A Secretaria Nacional de Estatística anunciou o funcionamento do mercado imobiliário de janeiro a fevereiro de 2022. De janeiro a fevereiro, a área de vendas, montante de investimento e área de construção nova de imóveis foram 157,03 milhões de metros quadrados, 144,99 bilhões de yuans e 149,67 milhões de metros quadrados, respectivamente, com taxas de crescimento anual de – 9,6%, + 3,7% e – 12,2%, respectivamente, e os valores anteriores (janeiro a dezembro de 2021) foram + 1,9%, + 4,4% e – 11,4%, respectivamente.
As vendas permaneceram lentas, e o preço médio residencial caiu ano a ano por sete meses consecutivos. De janeiro a fevereiro, a taxa de crescimento da área de vendas foi de – 9,6%, 6,1pct menor que a de um único mês em dezembro de 2021; A taxa de crescimento do volume de vendas foi de – 19,3%, com queda de 1,5pct; O preço médio de venda continuou a diminuir, diminuindo 9,7% em termos homólogos, e a tendência descendente continuou durante sete meses. Anteriormente, embora alguns locais emitissem certas políticas de estímulo no lado da demanda, a força geral era relativamente pequena. A liberalização das restrições de empréstimos em cidades de segundo nível com significado de sinal só começou no início de março. Na ausência de políticas de estímulo à demanda forte em larga escala, a recuperação espontânea da demanda do mercado ainda precisa de tempo. Em março, as empresas imobiliárias geralmente relataram que aumentaram a quantidade de promoção, e o desempenho “pequena primavera” das vendas da indústria merece atenção.
Os fundos existentes continuaram a diminuir, principalmente afectados pela diminuição das vendas e pela diferenciação financeira de diferentes sujeitos de crédito. A taxa de crescimento homóloga dos fundos em vigor de janeiro a fevereiro foi de – 17,7%. Entre eles, as taxas de crescimento dos empréstimos chineses, fundos auto-levantados, depósitos e receitas antecipadas e empréstimos hipotecários pessoais foram de – 21,1% / – 6,2% / – 27,0% / – 16,9%, respectivamente, e as taxas de crescimento foram de + 10,5pct / + 3,7pct / – 1,1pct / – 8,9pct respectivamente em relação a dezembro passado. Entre eles, os depósitos e receitas antecipadas relacionadas à cobrança de vendas e empréstimos hipotecários pessoais diminuíram com a recessão do mercado. Fatores relacionados, tais como a queda contínua das vendas da indústria e o enfraquecimento de novos investimentos e demanda de financiamento causado pela escassez geral de fundos da indústria. Sob o pano de fundo da estratificação de crédito, a reparação do financiamento da indústria ainda precisa de tempo.
A taxa de crescimento do investimento mudou de negativo para positivo em um único mês. O desenvolvimento contínuo do leilão local e a construção de habitações de aluguel a preços acessíveis continuarão a apoiar o investimento. A taxa de crescimento do investimento de janeiro a fevereiro foi de +3,7%, um aumento de 17,6pct em relação a dezembro do ano passado, de negativo para positivo, enquanto a queda do preço de transação do terreno de janeiro a fevereiro expandiu-se para – 26,7%, a queda de novas construções diminuiu para – 12,2%, e a taxa de crescimento de conclusão mudou de positivo para negativo para – 9,8%. A fonte de resiliência ao investimento pode vir do apoio aos custos de aquisição de terras. Acreditamos que a melhoria subsequente das regras centralizadas de abastecimento de terras deve impulsionar o entusiasmo das empresas imobiliárias em participar do leilão. A construção de 2,4 milhões de casas de aluguel acessíveis em 2022 constituirá um certo apoio para o desenvolvimento e investimento deste ano.
Manter a previsão de três indicadores principais. Prevê-se que a taxa de crescimento da área de vendas, área recém-iniciada e investimento em desenvolvimento em 2022 será de – 5%, – 5% e + 1%, respectivamente.
Estamos otimistas quanto às oportunidades para empresas de alta qualidade no setor imobiliário, pois as atuais condições de mercado e suas vantagens competitivas ajudarão a obter a oportunidade de aumentar significativamente sua participação de mercado a médio prazo. A share recommended by a developer for a share recommended by a developer: a share recommended by a developer: a share recommended by a developer for a share of a share: followinga series of a series of a series of a series of a series of a series of a series of a series of a series of a series of a series of a series of a shares: followinga series of a recommended by a developer: a share of a share recommended by a developer for a developer to recommend a share of a share recommended by a developer: followinga series of a series of a series of a series of a number of a series of a series of a series of a series of a series of the (a) the; Estoques de Hong Kong: desenvolvimento externo da China, China Resources Land, Xuhui holding group e Longhu group. As recomendações de gerenciamento de propriedades incluem compartilhamentos: China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) , New Dazheng Property Group Co.Ltd(002968) ; Estoques de Hong Kong: Country Garden service, poly property, Xuhui Yongsheng service, China Resources Vientiane life. Green City Management Holdings é recomendado pelo padrão de construção do agente.
