De janeiro a fevereiro, a área total de transação do terreno Baicheng foi de – 22%, e o preço médio de transação foi de – 51%; As principais empresas imobiliárias foram cautelosas na obtenção de terras, e o valor dos terrenos recém-adicionados das 50 principais empresas imobiliárias recuperou ligeiramente mês a mês
De janeiro a fevereiro de 2022, a área de transação de terras e construção de Baicheng foi de 160 milhões de metros quadrados, com um aumento acumulado ano a ano de – 22,3%; O preço total da transação foi 213,2 bilhões de yuans, com um aumento acumulado ano a ano de – 61,5%; O preço médio de transação foi de 1301 yuan / m2, com um aumento acumulado ano a ano de – 50,5%. De janeiro a fevereiro de 2022, a renda orçamentada dos fundos do governo local no mesmo nível foi de 855,4 bilhões de yuans, uma diminuição homóloga de 28,7%, dos quais a renda da transferência de direitos de uso da terra estatais foi de 792,2 bilhões de yuans, uma diminuição homóloga de 29,5%.
De acordo com as estatísticas de Kerui, em fevereiro de 2022, o novo valor da terra (valor de aquisição de terras) das 50 principais empresas imobiliárias totalizou 73,65 bilhões de yuans, uma diminuição anual de 60,3% e um aumento mensal de 6,6%; A área total de construção de terrenos novos das 50 maiores empresas imobiliárias foi de 5038000 metros quadrados, uma queda de 83,3% em relação ao ano anterior e 69,6% em relação ao mês anterior.
Afetado pela oferta centralizada de terra, o preço médio de transação do solo nas cidades de primeiro nível aumentou significativamente
De acordo com o nível energético urbano, em fevereiro de 2022, as áreas de transação e construção da primeira, segunda, terceira e quarta linhas de terra em 100 cidades foram de 3,97 milhões de metros quadrados, 19,43 milhões de metros quadrados e 45,07 milhões de metros quadrados respectivamente, com uma taxa homóloga de – 32,9%, – 37,4% e – 14,7%, respectivamente. O preço total de transação foi de 50,8 bilhões de yuans, 22 bilhões de yuans e 29,5 bilhões de yuans respectivamente, com – 32,3%, – 78,4% e – 64,5% ano a ano em um único mês. O preço médio de transação foi de 12802 yuan / m2, 1130 yuan / m2 e 654 yuan / m2 respectivamente, com um aumento anual de + 0,9%, – 65,4% e – 58,3% respectivamente. Entre eles, afetados pela primeira rodada de fornecimento centralizado de terras em Pequim em 2022, o preço médio de transação de terras em cidades de primeiro nível aumentou significativamente.
Entre eles, segundo o nível energético urbano, em fevereiro de 2022, as áreas de transação e construção da primeira, segunda e quarta linhas de terra em 100 cidades foram de 1,61 milhão de metros quadrados, 3,68 milhões de metros quadrados e 5,67 milhões de metros quadrados respectivamente, com um aumento homólogo de – 36,9%, – 75,8% e – 70,9% respectivamente. O preço total de transação foi de 48 bilhões de yuans, 5 bilhões de yuans e 14,1 bilhões de yuans respectivamente, com um aumento anual de – 22,0%, – 94,5% e – 76,8%, respectivamente. O preço médio de transação foi 29845 yuan / m2, 1355 yuan / m2 e 2490 yuan / m2 respectivamente, com um único aumento mês-a-ano de + 23,6%, – 77,1% e – 20,3% respectivamente. Em termos de taxa de prêmio de transação de terrenos, o primeiro, segundo e terceiro e quarto níveis (residencial) em fevereiro foram de 4,5%, 0,5% e 0,8%, respectivamente (0,0%, 5,7% e 2,7% em janeiro).
Sugestões de investimento: 1) desde o início de 2022, muitas partes lançaram o sinal do pólo da área de capital, o LPR de cinco anos foi reduzido em 5bp, os empréstimos à habitação a preços acessíveis não foram incluídos na gestão da concentração, as novas medidas para a supervisão de fundos de pré-venda de habitação comercial foram estruturalmente corrigidas, e os principais bancos forneceram apoio financeiro de M & A” α A restauração do “risco” entrou em fase de implementação, e a liquidez do setor imobiliário continua a diminuir. 2) Enquanto a liquidez está diminuindo, a gestão prudente da China do financiamento imobiliário e a tendência de “desalavancagem” continuarão a se aprofundar, e algumas das primeiras empresas imobiliárias excessivamente radicais” α “Risco” ainda pode estar exposto, mas o mercado imobiliário da China” β A tendência geral de saúde e estabilidade do “coeficiente” não mudará. As empresas imobiliárias de alta qualidade aderindo ao princípio de “alavancagem moderada, operação constante, qualidade e desenvolvimento ordenado” inaugurarão a oportunidade de desenvolvimento de “competição ordenada”, e gradualmente levarão a indústria imobiliária da China à atualização iterativa de “racionalização dos lucros, refinamento da gestão, produtos de alta qualidade e construção verde”. 3) No dia 24 de fevereiro, o Ministério da Habitação e Desenvolvimento Rural Urbano propôs “atender a demanda razoável de compra de habitação melhorada”. No dia 5 de março, o relatório de trabalho do governo das duas sessões nacionais deixou claro que “apoiar o mercado de habitação comercial para melhor atender a demanda razoável de habitação dos compradores de habitação”. Acreditamos que a melhoria do acompanhamento do apoio ao crédito imobiliário deve ser melhorada, e a emissão de títulos imobiliários deve ser grande. Em 16 de março, a reunião do Comitê de Estabilidade Financeira do Conselho de Estado propôs que as empresas imobiliárias estudassem e apresentassem planos eficazes de prevenção e resolução de riscos e apresentassem medidas de apoio para a transformação em um novo modelo de desenvolvimento. Acreditamos que a subsequente oferta pública de REITs no setor imobiliário deve quebrar o gelo, e o primeiro lote de ativos básicos mais prováveis incluem habitação de aluguel acessível, imóveis comerciais, etc. 4) Recentemente, o mercado prestou mais atenção ao setor imobiliário e está otimista sobre o desempenho a longo prazo de empresas imobiliárias líderes de alta qualidade. recomenda China Vanke Co.Ltd(000002) / Vanke empresas, China Jinmao, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) , Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , Gemdale Corporation(600383) , China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) , China desenvolvimento no exterior, China Overseas Hongyang grupo, China Resources Land, Longhu grupo e Yuexiu imobiliário.
Análise de risco: epidemia de covid-19, reestruturação econômica e outros fatores podem levar ao desenvolvimento do setor menos do que o esperado, o que afetará a expansão de renda e crédito dos residentes; Recentemente, as empresas imobiliárias introduziram um pico de reembolso da dívida, e o risco de incumprimento da dívida de empresas imobiliárias de baixo crédito aumentou.
