Índice
Na terça-feira, 22 de março de 2022, a partir do fechamento, o índice composto de Xangai subiu 0,19% para 325986 pontos, o índice composto de Shenzhen caiu 0,49%, o índice de gema caiu 1,39%, e o volume de negócios entre os dois mercados atingiu 962,8 bilhões. Fundos da Northbound venderam 922 milhões de yuans líquidos hoje. Em termos de setores, o imobiliário (classe Shenwan) liderou a ascensão, subindo 3,5%.
Observações
No core data tracking 20220316 da cadeia do setor de infraestrutura, recomendamos que o imobiliário possa ser usado como principal lógica de configuração de curto prazo.Nos últimos cinco dias de negociação, o imobiliário aumentou significativamente em quatro dias. A lógica que recomendamos é: 1. Expectativas de posterior flexibilização de políticas no setor imobiliário. Nas duas sessões de 2022, o relatório de trabalho do governo mencionou pela primeira vez que “apoiar o mercado imobiliário comercial para melhor atender às necessidades habitacionais razoáveis dos compradores” e reiterou que todas as localidades devem implementar ativamente políticas baseadas na cidade. Em 16 de março, a Comissão de Estabilidade Financeira e Desenvolvimento do Conselho de Estado realizou uma reunião especial sobre a necessidade de as empresas imobiliárias estudarem oportunamente e apresentarem contramedidas fortes e eficazes para prevenir e resolver riscos. Esta é a base política da indústria imobiliária. Além disso, há grande pressão macroeconômica este ano, e é difícil ter pontos brilhantes. Além de infraestrutura, manufatura de ponta e economia digital, outros caminhos para ajudar a estabilizar o crescimento não são claros. Alguns governos locais podem confiar no imobiliário para impulsionar a economia local. 2. Lógica reversa dos fundamentos imobiliários e prosperidade. De acordo com os dados divulgados pelo Departamento Nacional de Estatística, da área de desenvolvimento imobiliário, vendas e venda, bem como a disponibilidade de fundos das empresas imobiliárias, os fundamentos do setor imobiliário atingiram um estágio relativamente inferior. Recentemente, muitas cidades reduziram a proporção de adiantamentos e taxa de juros hipotecários, com foco na regulação da política no lado da demanda, e o sentimento dos compradores de imóveis deve melhorar ligeiramente. A partir dos indicadores relacionados ao setor imobiliário, o setor tem mostrado sinais de recuperação. Especificamente, o índice de atividade empresarial do setor da construção civil foi de 57,6%, um aumento de 2,2 pontos percentuais em relação ao mês anterior; O índice de novas encomendas da indústria da construção civil foi de 55,1%, um aumento de 1,8 pontos percentuais face ao mês anterior; O índice de preços dos insumos de construção foi de 58,4%, um aumento de 4,8 pontos percentuais em relação ao mês anterior; O índice de emprego da indústria da construção foi de 55,8%, um aumento de 6,6 pontos percentuais em relação ao mês anterior; O índice esperado de atividades empresariais na indústria da construção civil foi de 66,0%, alta de 1,6 pontos percentuais em relação ao mês anterior.
O desenvolvimento imobiliário depende da política financeira a curto prazo, da terra a médio prazo e da população a longo prazo. Em termos de sugestões de investimento, o imobiliário pode sair da política e continuar a ser bom – a lógica de fundo da indústria e posterior recuperação é esperada. Podemos prestar atenção às empresas imobiliárias com alta participação de mercado, boa qualificação de crédito, liquidez abundante e reservas de terras suficientes e de alta qualidade em áreas economicamente desenvolvidas.
Dinâmica da indústria
Em 21 de março, Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) emitiu o prospecto para a primeira emissão de notas de médio prazo em 2022, com um montante de 2 bilhões de yuans e um período de emissão de 5 anos; A China Resources Land Holdings Co., Ltd. divulgou os documentos de emissão da primeira fase de notas de médio prazo em 2022. O valor registrado dos títulos da China Resources Land é de 5,2 bilhões de yuans e o valor de emissão desta fase é de 3 bilhões de yuans Financial Street Holdings Co.Ltd(000402) anunciou que planeja emitir não mais do que 1,1 bilhão de yuans de títulos corporativos. (Beijing News)
Aviso de risco: as vendas imobiliárias não são como esperado; O aumento dos preços das matérias-primas superou as expectativas; A situação epidêmica excedeu repetidamente as expectativas.
