Desempenho do mercado:
O Índice Composto de Xangai caiu – 0,1% esta semana para fechar em 344765 pontos; Gem refere-se a – 3,8% esta semana, fechando a 274864 pontos; CSI 300 – 1,7% esta semana, fechando em 449643. O setor imobiliário + 1,2%, ocupando o sétimo lugar entre 31 indústrias.
Transação de moradia nova: a área de transação foi de – 26,9% ano a ano e + 16,9% mês a mês
Esta semana (2,25-3,3), a área total de transações de casas em primeira mão em 32 cidades que focamos no rastreamento é de cerca de 2,64 milhões de m3, com um aumento homólogo de – 26,9% e um aumento mensal de + 16,9%. Entre eles, a área total de transação de casas de primeira mão no primeiro escalão (4 cidades) foi de 710000 m3, com um aumento homólogo de – 25,8% e um aumento mensal de – 12,8%; A área total de transação de casas em primeira mão no segundo escalão (14 cidades) foi de 1,45 milhões de m3, com um aumento homólogo de – 17,6% e um aumento mensal de + 45,6%; A área total de transação de casas em primeira mão no terceiro escalão (14 cidades) foi de 480000 m3, com um aumento homólogo de – 46,2% e um aumento mensal de + 7,2%.
Transação imobiliária em segunda mão: a área de transação foi de – 47,7% ano a ano e + 8,4% mês a mês
Esta semana (2,25-3,3), a área de transação de casas em segunda mão em 17 cidades que focamos no rastreamento é de cerca de 850000 metros quadrados, com um aumento anual de – 47,7% e um aumento mensal de + 8,4%. Entre eles, a área total de transação de casas de segunda mão no primeiro escalão (2 cidades) foi de 330000 metros quadrados, com um aumento homólogo de – 33,9% e um aumento mensal de + 6,5%; A área total de transação de casas usadas no segundo escalão (8 cidades) foi de 360000 metros quadrados, com um aumento homólogo de – 53,7% e um aumento mensal de + 10,8%; A área total de transação de casas usadas no terceiro escalão (7 cidades) foi de 170000 metros quadrados, com um aumento homólogo de – 53,6% e um aumento mensal de + 7,0%.
Inventário de casas novas: a área de inventário foi de -1,88% mês a mês, e o ciclo de descontaminação foi de 10,7 meses
A partir de 3 de março de 2022, esta semana, a área total de inventário de casas novas em 16 cidades que focamos no rastreamento era de cerca de 88,03 milhões de m3, com uma relação mês a mês de – 1,88%. O ciclo total de descontaminação (por área) foi de cerca de 10,7 meses. Entre elas, o inventário de moradias novas no primeiro escalão (4 cidades) totalizou 28,28 milhões de m3, com uma relação mês a mês de – 4,91%, e o ciclo de descontaminação foi de 8,1 meses; O inventário de moradias novas no segundo escalão (6 cidades) foi de 32,36 milhões de m3, com uma relação mês a mês de – 1,00%, e o ciclo de descontaminação foi de 9,3 meses; O inventário de casas novas no terceiro escalão (6 cidades) foi de 27,4 milhões de m3, aumento mensal de + 0,37%, e o ciclo de descontaminação foi de 22,5 meses.
Mercado de terra: a área de transação de terra de Baicheng é de 17,64 milhões de metros quadrados, o preço total de transação de terra é de 10,1 bilhões de yuans e a taxa de prêmio de terra é de 2,10%
Na semana passada (21 de fevereiro a 27 de fevereiro), o número de oferta de terra em Baicheng foi de 476, com uma área correspondente de construção de oferta de terra de cerca de 29,15 milhões de m3; O número de transações de terra em Baicheng é 281, com a área de construção de terras correspondente de cerca de 17,64 milhões de metros quadrados, o preço total das transações de terra é de cerca de 10,1 bilhões de yuans e a taxa de prêmio de terra de Baicheng é de 2,10%. Entre eles, a área de transação fundiária e construção das cidades de primeiro, segundo e terceiro escalões foi de 1,11 milhões de m3, 6,97 milhões de m3 e 9,56 milhões de m3, respectivamente, com uma taxa homóloga de – 10%, – 14% e – 56%, respectivamente, e as taxas de prêmio fundiário correspondentes foram de 0,00%, + 1,09% e + 2,60%, respectivamente.
