Uma semana de revisão do mercado
Nesta semana, o índice imobiliário Shenwan subiu 1,23%, o índice Shanghai e Shenzhen 300 caiu 1,68%, e a renda relativa foi de 2,91%. O desempenho do setor foi mais forte do que o mercado.
Fundamentais da indústria
Nesta semana (25.02-03.03), um total de 53420 casas em primeira mão foram vendidas em 58 cidades-chave acompanhadas pelo grupo imobiliário da China Ocidental, com uma taxa de crescimento homóloga de – 36,2% e uma taxa de crescimento mensal de 2,3%; A área total de transações foi de 5,772 milhões de metros quadrados, com uma taxa de crescimento homóloga de – 32,9% e uma taxa de crescimento mensal de 6,7%.
Esta semana (25.02-03.03), um total de 14112 casas de segunda mão foram vendidas em 16 cidades-chave acompanhadas pelo grupo imobiliário da China Ocidental, com uma taxa de crescimento homóloga de – 23% e uma taxa de crescimento mensal de 12,7%; A área total de transações foi de 1,348 milhões de metros quadrados, com uma taxa de crescimento homóloga de – 21,3% e uma taxa de crescimento mensal de 15,1%.
Nesta semana (25.02-03.03), a área de inventário de habitação comercial em 17 cidades-chave rastreadas pelo grupo imobiliário da China Ocidental foi de 194409000 metros quadrados, com uma taxa de crescimento mensal de – 1,4%, e o ciclo de descontaminação foi de 84,2 semanas.
Nesta semana (21 de fevereiro a 27 de fevereiro), 29,149 milhões de metros quadrados de terra foram fornecidos, com uma taxa de crescimento anual de – 31,7%; O preço médio de oferta foi de 4250 yuan / m2, com uma taxa de crescimento anual de 231,5%; O terreno vendido foi de 17,639 milhões de metros quadrados, com uma taxa de crescimento homóloga de – 43,4%; O valor da transação de terra foi de 10,12 bilhões de yuans, com uma taxa de crescimento anual de – 83,1%.
Esta semana (02.25-03.03), as empresas imobiliárias emitiram um total de 13,68 bilhões de yuans de títulos de crédito, com uma taxa de crescimento anual de – 13,8% e uma taxa de crescimento mensal de – 17%. Os trusts coletivos imobiliários emitiram um total de 4,66 bilhões de yuans, com uma taxa de crescimento anual de – 73%, uma taxa de crescimento mensal de – 21,5%, e uma renda média de 7,56%.
Aconselhamento em matéria de investimento
Esta semana, as duas sessões de 2022 propuseram otimizar os serviços financeiros habitacionais para atender às necessidades habitacionais dos novos cidadãos: ajudar a aumentar a oferta de habitação acessível; Apoiar o desenvolvimento saudável do mercado de arrendamento de habitação; Atender à demanda razoável dos novos cidadãos por crédito de compra de habitação; Melhorar o nível de serviço do fundo de habitação para novos cidadãos; Otimize os serviços financeiros para que os novos cidadãos vivam em paz. A Comissão Reguladora Bancária e de Seguros da China e o Banco Popular da China publicaram recentemente em conjunto a comunicação sobre o fortalecimento dos serviços financeiros para novos cidadãos. Expandir a oferta financeira com alta qualidade e melhorar a igualdade e conveniência dos serviços financeiros. Em 1 de março, o escritório geral do governo do Povo Municipal de Zhengzhou emitiu um aviso sobre a promoção do círculo virtuoso e o desenvolvimento saudável da indústria imobiliária, fornecendo apoio ao empréstimo de projetos às empresas, organizando regularmente a conexão entre bancos e empresas e incentivando instituições financeiras a estender e renovar empréstimos a empresas problemáticas; Reduzir a carga do consumo de habitação pessoal, orientar instituições financeiras em Zheng para aumentar o investimento de empréstimos hipotecários de habitação pessoal e reduzir a taxa de juros de empréstimos à habitação. Em 4 de março, o centro de gestão de fundos de provisão habitacional Tangshan anunciou que, se os funcionários comprarem uma segunda casa auto-ocupada, a taxa mínima de entrada será ajustada de não menos de 60% para não menos de 30%. Vários bancos na cidade de Dezhou, província de Shandong reduziram a taxa de pagamento inicial de empréstimos pessoais à habitação, e a taxa de pagamento inicial da primeira casa caiu dos 30% mais baixos anteriores para os 20%. Ao mesmo tempo, a cidade de Kunming, província de Yunnan também flexibilizou os requisitos da taxa de pagamento inicial, e o número de compradores que podem desfrutar de 20% de baixo pagamento aumentou.
Actualmente, a valorização do sector imobiliário encontra-se a um nível baixo, com forte certeza de desempenho e elevados dividendos. We highlight and highlight the leading real estate companies with strong performance certainty. We highlight the leading real-estate companies that highlight and highlight the leading real estate companies with strong performance certainty: the 00000 China Vanke Co.Ltd(000002) China Vanke Co.Ltd(000002) \\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\ Nacity Property Service Group Co.Ltd(603506) . Objetos beneficiários relevantes incluem o grupo Longhu, China Jinmao, propriedade poli, serviços de cidade verde, etc.
Dicas de risco
As vendas foram menores do que o esperado, e a política de regulação imobiliária foi apertada.
