Pontos principais
Revisão do mercado
Na semana passada (2022.3.7-3.11), o Índice Composto de Xangai caiu 4%, o Índice Shanghai e Shenzhen 300 caiu 4,22%, e o setor imobiliário caiu 5,48%, o setor imobiliário perdeu 1,48 pontos percentuais para o Índice Composto de Xangai e 1,25 pontos percentuais para o Índice Shanghai e Shenzhen 300. As empresas imobiliárias de acções A concentradas em China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) ( China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) . SZ), Grandjoy Holdings Group Co.Ltd(000031) ( Grandjoy Holdings Group Co.Ltd(000031) . SZ), Tahoe Group Co.Ltd(000732) ( Tahoe Group Co.Ltd(000732) . SZ) caíram ligeiramente, diminuindo 2,54%, 2,77% e 2,85%, respectivamente. O foco nas empresas imobiliárias Midea (3990 HK), China Evergrande (3333 HK) e Yajule grupo (3383 HK) diminuiu ligeiramente, com reduções de 3,82%, 3,95% e 3,96%, respectivamente.
Dinâmica da indústria
As transações comerciais de habitação em 30 cidades de grande e médio porte foram de 1,9732 milhões de metros quadrados, com um decréscimo acumulado de 34,17% face ao ano anterior. Entre eles, foram vendidos 50700 metros quadrados de habitações comerciais nas cidades de primeiro escalão, com uma diminuição cumulativa homóloga de 31,04%, 989300 metros quadrados nas cidades de segundo escalão, com uma diminuição cumulativa homóloga de 24,61%, e 483200 metros quadrados nas cidades de terceiro escalão, com uma diminuição cumulativa homóloga de 51,09%.
O número de transações comerciais de habitação em 30 cidades de grande e médio porte atingiu 18500, com um decréscimo acumulado homólogo de 36,52%, incluindo 45000 nas cidades de primeiro escalão, com um decréscimo acumulado homólogo de 32,92%, 8600 nas cidades de segundo escalão, com um decréscimo acumulado homólogo de 28%, e 5300 nas cidades de terceiro escalão, com um decréscimo acumulado homólogo de 50,29%.
Notícias da indústria
Em fevereiro, os empréstimos RMB aumentaram em 1,23 trilhão de yuans, uma diminuição anual de 125,8 bilhões de yuans. Em termos de subsetores, os empréstimos às famílias diminuíram 336,9 bilhões de yuans, incluindo 291,1 bilhões de yuans em empréstimos de curto prazo e 45,9 bilhões de yuans em empréstimos de médio e longo prazo; Os empréstimos às empresas (instituições) aumentaram 1,24 trilhão de yuans.
Em 8 de março, o governo municipal de Zhengzhou emitiu os pareceres de implementação do escritório geral do governo popular municipal de Zhengzhou sobre a promoção ativa da monetização e reassentamento de projetos de reconstrução da área residencial de estufa. De acordo com os pareceres, nos concentraremos em três anos para promover vigorosamente o reassentamento monetizado e garantir que o reassentamento de pessoas seja concluído em 2024. Se a primeira casa não tiver sido realocada e o projeto adotar reassentamento de monetização, será considerada a realocação e reassentamento da primeira casa.
Aconselhamento em matéria de investimento
O ambiente de crédito ainda precisa ser melhorado. O efeito Matthew do capital é proeminente. Empresas com baixo custo de financiamento e vantagem de aquisição de terras podem se beneficiar. Os objetivos relevantes: (1) empresas imobiliárias líderes com baixo custo de financiamento e podem obter continuamente terras em cidades de primeiro e segundo nível, como cidade verde China (3900 HK), grupo Longhu (0960 HK), etc; (2) Empresas imobiliárias que são menos afetadas pela política fundiária “duas concentrações” e podem obter terras através de formas diversificadas, tais como Seazen Holdings Co.Ltd(601155) ( Seazen Holdings Co.Ltd(601155) SH), Baolong imobiliário (1238 HK), etc; (3) Empresas líderes na indústria de gestão de propriedades e empresas que traçam segmentos de alta qualidade da indústria de gestão de propriedades, tais como Country Garden Service (6098. HK), Xincheng Yue serviço (1755. HK), China Recursos Vientiane vida (1209. HK), Baolong Commerce (9909. HK) e Xingsheng Commerce (6668. HK).
Dicas de risco
Aperfeiçoamento das políticas de regulação imobiliária; Proteger contra riscos sistémicos financeiros.
