Vista central
A declaração de alto nível divulga sinais positivos e o período da janela de políticas está chegando. No primeiro semestre de março, a área de vendas de dados de alta frequência diminuiu 50,1% ano a ano, a taxa de urbanização de nova abertura diminuiu significativamente para 34% e o ciclo de urbanização das principais cidades aumentou significativamente. Algumas empresas imobiliárias privadas estão enfrentando a pressão do pagamento da dívida no curto prazo, e há uma grave falta de confiança em ambos os lados da oferta e da demanda. Atualmente, é urgente controlar o risco imobiliário. A reunião de alto nível deixou claro que é importante lidar com o risco do setor. Para abrir a cadeia de liquidez do setor, devemos assumir a liderança na recuperação das vendas, e a restauração da confiança na compra de imóveis precisa urgentemente de apoio político. O relaxamento da política foi deixado claro após a declaração de alto nível. Julgamos que a janela de tempo de ajuste para a política de quatro limites nas principais cidades é na segunda metade de março. A declaração sobre o imposto imobiliário eliminou um importante fator negativo que suprimiu a demanda durante o ano.
A diferenciação térmica das cidades na primeira rodada de abastecimento centralizado de terra é óbvia. A primeira rodada de fornecimento centralizado de terras em Hefei mostra sinais óbvios de recuperação. As empresas têm um grande entusiasmo em participar de lotes de alta qualidade. Todas as 17 propriedades foram vendidas a um prêmio, das quais 15 atingiram o preço de suspensão e entraram na fase de licitação para esquemas de alta qualidade. Na primeira rodada de fornecimento centralizado de terras em Qingdao, 15 lotes foram vendidos, 3 foram negociados a um prêmio e 12 a um preço de reserva. Na primeira rodada de transferência de 15 terrenos residenciais em Fuzhou, houve 10 transações, 2 leilões de fluxo e 3 cancelamentos de transferência, incluindo 4 transferências de prêmio. A principal força de aquisição de terras ainda é dominada por empresas estatais centrais, e o mercado de terras é relativamente frio.
Espaço político suficiente, o setor imobiliário inaugurou oportunidades determinísticas. Actualmente, encontra-se ainda em fase de estrita regulamentação histórica, com grande margem para a divulgação de instrumentos de política, a redução da taxa de juro do crédito e a maior flexibilização das políticas administrativas. Ao mesmo tempo, a alta administração propôs claramente a transformação para o novo modo de desenvolvimento. Acreditamos que o setor imobiliário está mudando de desenvolvimento incremental para operação de holding de ações e modo de serviço. Continuar a ser otimista sobre a tendência do mercado imobiliário e setor imobiliário, e continuar a recomendar categorias de desenvolvimento: China Vanke Co.Ltd(000002) , Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , Gemdale Corporation(600383) , China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) , desenvolvimento no exterior da China; Gestão da propriedade: Country Garden serviço, propriedade poli, Xuhui Yongsheng serviço, xinchengyue serviço.
