Revisão do mercado esta semana. Na 9ª semana, o índice do setor imobiliário foi mais forte que o CSI 300 e o índice gema. O retorno relativo do setor imobiliário comparado ao índice CSI 300 foi de + 2,9%. O índice CSI 300 fechou em 449643, com aumento semanal de – 1,7%; O índice gema fechou em 274864, com aumento semanal de – 3,8%; O índice do setor imobiliário fechou em 336646, com aumento semanal de + 1,2%.
Destaques da indústria esta semana. O banco central disse que deve implementar firmemente o sistema de gestão prudente do financiamento imobiliário e promover um círculo virtuoso devido às políticas urbanas. A SASAC disse que é necessário fortalecer o controle de investimentos em imóveis, finanças e outros campos, e proibir o investimento de dívida além da acessibilidade financeira. Pequim planeja inicialmente construir um círculo de tráfego de 2 horas em Beijing Tianjin Hebei Urban Agglomeration e um círculo de 1 hora na área metropolitana de Pequim. As duas sessões determinam o crescimento econômico anual, apoiam o mercado imobiliário comercial para melhor atender às necessidades habitacionais razoáveis dos compradores, estabilizam os preços dos terrenos, preços das casas e expectativas, e promovem o círculo virtuoso e o desenvolvimento saudável do setor imobiliário devido às políticas urbanas.
As vendas de casas novas nesta semana diminuíram em comparação com a semana passada, enquanto as vendas de casas em segunda mão aumentaram em comparação com a semana passada. Na 9ª semana, as vendas de moradias novas em 29 grandes cidades foram de 27000 unidades, diminuição de 5,1% em relação à 8ª semana; As vendas de casas usadas em 11 grandes cidades foram de 9000 unidades, um aumento de 19,8% na 8ª semana; Em comparação com a oitava semana, as taxas de crescimento das novas habitações e das transacções de habitação em segunda mão nas cidades de primeiro escalão foram – 17,6% e 11,5%, respectivamente; Em comparação com a oitava semana, as taxas de crescimento das novas habitações e das transacções de habitação em segunda mão nas cidades de segundo escalão foram – 3,6% e 15,0%, respectivamente. O estoque diminuiu em comparação com a semana passada, e as vendas de estoque aumentaram em comparação com a semana passada. A partir da 9ª semana, o estoque em 15 grandes cidades foi de 1,206 milhões de unidades, um decréscimo de 13000 unidades em relação à 8ª semana; A relação estoque/vendas foi de 15,0 meses, um aumento de 0,1 meses em relação à 8ª semana. A transferência de calor do mercado terrestre esta semana foi plana em comparação com a semana passada. Na semana 9, um total de 4 terrenos foram vendidos em 26 grandes cidades. A taxa média do prémio aumentou. Na 9ª semana, a taxa média de prémio de transacções de terrenos em 26 grandes cidades foi de 6,1%, um aumento de 6,1 pontos percentuais em relação à 8ª semana. Na semana 9, o número de leilões de terras em 26 grandes cidades foi de 0.
Anúncio das principais empresas China Vanke Co.Ltd(000002) , Jiangsu Zhongnan Construction Group Co.Ltd(000961) divulgou os dados de vendas em fevereiro de 2022 Relatório anual de desempenho China Vanke Co.Ltd(000002) planeja emitir títulos de no máximo 1,99 bilhão de yuans Shanghai Lujiazui Finance & Trade Zone Development Co.Ltd(600663) , Shanghai Lingang Holdings Co.Ltd(600848) , Wuhan East Lake High Technology Group Co.Ltd(600133) completou a emissão de obrigações.
As vendas de novas casas caíram esta semana, e o lado das vendas ainda não melhorou. As duas sessões desta semana fixaram a taxa de crescimento económico anual em 5,5%, apresentaram políticas relevantes de apoio ao aluguer e venda para novos cidadãos e eliminaram as expressões relevantes do imposto imobiliário. É concebível que o lado da política seja ainda mais relaxado. Acreditamos que a política pode mostrar uma força média em ambos os lados: o lado da oferta promove a compensação da indústria, as empresas estatais e as empresas privadas de alta qualidade assumem os projetos e algumas cidades com pouca pressão sobre o aumento dos preços das casas no lado da demanda podem relaxar ainda mais a regulamentação. Com base neste quadro, procurar empreendimentos imobiliários marginais não é uma boa estratégia. Ainda estamos otimistas sobre o desempenho das ações imobiliárias no futuro. Recomendamos a combinação de empresas estatais e empresas privadas de alto crédito, Poly Real Estate ( Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , buy), China Vanke Co.Ltd(000002) ( China Vanke Co.Ltd(000002) , buy); Líderes de segunda camada com desempenho flexível são recomendados Gemdale Corporation(600383) ( Gemdale Corporation(600383) , comprar), grupo Longhu (00960, comprar), grupo de holding Xuhui (00884, comprar). Ao mesmo tempo, estamos otimistas sobre a gestão de propriedades e indústrias de gestão de negócios com rápido crescimento e fortes atributos de consumo.Recomendamos Country Garden Service (06098, comprar), propriedade poli (06049, comprar), China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) ( China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) , excesso de peso), New Dazheng Property Group Co.Ltd(002968) ( New Dazheng Property Group Co.Ltd(002968) , comprar), serviço rongchuang (01516, comprar), Xingsheng Commerce (06668, comprar).
Dicas de risco
As vendas foram significativamente inferiores ao esperado. A política contracíclica foi inferior ao esperado. As taxas de juro aumentaram significativamente. Proposta de investimento e objecto de investimento
