Vendas: o preço da habitação comercial é reduzido, e a pressão de vendas ainda é grande. De janeiro a fevereiro de 2022, o declínio homólogo na área de vendas de commodities foi mais estreito do que em dezembro do ano passado, mas o preço médio de venda caiu acentuadamente ano a ano, e o declínio homólogo nas vendas ainda foi grande. Isso mostra que sob a redução de preços das empresas imobiliárias, a situação global das vendas ainda não é otimista, pois a redução de preços não trouxe vendas suficientes para realizar a recuperação das vendas. Depois que a demanda acumulada é gradualmente liberada, o humor esperar e ver dos compradores de casas pode ser agravado ainda mais em face do declínio dos preços das casas e das intermináveis notícias negativas das empresas imobiliárias. A situação de vendas subsequente pode ainda ser grave, e a recuperação das vendas necessita de mais políticas no lado da procura.
Investimento em desenvolvimento: a construção nova continuou a ser fraca, a taxa de crescimento da conclusão caiu acentuadamente e o investimento aumentou. Acreditamos que o aumento do investimento pode ser devido ao aumento dos custos de construção e instalação causado pelo aumento do preço das matérias-primas, ao ligeiro aumento da área de construção causado pelo atraso e retomada da construção, e à parcelamento parcial ou atraso no pagamento dos custos de aquisição de terrenos. Não devemos estar demasiado optimistas em relação ao ambiente de mercado devido ao crescimento dos dados de investimento: nos dois primeiros meses, a área de compra de terrenos e o montante das transacções de terrenos diminuíram 42,3% e 26,7%, respetivamente, em relação ao ano anterior, e o mercado imobiliário está a registar um forte declínio. Isso mostra que, sob o impacto do capital apertado e das vendas em declínio, as expectativas das empresas imobiliárias em relação ao mercado estão enfraquecendo significativamente. O contínuo declínio acentuado nas transações de terrenos é obrigado a trazer grande pressão para os dados de construção e investimento no futuro.
Fundos em vigor: os fundos ainda estão sob pressão, e o declínio das vendas é o maior obstáculo à melhoria dos fundos. Embora com o desenvolvimento da política do lado financeiro, a situação dos empréstimos chineses e fundos auto-levantados aqueceu em comparação com dezembro do ano passado. No entanto, a pressão trazida pelo declínio das vendas ainda dificulta a melhoria do capital da indústria, o declínio dos depósitos, das receitas antecipadas e dos empréstimos hipotecários pessoais expandiu-se, indicando que há uma grande pressão sobre a cobrança das vendas atualmente. Atualmente, muitas empresas privadas estão enfrentando risco de crédito. Sob a dupla pressão de falta de capacidade de refinanciamento e colapso de vendas, as empresas imobiliárias ainda estão enfrentando grande risco de liquidez.
Sugestões de investimento:
De acordo com os dados do Bureau of Statistics, embora o investimento tenha aumentado de janeiro a fevereiro, o declínio das vendas foi melhor do que a expectativa do mercado. No entanto, as vendas ainda são fracas e a disposição dos moradores para comprar casas é baixa. O capital da indústria ainda é muito apertado, a vontade de investimento e capacidade das empresas imobiliárias diminuíram drasticamente, e o mercado imobiliário está deserto. Sob o impacto da diminuição da demanda e do enfraquecimento da expectativa, ambos os lados da oferta e da demanda estão enfrentando grande impacto. O objectivo político de “estabilizar os preços dos terrenos, os preços das habitações e as expectativas” enfrentará grandes desafios e continua a ser uma prioridade primordial reforçar ainda mais a estabilidade do mercado. Se o mercado imobiliário não aquecer e a expectativa do mercado não estabilizar, a probabilidade de políticas de manutenção da estabilidade será introduzida uma após a outra.
Acreditamos que a atitude do governo central em relação à regulação imobiliária mudou significativamente. O tom político actual e a orientação de incentivo são relativamente claros, espera-se que o apoio das políticas do lado da procura seja mais preciso e intensivo e que o apoio das instituições financeiras a ambos os fins da oferta e da procura seja ainda mais reforçado.
Acreditamos que as vantagens do financiamento promoverão empresas imobiliárias de alto crédito para ganhar vantagens no mercado de terras e M & a. A capacidade contínua de aquisição e promoção de terras e endosso de crédito de alta qualidade também são esperados para aproveitar a oportunidade quando a demanda se recuperar e melhorar ainda mais a participação de mercado. Recomendado China Vanke Co.Ltd(000002) , Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , Gemdale Corporation(600383) . O apoio do lado do financiamento, depois de conhecer as empresas centrais estáveis e empresas imobiliárias na cabeça, vai transbordar gradualmente para as empresas privadas estáveis, eo mercado vai gradualmente restaurar a confiança nas empresas privadas estáveis. Sugere-se continuar a acompanhar os líderes das empresas imobiliárias privadas estáveis, tais como o grupo Longhu e jardim do campo.
Dica de risco: o risco de maior aperto das políticas industriais, o risco de declínio contínuo na lucratividade e o risco de vendas ficarem aquém das expectativas.
