Volume e preço da habitação comercial: de janeiro a fevereiro, a área de transação da habitação comercial em cidades de grande e médio porte diminuiu 28,75% em relação ao ano anterior, e o volume de transação ainda é significativamente menor do que no mesmo período dos anos anteriores. O preço médio das casas recém-construídas em Baicheng aumentou 0,03% mês a mês, de declínio para aumento.
Empréstimos imobiliários: em fevereiro, a taxa de juros média do primeiro conjunto de empréstimos à habitação e do segundo conjunto de empréstimos à habitação em 103 cidades monitoradas foi de 5,47% e 5,75%, ambos diminuídos 9 BP em relação ao mês anterior. O ciclo médio de empréstimos à habitação foi de 38 dias, 12 dias mais curto do que o do mês anterior.
Política: o Banco Popular da China e a Comissão Reguladora Bancária e de Seguros da China disseram que os empréstimos relacionados com habitação de aluguel acessível não foram incluídos na gestão de concentração de empréstimos imobiliários, e os pareceres nacionais sobre a supervisão de fundos de pré-venda de habitação comercial foram emitidos; Muitos lugares em todo o país introduziram políticas de promoção do mercado imobiliário, como reduzir a proporção de adiantamentos e fornecer subsídios para compra de casas, e a construção de casas de aluguel acessíveis local foi acelerada.
Principais empresas imobiliárias: em fevereiro, o valor comercial das 100 maiores empresas imobiliárias diminuiu 47,2% em relação ao ano anterior Jinke Property Group Co.Ltd(000656) emite 1,5 bilhões de yuans de obrigações corporativas com uma taxa de juros de 8%; Várias empresas imobiliárias fornecem garantias para novos projetos, e o saldo da garantia representa uma proporção elevada dos ativos líquidos.
Emissão e maturidade de títulos: em fevereiro, a indústria imobiliária emitiu 33,197 bilhões de yuans de títulos, e o financiamento líquido através do mercado de títulos foi de – 13,341 bilhões de yuans. De setembro de 2020 a fevereiro de 2022, a escala de ações de títulos da indústria imobiliária da China diminuiu cerca de 314,51 bilhões de yuans.
Eventos e spreads de crédito: em fevereiro, sete obrigações desencadearam o incumprimento cruzado e uma obrigação foi prorrogada. As notações de crédito de 4 entidades e 30 obrigações foram rebaixadas. O spread de crédito (mediana) dos títulos do setor imobiliário industrial diminuiu 5,38bp mês a mês, e o spread de crédito dos graus AA + e AA ficou próximo do grau AAA.
Resumo e Perspectiva: a recente diminuição nas vendas de habitação comercial afetou o progresso da cobrança de pagamentos das empresas imobiliárias, e algumas cadeias de capital de empresas imobiliárias têm estado sob grande pressão. Embora a política imobiliária tenha sido relaxada recentemente, o atual aumento dos preços das casas estagnou, a expectativa do mercado de preços futuros das casas foi invertida, os compradores têm estado de espera e o efeito das políticas relevantes pode ser limitado. Portanto, para algumas empresas imobiliárias com backlog de projetos de ações e altos passivos, a cobrança futura de vendas ainda pode enfrentar a pressão do lado da demanda. Em particular, alguns projetos imobiliários com má distribuição geográfica são mais difíceis de comercializar, e até enfrentam perdas. Quando o suporte ao fluxo de caixa da cobrança de vendas é limitado, se as empresas imobiliárias enfrentam o vencimento centralizado da dívida, a cadeia de capital ainda pode estar quebrada.
