Visão central desta semana: em 11 de março, o banco central divulgou os dados financeiros de fevereiro. O desempenho geral dos dados financeiros em fevereiro foi significativamente menor do que o esperado. O novo crédito diminuiu 130 bilhões de yuans ano a ano, e os empréstimos de residentes e empresas diminuíram em graus variados. Entre eles, os empréstimos de médio e longo prazo de novos residentes tornaram-se negativos pela primeira vez para – 45,9 bilhões de yuans, uma diminuição anual de 457,2 bilhões de yuans, mesmo em comparação com o mesmo período de 2020, Foi o primeiro negativo em 15 anos desde que os dados foram divulgados em 2007. Os empréstimos de médio e longo prazo dos residentes são iguais ao saldo do período corrente menos o saldo do período anterior, composto principalmente por empréstimos hipotecários à habitação. Embora a mudança da política imobiliária tenha começado no final de 2021, devido à pequena força e abrangência da política antes do ano, e ao impacto da maré de compra de casas de retorno durante a semana da Festa da Primavera e ao desfasamento temporal da política, a área de vendas de casas comerciais em cidades de grande e médio porte diminuiu 27,3% em relação ao ano passado, impulsionando a demanda dos moradores por compra de moradia.
Análise de políticas chave: 1) em 8 de março, o governo municipal de Zhengzhou emitiu os pareceres de implementação do escritório geral do governo popular municipal de Zhengzhou sobre a promoção ativa do reassentamento monetizado de projetos de reconstrução da área residencial de estufa A construção de casas de reassentamento levará três anos para promover vigorosamente o reassentamento monetizado em três anos, de modo a garantir que o reassentamento de pessoas será concluído em 2024. A primeira política de monetização da reforma do galpão introduzida este ano, devido ao aumento da implementação das políticas urbanas, a monetização da reforma do galpão libera poder de compra, digere inventário e impulsiona o investimento em desenvolvimento imobiliário. 2) Em 11 de março, o banco central divulgou os dados financeiros de fevereiro, nos quais os empréstimos de médio e longo prazo de novos residentes se tornaram negativos pela primeira vez para – 45,9 bilhões de yuans, uma diminuição anual de 457,2 bilhões de yuans, o primeiro negativo em 15 anos desde que os dados foram divulgados em 2007. A demanda dos moradores por compra de moradia é extremamente fraca. Embora a mudança da política imobiliária tenha começado no final de 2021, devido à pequena força e abrangência da política antes do ano, e ao impacto da maré de compra de casas de retorno durante a semana da Festa da Primavera e ao desfasamento temporal da política, a área de vendas de casas comerciais em cidades de grande e médio porte diminuiu 27,3% em relação ao ano anterior a 30 de fevereiro. Com o contínuo abrandamento da política de acompanhamento do mercado imobiliário e a flexibilização do ambiente de crédito, espera-se que a demanda por compra de casas seja impulsionada.
Revisão de mercado de uma semana: esta semana (2022 / 3 / 7-2022 / 3 / 13), o setor imobiliário Shenwan caiu 5,48%, com desempenho inferior ao Índice Composto de Xangai em 1,48pct, ranking 25º / 32 entre vários setores, e o índice da indústria de construção imobiliária Hang Seng caiu – 5,09%, com desempenho inferior ao Índice Composto de Xangai em 1,09pct. As empresas imobiliárias com os três maiores aumentos desta semana são: Black Peony (Group) Co.Ltd(600510) (29,48%), Suzhou New District Hi-Tech Industrial Co.Ltd(600736) (20,92%), Casin Real Estate Development Group Co.Ltd(000838) (12,05%). As três principais empresas imobiliárias que caíram esta semana foram Lvjing China imobiliário (-27,12%), Yuzhou grupo (-24,11%) e Xincheng desenvolvimento (-22,4%). Esta semana (2022 / 3 / 7-2022 / 3 / 13), o setor de serviços imobiliários e gestão Hang Seng caiu – 12,59%, com desempenho inferior ao Índice Composto de Xangai em 8,59pct e ao índice empresarial Hang Seng China em 4,45pct, ranking 28 / 28 entre vários setores. As três maiores empresas que caíram esta semana foram Baolong Commerce (-26,35%), Country Garden Service (-17,68%) e times bairro (-17,56%).
Monitorização do mercado imobiliário: nesta semana (2022 / 3 / 5-2022 / 3 / 11), a área de transação de casas novas em 30 cidades de grande e médio porte foi de 2,0187 milhões de metros quadrados, uma diminuição mensal de 17,7% e uma diminuição homóloga de 51,6%. A área de transação de casas usadas em 16 cidades foi de 1,457 milhões de metros quadrados, um aumento de 4% mês a mês e uma diminuição homóloga de 17,5%. Na semana passada (28 de março de 2022-6 de março de 2022), a área de abastecimento de terra e construção de 100 cidades de grande e médio porte foi de 151377 milhões de metros quadrados, uma diminuição homóloga de 58%, uma diminuição mensal de 48,07%, e a área de transação de terra e construção foi de 13,23 milhões de metros quadrados, uma diminuição homóloga de 73,5%, uma diminuição mensal de 25%.
Financiamento de empresas imobiliárias: esta semana (2022 / 3 / 7-2022 / 3 / 13), o montante total de novos títulos domésticos emitidos por empresas imobiliárias foi de 13,082 bilhões de yuans, uma diminuição homóloga de 55% e uma diminuição mensal de 18,41%; Em termos de emissão de fiduciários, 23 fiduciários imobiliários foram emitidos esta semana, com uma escala de emissão de 1,724 bilhão de yuans, uma diminuição homóloga de 49,37%. O rendimento médio anual é de 7,54% e o prazo médio é de 1,68 anos.
Fatores de risco: risco de política: o progresso da flexibilização da política é menor do que o esperado, e a regulação da política de imposto imobiliário e fundos de pré-venda é mais do que o esperado. Risco de mercado: a recuperação do mercado do setor imobiliário é menor do que o esperado.
