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Em 5 de Março, Premier Li Keqiang mencionado no relatório de trabalho do governo “Aderir ao posicionamento de que as casas são usadas para viver em vez de especulação, explorar novos modelos de desenvolvimento, aderir ao desenvolvimento simultâneo de aluguel e compra, acelerar o desenvolvimento do mercado de habitação de aluguel de longo prazo, promover a construção de habitação acessível, apoiar o mercado de habitação comercial para melhor atender às necessidades razoáveis de habitação dos compradores, estabilizar os preços dos terrenos, preços das casas e expectativas, e promover o ciclo virtuoso e desenvolvimento saudável da indústria imobiliária devido às políticas urbanas”.
Pontos principais
Aderir ao tom geral de “habitação, habitação e não especulação”, e o fim da política sob “crescimento estável” pode ser melhorado. O tom geral de “nenhuma especulação em habitação, habitação e habitação” foi mencionado em muitas reuniões centrais. O relatório de trabalho do governo mencionou que “devemos aderir ao princípio da estabilidade e buscar progressos na estabilidade este ano. Diante de novas pressões descendentes, devemos colocar o crescimento estável em uma posição mais proeminente”. Como uma indústria de pilares, a indústria imobiliária é de grande importância para o crescimento constante. Recentemente, algumas cidades emitiram novas políticas para promover o desenvolvimento constante do mercado imobiliário, e espera-se que políticas relevantes venham a dar seguimento na fase posterior para reparar a confiança do mercado e promover o desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário.
Apoiar as necessidades razoáveis de habitação dos moradores e entrar na área de águas profundas devido a políticas urbanas. Em combinação com a comunicação sobre o fortalecimento dos serviços financeiros para novos cidadãos emitida pelo CBRC e pelo banco central em 4 de março, a comunicação define o escopo dos novos cidadãos, otimiza os serviços financeiros habitacionais e atende às necessidades habitacionais dos novos cidadãos, e espera-se que o lado financeiro aumente ainda mais seu apoio ao mercado habitacional comercial. De acordo com o comunicado, os novos cidadãos cobrem uma vasta gama, envolvendo cerca de 300 milhões de pessoas.
Aluguel e venda simultaneamente, e a construção de habitação acessível pode ser acelerada. Aderir ao aluguel e venda, acelerar o desenvolvimento do mercado de habitação de aluguel de longo prazo e aumentar o fornecimento de segurança podem atender às necessidades razoáveis de habitação dos novos cidadãos. Combinado com a orientação sobre instituições de seguros bancários que apoiam o desenvolvimento de habitação de aluguel acessível emitida pelo Ministério da habitação e desenvolvimento rural urbano e a Comissão Reguladora Bancária e Seguros da China em 16 de fevereiro, esperamos que as instituições financeiras forneçam apoio financeiro correspondente para a construção de habitação de aluguel acessível, e a construção de habitação acessível pode ser acelerada.
Aconselhamento em matéria de investimento
No segundo semestre do ano, com a contração da liquidez e a ocorrência de eventos de risco de crédito em algumas empresas imobiliárias, o clima de espera do mercado melhorou e a velocidade de comercialização das vendas de habitações comerciais diminuiu. Embora algumas cidades tenham introduzido recentemente novas políticas para estabilizar o mercado imobiliário, o mercado de vendas de habitação comercial ainda não é otimista. Com a implementação de políticas urbanas na área de águas profundas, espera-se que, sob o objetivo de “crescimento estável”, a política imobiliária continue a melhorar, não se descarta que mais cidades venham a introduzir políticas para promover o desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário.
No curto prazo, o ambiente de crédito ainda precisa ser melhorado, o efeito Matthew sobre o capital é proeminente, e empresas com baixo custo de financiamento e vantagem de aquisição de terras podem se beneficiar; A médio e longo prazo, após o ajuste aprofundado da indústria, empresas imobiliárias de marca com as vantagens de financiamento e aquisição de terras terão vantagens óbvias na concorrência futura. Objetivos relacionados: (1) principais empresas imobiliárias com baixo custo de financiamento e aquisição sustentável de terras em cidades de primeiro e segundo nível, como a cidade verde China (3900 HK), grupo Longhu (0960 HK), etc; (2) Empresas imobiliárias que são menos afetadas pela política fundiária “duas concentrações” e podem obter terras através de formas diversificadas, tais como Seazen Holdings Co.Ltd(601155) ( Seazen Holdings Co.Ltd(601155) SH), Baolong imobiliário (1238 HK), etc; (3) A construção de habitações de aluguel indenizatórias abriu gradualmente a demanda por construção de agentes, e cultivou profundamente a holding de gestão da cidade verde (9979 HK) construída pelo governo por muitos anos.
Dicas de risco
A regulamentação da política imobiliária ultrapassou as expectativas; As vendas de casas comerciais foram inferiores ao esperado.
