31-50 e top 51-100 em um único mês mudou em – 31,1%, – 33,5%, – 37,8%, – 29,5% e – 57,9% em relação ao ano anterior, e a taxa de crescimento mudou em – 1,7pct, – 6,2pct, – 15,0pct, – 7,7pct e + 5,0pct respectivamente em comparação com janeiro de 2022. A pressão sobre as 50 maiores empresas imobiliárias é significativa, e as pequenas e médias empresas imobiliárias mostram melhorias marginais sob baixa taxa de crescimento.
Afetada pela deslocação do Festival da Primavera, a taxa de crescimento das transações das principais cidades diminuiu
De acordo com os dados de transações de alta frequência, a área de transação de habitação comercial em 63 cidades em fevereiro foi de – 27,47% ano a ano, uma melhoria de 4,33pct em relação ao mês anterior, e a taxa de crescimento acumulado homólogo de janeiro a fevereiro foi de – 30,14%. Entre elas, as cidades de primeiro, terceiro e menor nível aumentaram 25,21pct e 7,07pct respectivamente em relação ao mês anterior, e as cidades de segundo nível diminuíram ligeiramente 0,45pct em relação ao mês anterior. No mesmo período, a área de transação de casas usadas em 17 cidades foi de – 35,59% ano a ano, queda de 1,58% em relação ao mês anterior.
Novas casas mostram melhorias marginais, e casas usadas e terrenos ainda estão sob pressão
O novo mercado imobiliário negociou 4,81 milhões de metros quadrados esta semana, com um aumento homólogo de – 27,47%, uma melhoria de 4,33 PCT face ao mês anterior; O estoque acumulado era de 151,76 milhões de metros quadrados, a segunda linha de urbanização acelerou, a terceira linha e abaixo de urbanização desacelerou, e a velocidade da primeira linha foi plana. O mercado imobiliário em segunda mão negociou 1,32 milhão de metros quadrados esta semana, com uma diminuição homóloga mensal de – 35,59%, queda de 1,58 PCT em relação ao mês anterior. O mercado imobiliário negociou 17,64 milhões de metros quadrados esta semana, rolando por 12 semanas, com um aumento homólogo de – 40,31%; O volume de negócios total foi de 10,1 bilhões de yuans, rolando por 12 semanas, com um aumento anual de – 44,70%; A taxa média nacional do prémio foi de +1,27%, oscilando durante 12 semanas, ano a ano -10,52% por cento.
Esta semana, o índice imobiliário Shenwan foi de + 1,23%, alta de 4,45pct em relação à semana passada, ranking 7 / 31, à frente do índice Shanghai e Shenzhen 300 por 2,91pct. Em termos de ações H, o índice imobiliário eólico desta semana de Hong Kong foi de – 2,29%, alta de 4,48pct em relação à semana passada, ranking 7 / 11, liderando o Índice Hang Seng em 1,49pct; O principal índice de ações imobiliárias coroas foi de – 2,39%, alta de 7,39 PCT em relação à semana passada.
Pegue a beta da estrutura de políticas soltas e o alfa de M & A
Sugestão de investimento: o futuro beta da indústria depende do ajustamento da estrutura da indústria, do ritmo da compensação das capacidades e da força do apoio político; Alpha centra-se na reparação do balanço e da margem de lucro das principais empresas imobiliárias por M & A, na precisão do contracíclico mais alavancagem e na escavação a longo prazo do valor dos cenários habitacionais. Sugestões: 1) líderes de alta qualidade: Gemdale Corporation(600383) , Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , China Vanke Co.Ltd(000002) , grupo Longhu, China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) ; 2) Crescimento de alta qualidade: Jinke Property Group Co.Ltd(000656) , Seazen Holdings Co.Ltd(601155) , Jiangsu Zhongnan Construction Group Co.Ltd(000961) , Xuhui holding group; 3) Gestão da propriedade da qualidade: Serviço do jardim do país, China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) , propriedade poli, serviço de Xuhui Yongsheng.
Aviso de risco: spread do risco de crédito do sector; Começa o ciclo descendente das vendas da indústria; A regulamentação administrativa permaneceu alta pressão e a força piloto do imposto imobiliário superou as expectativas
