Vista central
O volume de negociação de novas casas e casas de segunda mão esta semana diminuiu em comparação com o da semana passada. Nesta semana, o número de casas novas vendidas em 47 cidades foi de 26000, queda de 15,0% mês a mês e 57,1% ano a ano; O número de casas novas vendidas em 18 grandes e médias cidades foi de 16000, queda de 11,2% mês a mês e 54,5% ano a ano; 1,O número de novas casas vendidas nas cidades do segundo e terceiro escalão mudou – 7,9%, – 14,1% e – 4,3% mês a mês, respectivamente, com uma taxa de crescimento homóloga de – 51,0%, – 55,2% e – 57,4%, respectivamente. O número de operações de habitação em segunda mão em 16 cidades foi de 12000, menos 8,4% mês a mês e 42,8% ano a ano; O número de operações de habitação em segunda mão em 12 cidades de grande e médio porte foi de 11000, menos 10,1% mês a mês e 42,7% ano a ano; 1,A taxa de crescimento das transacções de habitação em segunda mão nas cidades de segundo e terceiro escalão foi de – 10,1%, – 9,0%, – 15,2% mês a mês e – 41,4%, – 40,7% e – 54,3% ano a ano, respectivamente.
O inventário de novas casas e o ciclo de descontaminação aumentaram em comparação com a semana passada. O número de casas recém-construídas aumentou 4,05% mês a mês para 1,02 milhão em relação ao mês anterior; O inventário de moradias novas em 8 grandes e médias cidades foi de 560000, com aumento mensal de 0,8% e aumento homólogo de 2,3%, ciclo de descontaminação de 11,0 meses e aumento mensal de 0,8; O estoque de casas novas nas cidades de primeiro escalão foi de 266000 unidades, um aumento de 1,1% mês a mês. O ciclo de estoque foi de 9,9 meses, um aumento de 0,8 meses mês a mês. O estoque de casas novas nas cidades de segundo escalão foi de 205000 unidades, um aumento de 0,8% mês a mês. O ciclo de estoque foi de 11,1 meses, um aumento de 0,8 meses mês a mês. O estoque de casas novas nas cidades de terceiro escalão foi de 89000 unidades, sem alteração mês a mês. O ciclo de estoque foi de 15,4 meses, uma queda de 0,1 mês em relação ao mês.
Em comparação com a semana passada, o mercado global da terra caiu em preço, e a taxa do prêmio da terra diminuiu. O número de todos os tipos de terras vendidas em Baicheng foi de 172, 55,1% abaixo do mês e 79,3% em relação ao ano anterior; A área de construção prevista do terreno comercializado foi de 14,04 milhões de metros quadrados, queda de 50,4% mês a mês e 71,4% ano a ano; O preço total de transação da terra foi de 12 bilhões de yuans, abaixo de 41,0% mês a mês e 84,4% ano a ano; O preço médio da terra negociada foi 852 yuan / m2, aumento de 18,8% mês a mês e queda de 45,5% ano a ano; A taxa de prémio à terra de Baicheng foi de 1,63%, uma queda de 44,6% mês a mês e 91,9% ano a ano.
Aconselhamento em matéria de investimento
Em 16 de Março, o Comité das Finanças realizou uma reunião extraordinária, propondo que a política monetária deveria ser activamente respondida e que os novos empréstimos deveriam manter um crescimento moderado; No que diz respeito às empresas imobiliárias, devemos estudar oportunamente e propor soluções eficazes para prevenir e resolver riscos, e propor medidas de apoio para a transformação para um novo modelo de desenvolvimento; Introduzir activamente políticas benéficas para o mercado e introduzir prudentemente políticas contratuais. Desde então, o banco central, o CBRC, o cofre, o Ministério das Finanças e o CSRC também fizeram declarações intensivas sobre o setor imobiliário, lançando um forte sinal de manutenção da estabilidade. O Ministério das Finanças deixou claro que não expandirá o escopo das cidades piloto de imposto imobiliário durante o ano. Acreditamos que a suspensão da expansão piloto do imposto imobiliário se deve principalmente à consideração de estabilização imobiliária e crescimento estável, ajudando a impulsionar a confiança do mercado e orientando a expectativa da indústria para mudar em direção positiva. Embora os dados de investimento e vendas divulgados pelo Bureau of Statistics em 15 de março excedessem as expectativas do mercado, as vendas reais no mercado ainda eram lentas, e o efeito impulsionador das políticas locais recentes no mercado foi relativamente limitado. Ao mesmo tempo, as empresas imobiliárias ainda estão enfrentando grande pressão financeira, o apoio antecipado ao crédito não está em vigor e o pico de reembolso da dívida também será iniciado de março a abril. Portanto, os dados inesperados de curto prazo podem não continuar. Acreditamos que ainda há espaço para ajustes contínuos no lado da oferta e demanda e do lado do capital das empresas imobiliárias a nível local, e a expectativa de melhoria da política ainda está em vigor. Sugere-se continuar a prestar atenção às oportunidades do setor imobiliário. Sugerimos prestar atenção a três linhas principais: 1) principais empresas imobiliárias com baixo risco de crédito, canais de financiamento suaves e alta segurança: Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , Gemdale Corporation(600383) , China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) , China Vanke Co.Ltd(000002) , grupo Longhu e China Resources Land. 2) Sob a influência de políticas macro e industriais, tais como redução da taxa de juros, empresas imobiliárias elásticas com grande renda marginal: grupo holding Xuhui, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) , Jinke Property Group Co.Ltd(000656) . 3) Atualmente, o setor imobiliário pós-ciclo com forte determinação de renda, concentração acelerada, mitigação recente do risco de crédito de empresas imobiliárias relacionadas e reversão elástica: serviço do jardim rural, vida Xuhui Yongsheng e serviço xinchengyue.
Dicas de risco
A regulamentação imobiliária continua a melhorar; As vendas caíram mais do que o esperado; Os financiamentos continuaram a aumentar.
