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Kerry liberou a lista das 100 melhores vendas de empresas imobiliárias chinesas de janeiro a fevereiro de 2022.
O valor mensal de vendas de ações dos 100 melhores em fevereiro foi de – 46,5% em relação ao ano anterior, com queda de 5,8pct em relação ao valor anterior
De acordo com o cálculo dos dados Kerui, o valor total das vendas do top 100 em fevereiro foi de – 46,5% ano a ano, com uma diminuição de 5,8pct em relação ao valor anterior; De janeiro a fevereiro, a taxa de crescimento homólogo das vendas cumulativas de calibre completo diminuiu 2,7 pontos percentuais para – 43,4%. Do ponto de vista do capital próprio, o valor de vendas de capital dos 100 melhores em fevereiro foi de – 47,8% em termos homólogos, com decréscimo de 5,5pct face ao valor anterior; De janeiro a fevereiro, a taxa de crescimento homólogo das vendas cumulativas de ações diminuiu 2,6 pontos percentuais para – 44,8%. Em fevereiro, o mercado imobiliário continuou sua tendência descendente, com o calibre de ações de um mês e a desaceleração total expandindo-se. A razão está em I) lado da demanda: a demanda por compra de casas durante o Festival da Primavera em fevereiro não foi como esperado. De acordo com os dados de monitoramento do índice central, durante o Festival da Primavera em 2022 (de 31 de janeiro a 6 de fevereiro), a área de transação de casas comerciais recém-construídas em 9 cidades (Xangai, Shenzhen, Guangzhou, Jiangsu, Wenzhou, Han, Qing, Rong e Lian) diminuiu 51% em comparação com o Festival da Primavera do ano passado. II) lado da oferta: o feriado do Festival da Primavera afeta o ritmo de promoção da indústria imobiliária.
O mercado opera a uma baixa temperatura, e os limiares de todos os escalões estão baixos durante o período de ajuste
De janeiro a fevereiro, o limiar cumulativo de calibre completo top3 / 10 / 20 / 50 / 100 mudou em – 398, – 202, – 157, – 46 e – 2,2 bilhões de yuans, respectivamente, em comparação com o mesmo período do ano passado. Entre eles, o fevereiro do top1-3 / 4-10 / 11-20 / 21-50 / 51-100 foi – 31,6%, – 50,8%, – 58,1%, – 51,9%, – 32,5% respectivamente, com variações de + 8,6, – 7,3, – 18,5, – 13,7 e + 10,2 pontos percentuais respectivamente em relação ao valor anterior. Do ponto de vista do patrimônio líquido, os valores homólogos mensais dos top1-3 / 4-10 / 11-20 / 21-50 / 51-100 foram – 37,7%, – 53,2%, – 57,8%, – 50,6%, – 35,1%, respectivamente, e as variações comparadas com os valores anteriores foram + 7,8, – 8,3, – 15,7, – 13,0 e + 7,8 pontos percentuais respectivamente. Pode-se ver que o limiar de vendas do top 100 em um único mês diminuiu significativamente em fevereiro, e a pressão descendente do mercado ainda é grande no curto prazo.
Aconselhamento em matéria de investimento
Seguindo as “três linhas vermelhas”, a introdução de políticas como “gestão da concentração de empréstimos imobiliários” e “duas concentrações da oferta de terra” restringirá a oferta e a procura em ambos os sentidos. Desde o início de 2022, as autoridades reguladoras têm afirmado publicamente por muitas vezes que querem manter o desenvolvimento saudável do mercado imobiliário, como a flexibilização da supervisão dos fundos de pré-venda, a redução do rácio de primeira entrada para 20% em algumas cidades e a redução das taxas de juros hipotecários em muitas cidades. Embora exista uma tendência de abrandamento do crédito a curto prazo do lado político, a recuperação a longo prazo ainda depende da melhoria da oferta e da procura. Actualmente, a avaliação e a posição do sector têm estado a um nível baixo de todos os tempos. Atenção: , (2) Tipo de benefício de crescimento: Jinke Property Group Co.Ltd(000656) , Jiangsu Zhongnan Construction Group Co.Ltd(000961) , Seazen Holdings Co.Ltd(601155) ; (3) Objetos de alta qualidade da gestão da propriedade: China Recursos Vientiane vida, serviço do jardim do campo, serviço Jinke, negócio de Baolong, etc.
Dicas de risco
A política de regulação imobiliária tornou-se mais rigorosa, o reparo de vendas é menor do que o esperado e o capital foi muito apertado.