Sugestões de investimento:
Esta semana, a quinta sessão do 13º Congresso Nacional Popular foi realizada em Pequim. A reunião destacou que devemos aderir ao posicionamento de que as casas são usadas para viver em vez de especulação, explorar novos modelos de desenvolvimento, aderir ao desenvolvimento simultâneo de aluguel e compra, acelerar o desenvolvimento do mercado de habitação de aluguel de longo prazo, promover a construção de habitação indenizatória, apoiar o mercado de habitação comercial para melhor atender às necessidades razoáveis de habitação dos compradores, estabilizar os preços dos terrenos, preços das casas Estabilizar expectativas e promover o círculo virtuoso e o desenvolvimento saudável do setor imobiliário devido à implementação de políticas urbanas. Os quatro aspectos seguintes são a continuação das políticas anteriores: 1) devido à implementação de políticas urbanas, estabilizar o preço do solo, preço da habitação e expectativa. Recentemente, as cidades de segundo e terceiro níveis representadas por Zhengzhou flexibilizaram sucessivamente a regulação e o controle, principalmente para estabilizar as expectativas do mercado e orientar o mercado para aquecer; Por outro lado, as cidades centrais de nível um e de nível dois ainda não relaxaram os “quatro limites”, o que reflete as características da implementação de políticas de acordo com a cidade e uma política para uma cidade. 2) Atender a demanda por apenas necessário e razoável compra de casa, e dar certo apoio de crédito. Por exemplo, a proporção do primeiro conjunto de empréstimos de adiantamento em muitos lugares foi reduzida para 20%, e a taxa de juros do empréstimo à habitação diminuiu. 3) Vamos acelerar a construção de habitação de aluguel acessível. A promoção da política de habitação para arrendamento a preços acessíveis é uma parte importante da continuação da implementação do mecanismo de longo prazo do mercado imobiliário, que é coerente com o “explorar o novo modo de desenvolvimento, aderir ao desenvolvimento simultâneo de arrendamento e compra, acelerar o desenvolvimento do mercado de habitação para arrendamento a longo prazo e promover a construção de habitação a preços acessíveis”, mencionado novamente na conferência de trabalho económica central em dezembro de 2021. 4) Nova urbanização e renovação urbana ordenada. Em janeiro de 2022, foi realizada a Conferência Nacional sobre Habitação e Construção Urbana e Rural, que propôs “tomar a implementação da renovação urbana como uma importante medida estratégica para promover o desenvolvimento urbano de alta qualidade”. Desta vez enfatiza novamente “melhorar a qualidade da nova urbanização”, com foco na otimização da estrutura urbana e melhoria da qualidade, o que se espera impulsionar uma certa quantidade de demanda incremental de compra de casas.
Seguindo as “três linhas vermelhas”, a introdução de políticas como “gestão da concentração de empréstimos imobiliários”, “duas concentrações da oferta de terras” e “reforma piloto do imposto imobiliário” restringirá a oferta e a procura em ambos os sentidos. A regulação da direção do vento não mudou, e “estabilidade em primeiro lugar” ainda é o tom principal, e o espaço para expansão em larga escala é estreito. Actualmente, a avaliação e a posição do sector têm estado a um nível baixo de todos os tempos. No futuro, o baixo efeito base diminuiu, os fundamentos estavam sob pressão no início de 2022 e a oferta e demanda da indústria foram limitadas, o que agravou a desarmonia entre aquisição de terras, vendas e redução de alavancagem. Sugestões: (1) tipo de desenvolvimento estável: Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , China Vanke Co.Ltd(000002) , Gemdale Corporation(600383) ; (2) Tipo de benefício de crescimento: Jinke Property Group Co.Ltd(000656) , Jiangsu Zhongnan Construction Group Co.Ltd(000961) , Seazen Holdings Co.Ltd(601155) ; (3) Objetos de alta qualidade da gestão da propriedade: China Recursos Vientiane vida, serviço do jardim do campo, serviço Jinke, negócio de Baolong, etc.
Dicas de risco:
A política de regulação imobiliária tornou-se mais rigorosa, o reparo de vendas é menor do que o esperado e o capital foi muito apertado.
