Visão central desta semana: para impulsionar a confiança econômica global, os seis ministérios e comissões fizeram uma declaração conjunta para esclarecer o sinal de “estabilização imobiliária”. A declaração envolve orientação política, apoio a empréstimos de M&A e promoção do desenvolvimento positivo do setor. Entre eles, a suspensão e expansão do piloto de imposto imobiliário tem um significado mais direto e específico para a melhoria esperada pelo mercado, tem um certo efeito de transformação no atual clima de espera e ver dos compradores de imóveis, e espera-se que libere a demanda. Após a declaração conjunta, o setor imobiliário lançou uma onda de limite de preços. Com a implementação de políticas, a confiança do mercado é impulsionada, e os fundamentos do setor devem bater no fundo e subir.
Análise política chave: os seis ministérios e comissões afirmaram conjuntamente que, a fim de aumentar a confiança da economia global, a comissão financeira deixou clara a sua atitude em relação ao setor imobiliário. A CBRC, a CSRC, o Ministério das Finanças, a administração de divisas e outras instituições expressaram a sua atitude em relação ao setor imobiliário uma após a outra. A comissão financeira disse: departamentos relevantes devem introduzir ativamente políticas favoráveis ao mercado e introduzir cuidadosamente políticas contratuais. No que diz respeito às empresas imobiliárias, devemos estudar e apresentar soluções eficazes de prevenção e resolução de riscos, e propor medidas de apoio para a transformação para um novo modelo de desenvolvimento. Os ministérios e comissões da Comissão Reguladora do Imobiliário expressaram seu apoio ao desenvolvimento saudável de empresas imobiliárias de alta qualidade e, em seguida, promoveram ativamente o desenvolvimento saudável de empresas imobiliárias de alta qualidade através de fusões e aquisições de empresas imobiliárias. O CSRC disse: cooperar ativamente com departamentos relevantes para resolver efetivamente os riscos das empresas imobiliárias. Safe disse: cooperar com departamentos relevantes para promover o desenvolvimento saudável e estável do mercado imobiliário. O banco central disse: devemos nos esforçar para o progresso mantendo a estabilidade e prevenir e resolver riscos no mercado imobiliário. O Ministério das Finanças disse que não tem condições para expandir as cidades piloto de reforma tributária imobiliária este ano. O sinal de “estabilização imobiliária” é mais claro, o que é de grande importância para impulsionar a confiança do setor e estabilizar as expectativas do mercado. No curto prazo, o setor imobiliário precisa impulsionar o lado da demanda para resolver riscos e melhorar o investimento imobiliário.
Revisão de mercado de uma semana: esta semana (2022 / 3 / 142022 / 3 / 20), o setor imobiliário Shenwan subiu 1,98%, superando o Índice Composto de Xangai em 3,76pct, ficando em primeiro lugar em todos os setores, e o índice da indústria de construção imobiliária Hang Seng subiu 4,05%, superando o Índice Composto de Xangai em 5,83pct. As empresas imobiliárias com os três maiores aumentos nesta semana são Sundy Land Investment Co.Ltd(600077) (61,08%), grupo Longguang (29,12%) e grupo Yuzhou (24,71%). As três principais empresas imobiliárias que caíram esta semana foram Black Peony (Group) Co.Ltd(600510) (-15,85%), Lvjing China imobiliário (-10,47%) e Shenzhen Wongtee International Enterprise Co.Ltd(000056) (-5,84%). Esta semana (14 de março de 202220 de março de 2022), o setor de serviços imobiliários e gestão Hang Seng subiu 3,67%, superando o Índice Composto de Xangai em 5,44pct, com desempenho inferior ao índice empresarial Hang Seng China em 0,66pct, ficando em 14º / 28 entre vários setores. As três maiores empresas que subiram esta semana foram: Ya life service (20,39%), Hejing Youhuu (12,78%) e Greentown Management Holdings (9,58%). As três principais empresas que caíram esta semana foram: first service Holdings (-14,74%), Baolong Commerce (-13,56%) e Zhengrong service (-8,7%).
Monitorização do mercado imobiliário: do último sábado a sexta-feira (2022 / 3 / 122022 / 3 / 18), a área de transação de novas casas em 30 cidades de grande e médio porte foi de 1,7876 milhões de metros quadrados, uma diminuição mensal de 11,4% e uma diminuição homóloga de 53,2%. A área de transação de casas usadas em 16 cidades foi de 1310300 metros quadrados, uma diminuição mensal de 12,1% e uma diminuição homóloga de 32,2%. Na semana passada (2022 / 3 / 6-2022 / 3 / 13), a área de oferta e construção de terrenos de 100 cidades de grande e médio porte foi de 280161 milhões de metros quadrados, uma queda de 17,3% ano a ano e 10,15% mês a mês. A área de transação e construção de terrenos foi de 134786 milhões de metros quadrados, uma queda de 71,4% ano a ano e 50,45% mês a mês.
Financiamento de empresas imobiliárias: esta semana (14 de março de 202220 de março de 2022), o montante total de novos títulos emitidos por empresas imobiliárias na China foi de 16,17 bilhões de yuans, um aumento de 36% ano a ano e 23,43% mês a mês. Em termos de emissão de confiança, 26 fundos imobiliários foram emitidos esta semana, com uma escala de emissão de 2,309 bilhões de yuans, um aumento de 33,93% mês após mês. O rendimento médio anual é de 7,74% e o prazo médio é de 1,54 anos.
Factores de risco: risco político: o progresso da flexibilização das políticas é inferior ao esperado. Risco de mercado: a recuperação do mercado do setor imobiliário é menor do que o esperado.
