Eventos
No dia 16 de março, a Comissão de Estabilidade Financeira e Desenvolvimento do Conselho de Estado realizou uma reunião extraordinária em que, em termos de empreendimentos imobiliários, foi necessário estudar oportunamente e apresentar planos fortes e eficazes de prevenção e resolução de riscos e propor medidas de apoio para a transformação para um novo modelo de desenvolvimento. Ao mesmo tempo, o CBRC, CSRC, cofre e outros departamentos fizeram declarações relevantes sobre o setor imobiliário.
Pontos principais
Apoiar a aquisição e fusão de empresas imobiliárias de alta qualidade e promover o desenvolvimento constante da indústria. O cbcirc mencionou na reunião que promoverá ativamente a transformação do modo de desenvolvimento da indústria imobiliária, incentivará as instituições a realizar empréstimos de M & A de forma estável e ordenada, focará no apoio de empresas imobiliárias de alta qualidade para fundir e adquirir projetos de alta qualidade de empresas imobiliárias difíceis, e promoverá o círculo virtuoso e o desenvolvimento saudável da indústria imobiliária.
Não há cidades piloto para expandir a reforma tributária imobiliária este ano. O Ministério da Fazenda informou que o piloto da reforma tributária imobiliária foi realizado de acordo com a autorização da Comissão Permanente do Congresso Nacional do Povo. Algumas cidades realizaram investigações e pesquisas preliminares, mas considerando todos os aspectos da situação, não há condições para ampliar as cidades piloto da reforma tributária imobiliária este ano. Com base na situação atual, a extensão das cidades piloto do imposto imobiliário é adiada, o que tem um certo efeito positivo no mercado imobiliário.
Cooperar com departamentos relevantes para resolver os riscos das empresas imobiliárias, e espera-se que o lado da política imobiliária continue a melhorar. O banco central realizou uma reunião e disse que iria aderir à busca de progresso, mantendo a estabilidade e prevenir e resolver riscos no mercado imobiliário. O CSRC disse que continuará a apoiar o financiamento racional da economia real e cooperará ativamente com departamentos relevantes para resolver efetivamente os riscos das empresas imobiliárias. Espera-se que os investidores acompanhem as políticas relevantes no mercado obrigacionista.
O volume de emissão de títulos em dólares americanos de empresas imobiliárias é grande, e espera-se que o final de financiamento no exterior melhore. A Administração Estadual de câmbio realizou uma reunião especial, que exigiu cooperar com departamentos relevantes para promover o desenvolvimento saudável e estável do mercado imobiliário e economia de plataforma. O volume de emissão de títulos em dólares americanos financiados pela China de empresas imobiliárias é grande, e o mercado de ações no exterior é relativamente ativo. Espera-se que esta exposição tenha um impacto positivo no financiamento de empresas imobiliárias e no desenvolvimento de negócios no exterior.
Aconselhamento em matéria de investimento
A voz intensiva de muitos ministérios e comissões no setor imobiliário, estabilizando expectativas e impulsionando a confiança do mercado terá um impacto positivo no desenvolvimento de negócios das empresas imobiliárias e nas vendas do mercado de habitação comercial. No curto prazo, o ambiente de crédito ainda precisa ser melhorado, o efeito Matthew sobre o capital é proeminente, e empresas com baixo custo de financiamento e vantagem de aquisição de terras podem se beneficiar; A médio e longo prazo, empresas imobiliárias de marca com as vantagens de financiamento e aquisição de terras terão vantagens óbvias na concorrência futura. Objetivos relacionados: (1) principais empresas imobiliárias com baixo custo de financiamento e aquisição sustentável de terras em cidades de primeira e segunda camada, tais como Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) ( Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) SH), Greentown China (3900 HK), Longhu grupo (0960 HK), etc; (2) Empresas imobiliárias que são menos afetadas pela política fundiária de “duas concentrações” e têm métodos diversificados de aquisição de terras, tais como Seazen Holdings Co.Ltd(601155) ( Seazen Holdings Co.Ltd(601155) SH), Baolong imobiliário (1238 HK), etc; (3) A construção de habitações de aluguel indenizatórias abriu gradualmente a demanda por construção de agentes, e cultivou profundamente a holding de gestão da cidade verde (9979 HK) construída pelo governo por muitos anos.
Dicas de risco
A regulamentação da política imobiliária ultrapassou as expectativas; As vendas de casas comerciais foram inferiores ao esperado.
