Pontos principais
Revisão do mercado
Na semana passada (14 de março a 18 de março de 2022), o índice composto de Xangai caiu 1,77%, o índice CSI 300 caiu 0,94% e o setor imobiliário subiu 1,98%. O setor imobiliário superou o índice composto de Xangai em 3,76 pontos percentuais e o índice CSI 300 em 2,93 pontos percentuais. As empresas imobiliárias A-share focadas no desenvolvimento de Yango Group Co.Ltd(000671) ( Yango Group Co.Ltd(000671) . SZ) e Blu ray ( Sichuan Languang Development Co.Ltd(600466) . SH) aumentaram significativamente, 13,48% e 12,99%, respectivamente. As empresas imobiliárias A-share focadas em Zhongnan Construction ( Jiangsu Zhongnan Construction Group Co.Ltd(000961) . SZ) e Beijing Capital Development Co.Ltd(600376) ( Beijing Capital Development Co.Ltd(600376) . SH) aumentaram significativamente, até 3,17% e 2,33% respectivamente. Grupo Longguang (3380 HK), grupo Yuzhou (1628 HK) e Grupo Shimao (0813 HK), as empresas imobiliárias H-share que são o foco das atenções, lideraram o aumento, com um aumento de 29,12%, 24,71% e 23,64%, respectivamente
Indústria de notícias
No dia 16 de março, a Comissão de Estabilidade Financeira e Desenvolvimento do Conselho de Estado realizou uma reunião extraordinária em que, em termos de empreendimentos imobiliários, foi necessário estudar oportunamente e apresentar planos fortes e eficazes de prevenção e resolução de riscos e propor medidas de apoio para a transformação para um novo modelo de desenvolvimento.
O cbcirc realizou uma reunião especial para enfatizar a promoção ativa da transformação do modo de desenvolvimento do setor imobiliário, incentivando as instituições a realizar empréstimos de M & A de forma estável e ordenada, com foco em apoiar empresas imobiliárias de alta qualidade para fundir e adquirir projetos de alta qualidade de empresas imobiliárias difíceis, e promovendo o círculo virtuoso e o desenvolvimento saudável da indústria imobiliária. A Administração Estadual de câmbio realizou uma reunião especial, que exigiu cooperar com departamentos relevantes para promover o desenvolvimento saudável e estável do mercado imobiliário e economia de plataforma.
De janeiro a fevereiro, as vendas de imóveis caíram acentuadamente ano a ano. De janeiro a fevereiro, a área de vendas de habitação comercial foi de 135 milhões de metros quadrados, uma diminuição anual de 13,8%, e as vendas de habitação comercial foram de 137 milhões de yuans, uma diminuição anual de 22,11%.
Aconselhamento em matéria de investimento
O ambiente de crédito ainda precisa ser melhorado. O efeito Matthew do capital é proeminente. Empresas com baixo custo de financiamento e vantagem de aquisição de terras podem se beneficiar. Os objetivos relevantes: (1) empresas imobiliárias líderes com baixo custo de financiamento e podem obter continuamente terras em cidades de primeiro e segundo nível, como cidade verde China (3900 HK), grupo Longhu (0960 HK), etc; (2) Empresas imobiliárias que são menos afetadas pela política fundiária de “duas concentrações” e têm métodos diversificados de aquisição de terras, tais como Seazen Holdings Co.Ltd(601155) ( Seazen Holdings Co.Ltd(601155) SH), Baolong imobiliário (1238 HK), etc; (3) Empresas líderes na indústria de gestão de propriedades e empresas que traçam segmentos de alta qualidade da indústria de gestão de propriedades, tais como Country Garden Service (6098. HK), Xincheng Yue serviço (1755. HK), China Recursos Vientiane vida (1209. HK), Baolong Commerce (9909. HK) e Xingsheng Commerce (6668. HK).
Dicas de risco
Aperfeiçoamento das políticas de regulação imobiliária; Vendas de imóveis ficaram aquém das expectativas
