O volume de negócios semanal das casas em primeira mão nas principais cidades diminuiu mês a mês, e o volume de negócios das casas em segunda mão aumentou mês a mês. Esta semana
A área de transação de casas em primeira mão nas principais cidades atingiu 3,06 milhões de metros quadrados, queda de 47,3% ano a ano e 8,8% mês a mês; Entre eles, as cidades do primeiro escalão diminuíram 17,9%, as cidades do segundo escalão diminuíram 13,6% e as cidades do terceiro escalão aumentaram 7,5% mês a mês. Em termos de habitação em segunda mão, a área de transação de habitação em segunda mão nas 16 cidades amostrais selecionadas nesta semana atingiu 789000 metros quadrados, diminuição homóloga de 44,7% e aumento mensal de 10,2%.
A área de abastecimento de terra recém-adicionada de 100 cidades aumentou ano a ano e mês a mês. Esta semana, a nova área residencial de fornecimento de terra em Baicheng foi de 4,727 milhões de metros quadrados, um aumento de 48,1% ano a ano e uma queda de 33,9% mês a mês. Não há nova oferta de terrenos residenciais nas cidades de primeiro nível; A nova oferta de habitação em cidades de segundo nível é de 1,381 milhão de metros quadrados, e o preço médio de listagem é de 3315 yuan / metro quadrado; A nova oferta de terra nas cidades do terceiro nível é de 3,346 milhões de metros quadrados, e o preço médio de listagem é de 2894 yuan / metro quadrado.
Destaques da indústria: Comissão Reguladora Bancária e Seguros da China: a bolha imobiliária inverteu-se fundamentalmente, mas ainda é necessária habitação alugada; O ajuste do preço da casa é uma coisa boa para o setor financeiro, mas não queremos que o ajuste do preço imobiliário seja muito drástico. Devemos fazer uma transição suave. (China News Network)
Perspectiva industrial:
Nesta semana, o CITIC Real Estate Index subiu 1,6%, e o CSI 300 caiu 3,6%, superando o mercado. As razões para o óbvio excesso de retorno do setor esta semana são as seguintes: 1. O surgimento da primeira cidade de segundo nível para relaxar a política de restrição de empréstimos tem importante significado de sinal. Zhengzhou emitiu um documento em 1º de março, dizendo que “reconhecer empréstimos, mas não habitação” e implementar reassentamento monetizado têm um impulso significativo no lado da demanda. 2. Quando se trata de regulação de risco imobiliário, o regulador é mais positivo. Guo Shuqing, presidente da Comissão Reguladora Bancária e Seguros da China, disse em 2 de março que o impulso da bolha imobiliária e financeirização foi fundamentalmente invertido, e não queremos que o mercado imobiliário se ajuste muito violentamente. Reiteramos nossa visão de que 2022q1 é a melhor janela de configuração para o setor imobiliário e de gestão imobiliária. Haverá uma situação óbvia de que a empresa alfa é mais importante do que a beta da indústria no desempenho do mercado, e algumas empresas de alta qualidade se destacarão. Entre eles, o desempenho das empresas centrais estatais e empresas privadas de alto crédito imobiliário no setor imobiliário será mais proeminente, e as atuais condições de mercado e suas vantagens competitivas ajudarão a obter a oportunidade de melhorar significativamente sua participação de mercado a médio prazo. Compartilhamentos recomendados pelo desenvolvedor: Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) , Gemdale Corporation(600383) , Vanke A, Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) , Seazen Holdings Co.Ltd(601155) , Tianjin Guangyu Development Co.Ltd(000537) , Shanghai Wanye Enterprises Co.Ltd(600641) Xiamen C&D Inc(600153) ; Estoques de Hong Kong: desenvolvimento externo da China, China Resources Land, grupo Longhu e grupo de holding Xuhui. As recomendações de gerenciamento de propriedades incluem compartilhamentos: China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) , New Dazheng Property Group Co.Ltd(002968) ; Estoques de Hong Kong: Country Garden service, poly property, Xuhui Yongsheng service, China Resources Vientiane life. Green City Management Holdings é recomendado pelo padrão de construção do agente.
Dica de risco: atualização das políticas regulatórias no setor imobiliário; As vendas e o reporte são inferiores ao esperado; surtos repetidos; A intensidade da concorrência da empresa de gestão imobiliária é melhorada e a expansão externa é bloqueada
