Vista central
Comparado com a semana passada, o volume comercial de casas novas diminuiu e o de casas usadas aumentou esta semana. Nesta semana, o número de casas novas vendidas em 47 cidades foi de 36000, queda de 14,4% mês a mês e 41,5% ano a ano; O número de casas novas vendidas em 18 cidades de grande e médio porte foi de 21000, queda de 13,1% mês a mês e 43,2% ano a ano; 1,O número de novas casas vendidas nas cidades do segundo e terceiro escalão mudou – 17,6%, – 12,5% e – 5,6% mês a mês, respectivamente, com uma taxa de crescimento homóloga de – 41,0%, – 41,8% e – 52,9%, respectivamente. O número de operações de habitação em segunda mão em 16 cidades foi de 12000, um aumento mensal de 8,3% e uma diminuição homóloga de 31,8%; O número de transações de habitação em segunda mão em 12 grandes e médias cidades foi de 11000, aumento de 9,3% mês a mês e queda de 30,6% ano a ano; 1,O número de transacções de habitação em segunda mão nas cidades de segundo e terceiro escalão aumentou em + 11,5%, + 6,5% e + 17,1% mês a mês, e as taxas de crescimento homólogas foram – 36,1%, – 26,4% e – 32,1%, respectivamente.
O inventário de casas novas diminuiu em relação ao da semana anterior. O número de moradias novas diminuiu 1,9% em relação ao mês anterior, 1,0% menor do que no mês anterior; O inventário de moradias novas em 8 cidades de grande e médio porte foi de 541000, queda de 2,3% mês a mês e 2,9% ano a ano, o ciclo de descontaminação foi de 9,7 meses, queda de 0,1 mês mês a mês; O estoque de casas novas nas cidades de primeiro escalão foi de 247000 unidades, queda de 4,3% mês a mês, o ciclo de desconvolução foi de 8,2 meses, queda de 0,3 meses mês a mês. O estoque de casas novas nas cidades de segundo escalão foi de 204000 unidades, queda de 0,7% mês a mês. O ciclo de desconvolução foi de 10,2 meses, aumento de 0,1 mês em relação ao mês. O estoque de casas novas nas cidades de terceiro escalão foi de 90000 unidades, sem alteração mês a mês, e o ciclo de desconvolução foi de 15,5 meses, e o ciclo de desconvolução foi de 15,5 meses. Diminuiu em 0,1 mês mês a mês.
O mercado global da terra caiu em comparação com o volume e o preço da semana passada, e a taxa do prêmio da terra diminuiu. O número de todos os tipos de terrenos vendidos em Baicheng foi de 281, uma queda de 4,1% mês a mês e 47,0% ano a ano; A área de construção prevista do terreno comercializado foi de 17,64 milhões de metros quadrados, queda de 11,8% mês a mês e 43,4% ano a ano; O preço total de transação da terra foi de 10,1 bilhões de yuans, queda de 83,6% mês a mês e 83,1% ano a ano; O preço médio do solo negociado foi 574 yuan / m2, queda de 81,4% mês a mês e 70,1% ano a ano; A taxa de prémio à terra de Baicheng foi de 1,27%, uma queda de 66,3% mês a mês e 91,9% ano a ano.
As sugestões de investimento do relatório de trabalho do governo, podemos ver que o objetivo de “crescimento estável” é relativamente claro, e o papel de apoio do imobiliário ainda é importante. No entanto, atualmente, a pressão financeira das empresas imobiliárias não foi aliviada, e não há sinais de melhoria nas vendas (o valor de vendas das 100 maiores empresas imobiliárias em fevereiro anunciado esta semana é de – 47,9% ano a ano). A disposição das empresas imobiliárias para adquirir terras e iniciar novas construções continua a ser deprimida. A pressão de crescimento do investimento imobiliário em todo o ano é grande, e as políticas em ambos os extremos da oferta e demanda do setor ainda serão ajustadas. Recentemente, a política de oferta e demanda imobiliária acelerou a difusão em nível local, e a profundidade e amplitude do ajuste foram fortalecidas. Esta semana, Zhengzhou emitiu uma nova política, que apoia as necessidades razoáveis de moradia de estudantes universitários, trabalhadores migrantes, idosos e a melhoria, fortalece o apoio ao crédito e menciona a implementação de reassentamento monetizado; No lado da oferta, fortalecer o apoio de empréstimos de M & A e empréstimos de desenvolvimento, encurtar o tempo de aprovação, acelerar o ritmo de início e vendas e ajustar dinamicamente a escala de oferta de novas casas de acordo com o ciclo de descentralização regional. O distrito de Jimo de Qingdao também ajustou a política de restrição de vendas, e a transação de casas em segunda mão pode ser relaxada de cinco anos para dois anos. Acreditamos que a introdução das novas políticas no distrito de Jimo de Zhengzhou e Qingdao, como cidades de segundo nível, tem desempenhado um papel na pergunta de direções. O espaço para relaxamento de políticas está sendo aberto. Se mais cidades de alta energia seguirem no futuro, isso terá um papel positivo para impulsionar o sentimento do mercado. Do ponto de vista do investimento setorial, a expectativa de melhoria da política ainda está se fortalecendo, sendo fortemente recomendável continuar a prestar atenção às oportunidades do setor imobiliário em março e abril. Sugerimos prestar atenção a três linhas principais: 1) principais empresas imobiliárias com baixo risco de crédito, canais de financiamento suaves e alta segurança: Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , Gemdale Corporation(600383) , China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) , Vanke A, grupo Longhu e China Resources Land. 2) Sob a influência de políticas macro e industriais, tais como redução da taxa de juros, empresas imobiliárias elásticas com grande renda marginal: grupo holding Xuhui, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) , Jinke Property Group Co.Ltd(000656) . 3) Atualmente, o setor imobiliário pós-ciclo com forte determinação de renda, concentração acelerada, mitigação recente do risco de crédito de empresas imobiliárias relacionadas e reversão elástica: serviço do jardim rural, vida Xuhui Yongsheng e serviço xinchengyue.
Dicas de risco
A regulamentação imobiliária continua a melhorar; As vendas caíram mais do que o esperado; Os financiamentos continuaram a aumentar.
