Vista semanal:
Em fevereiro, os empréstimos de médio e longo prazo dos residentes cresceram negativamente pela primeira vez: em 11 de março, o banco central divulgou estatísticas financeiras de fevereiro. Em fevereiro, os empréstimos RMB aumentaram em 1,23 trilhão de yuans, uma diminuição anual de 125,8 bilhões de yuans. Em termos de subsetores, os empréstimos às famílias diminuíram 336,9 bilhões de yuans. Entre eles, os empréstimos de curto prazo diminuíram 291,1 bilhões de yuans; Os empréstimos de médio e longo prazo diminuíram 45,9 bilhões de yuans, o primeiro crescimento negativo desde as estatísticas.
O enfraquecimento do crédito de médio e longo prazo reflete o declínio contínuo das vendas de imóveis. Os poucos dias em fevereiro combinados com o feriado do Festival da Primavera têm um impacto negativo nas vendas desse mês, mas a falta de demanda do consumidor ainda é a razão fundamental para o declínio da prosperidade do mercado. Esperamos que as políticas frouxas do lado da procura em várias regiões continuem a ser promovidas para satisfazer as necessidades razoáveis dos compradores de imóveis.
Três locais divulgaram informações sobre o fornecimento centralizado de terras: 1) em 10 de março, Chongqing anunciou o lançamento de 13 terrenos comerciais e residenciais pela primeira vez, com um total de cerca de 1.471 milhões de metros cúbicos; 2) Em 10 de março, Changsha anunciou a listagem de 22 terrenos residenciais, com uma área total de cerca de 119,23 hectares; 3) Em 7 de março, Chengdu anunciou o lançamento de 50 lotes totalizando 31224 mu, que serão leiloados de 31 de março a 2 de abril.
Espacialmente, os três locais acima referidos aumentaram a oferta de lotes de alta qualidade na área urbana central, o que é propício à comercialização de empreendimentos imobiliários de aquisição de terras. Em termos de rentabilidade, Changsha propôs “supervisão de preços de acordo com a qualidade do desenvolvimento e outros fatores” pela primeira vez, e o limite de preços em Chengdu foi aumentado quase de forma abrangente. Acreditamos que a melhoria das políticas do lado da oferta é propícia para melhorar a disponibilidade das empresas para adquirir terras e orientar expectativas positivas do mercado.
Acreditamos que em 2022, o setor imobiliário inaugurará oportunidades de investimento com melhoria contínua das políticas e otimização contínua do padrão de concorrência dos empreendimentos imobiliários. Três linhas principais são recomendadas: 1) principais empresas imobiliárias sob a diferenciação estrutural do ambiente de financiamento: Cidade Verde China, Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , China Vanke Co.Ltd(000002) ; 2) Empresas privadas regionais de lavoura profunda: Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) ; 3) Empresas privadas altamente classificadas e estáveis: grupo holding Xuhui, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) .
Acompanhamento da indústria
Análise de vendas (03.05-03.11): a área total de transações das 33 principais cidades de monitoramento foi de 2,677 milhões de m2, queda de 23,3% em relação à semana passada; Em 2022, foram vendidos um total de 31,453 milhões de metros quadrados, com uma diminuição cumulativa de 36,2% face ao ano anterior. Entre eles, as cidades de primeiro nível venderam 502000 metros quadrados, uma queda de 16,5% em relação à semana passada. Em 2022, um total de 6,391 milhões de metros quadrados foram vendidos, uma queda de 27,4% em relação ao ano anterior; Em 2022, um total de 15,389 milhões de metros quadrados foram vendidos, uma queda de 18,6% em relação ao ano anterior; O volume de transações nas cidades do terceiro escalão foi de 785000 metros quadrados, queda de 34,7% em relação à semana passada, e o volume acumulado de transações em 2022 foi de 9,674 milhões de metros quadrados, queda de 55,1% em relação ao ano anterior.
Oferta de terrenos (02.28-03.06): a área de construção planejada de oferta de terrenos e propriedades rurais em Baicheng é de 5,5 milhões de m2. Em 2022, a oferta cumulativa de área de construção planejada é de 53,94 milhões de m2, com uma diminuição cumulativa ano a ano de 60,0%, e a relação oferta-demanda é de 1,1. Em termos de preço de listagem do terreno, o preço médio de listagem do terreno fornecido pela Baicheng é de 7738 yuan / m2, e o preço médio de listagem nas últimas quatro semanas é de 8142 yuan / m2, uma diminuição mensal de 1,5% e um aumento anual de 161,3%.
Transação de terrenos (28.02-03.06): a área de construção planejada de terrenos residenciais em Baicheng é de 1,81 milhão de metros quadrados, com uma transação cumulativa de 48,93 milhões de metros quadrados em 2022, uma diminuição cumulativa ano a ano de 66,2%. Em termos de preço mínimo de transação de terra e taxa de prêmio, o preço mínimo médio de transação de terrenos residenciais em Baicheng foi de 4353 yuan / m2, um aumento mensal de 134,3%, um aumento anual de 20,5%, e a taxa de prêmio global foi de 0,6%. Em 2022, o preço médio de piso foi de 4057 yuan / m2, uma diminuição ano a ano de 13,4%, e a taxa de prêmio foi de 3,3%, uma diminuição de 13,4 pontos percentuais em comparação com o mesmo período do ano passado.
Evento de alerta de risco: o ambiente de financiamento é mais apertado do que o esperado; A política regulatória foi mais apertada do que o esperado.
