Principais pontos de investimento
Vista semanal:
Muitos ministérios e comissões enfatizaram a resolução de riscos imobiliários: em 16 de março, a reunião especial do Comitê de Estabilidade Financeira e Desenvolvimento do Conselho de Estado destacou a necessidade de estudar oportunamente e apresentar soluções eficazes de prevenção e resolução de riscos para empresas imobiliárias. A este respeito, o banco central propôs que a política monetária tomasse a iniciativa de responder e que os novos empréstimos mantivessem um crescimento moderado; O cbCirc mencionou incentivar as instituições a realizarem empréstimos de fusões e aquisições de forma estável e ordenada, com foco em apoiar empresas imobiliárias de alta qualidade para fundir e adquirir projetos de alta qualidade de empresas imobiliárias difíceis; A CSRC afirmou que continuará a apoiar o financiamento racional da economia real, a cooperar activamente com os departamentos relevantes e a resolver eficazmente os riscos das empresas imobiliárias. O conteúdo dos documentos emitidos por vários departamentos reflete a continuidade com as políticas das duas sessões. Acreditamos que, a fim de resolver os riscos do setor, as necessidades razoáveis de empréstimos e financiamento das empresas imobiliárias serão atendidas no lado do capital; Em particular, espera-se que as empresas imobiliárias de alta qualidade beneficiem do apoio à M & a empréstimos e melhorem ainda mais a quota de mercado. No lado das vendas, a política continuará a apoiar a demanda razoável de compra de casa, de modo a ajudar as empresas imobiliárias a realizar sem problemas a cobrança de vendas.
Três lugares completaram a primeira rodada de fornecimento centralizado de terras em 2022: 1) em 18 de março, a primeira rodada de fornecimento centralizado de terras em Qingdao terminou, e 15 das 16 parcelas foram vendidas, das quais 12 parcelas foram vendidas ao preço de reserva; 2) Em 17 de março, terminou a primeira rodada de abastecimento centralizado de terras em Hefei, e 15 das 19 terras chegaram ao topo; 3) Em 17 de março, a primeira rodada de fornecimento centralizado de terras em Fuzhou terminou, e apenas 12 das 18 terras foram vendidas, com uma taxa de prêmio global de cerca de 4%. Hefei baixou o limiar do leilão de terras, reduziu a alocação de construção, melhorou o lucro de aquisição de terras de empresas imobiliárias, e o mercado de terras aqueceu; Pelo contrário, o preço inicial de algumas parcelas em Fuzhou é alto, enquanto as parcelas em Qingdao estão localizadas principalmente nos subúrbios, e o entusiasmo das empresas para adquirir terras é baixo. Acreditamos que a diferenciação dos resultados dos leilões de terras dos três locais reflete a atual lógica de aquisição de terras das empresas imobiliárias, melhorando os lucros de aquisição de terras das empresas imobiliárias, e aumentando parcelas de alta qualidade na área central para garantir a comercialização de vendas, que é a chave para impulsionar o entusiasmo de aquisição de terras das empresas imobiliárias. Acreditamos que em 2022, o setor imobiliário inaugurará oportunidades de investimento com melhoria contínua das políticas e otimização contínua do padrão de concorrência dos empreendimentos imobiliários. Três linhas principais são recomendadas: 1) principais empresas imobiliárias sob a diferenciação estrutural do ambiente de financiamento: Cidade Verde China, Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , China Vanke Co.Ltd(000002) ; 2) Empresas privadas regionais de lavoura profunda: Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) ; 3) Empresas privadas altamente classificadas e estáveis: grupo holding Xuhui, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) .
Acompanhamento da indústria
Revisão de vendas (03.12-03.18): 33 principais cidades de monitoramento, com uma área total de transação de 242800 m2, queda de 10,3% em relação à semana passada; Em 2022, um total de 33,91 milhões de metros quadrados foram vendidos, com um decréscimo cumulativo homólogo de 38,3%. Entre eles, 454000 metros quadrados foram vendidos em cidades de primeiro nível, queda de 9,6% em relação à semana passada, e 6,845 milhões de metros quadrados foram vendidos em 2022, queda de 29,6% ano a ano; Em 2022, um total de 16,596 milhões de metros quadrados foram vendidos, uma queda de 21,9% em relação ao ano anterior; O volume de transações nas cidades do terceiro escalão foi de 766000 metros quadrados, queda de 5,9% em relação à semana passada, e o volume acumulado de transações em 2022 foi de 10,47 milhões de metros quadrados, queda de 56,4% em relação ao ano anterior.
Oferta de terrenos (03.07-03.13): a área de construção planejada de oferta de terrenos e propriedades rurais em Baicheng é de 7,39 milhões de m2. Em 2022, a oferta cumulativa de área de construção planejada é de 66,15 milhões de m2, com uma diminuição cumulativa ano a ano de 54,7% e uma relação oferta-demanda de 1,26. Em termos de preço de listagem do terreno, o preço médio de listagem do terreno fornecido pela Baicheng é de 5897 yuan / m2, e o preço médio de listagem nas últimas quatro semanas é de 7393 yuan / m2, um aumento de 4,1% mês a mês e 160% ano a ano.
Transação de terrenos (03.07-03.13): a área de construção planejada de transação de terrenos residenciais em Baicheng é de 1,35 milhões de m3, com uma transação cumulativa de 52,34 milhões de m2 em 2022, um decréscimo cumulativo ano a ano de 67,1%. Em termos de preço mínimo de transação de terra e taxa de prêmio, o preço mínimo médio de transação de terrenos residenciais em Baicheng foi de 4291 yuan / m2, um aumento de 12,5% mês a mês, uma diminuição ano a ano de 3,1%, e a taxa de prêmio global foi de 3,4%. Em 2022, o preço médio de piso foi de 3983 yuan / m2, uma diminuição ano a ano de 14,5%, e a taxa de prêmio foi de 3,4%, uma diminuição de 13,8 pontos percentuais em comparação com o mesmo período do ano passado.
Evento de alerta de risco: o ambiente de financiamento é mais apertado do que o esperado; A política regulatória foi mais apertada do que o esperado.
