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Em 17 de março, o primeiro lote de fornecimento centralizado de terras foi aberto em Hefei, em 2022, com um total de 19 peças de terra vendidas. Com exceção de 2 peças de terra para habitação de aluguel indenizatório, 17 peças de terra foram vendidas a um prêmio, com um preço total de 14,978 bilhões de yuans.
Pontos principais
Ajustar as regras de qualificação e aumentar o número de empresas de qualidade competitiva. Nesta rodada de leilão local, a Hefei adota o método de licitação de “o preço mais alto + licitação para esquema de construção de habitação de alta qualidade + loteria”.Além disso, de acordo com o padrão de conteúdo e pontuação da construção de habitação comercial de alta qualidade em Hefei, O padrão de pontuação para projetos individuais é revisado de “o nível de qualificação do empreendimento de desenvolvimento é de 5 pontos para qualificação classe I de desenvolvimento imobiliário” para “o nível de qualificação do empreendimento de desenvolvimento é de 5 pontos para qualificação classe I de desenvolvimento imobiliário, e 4 pontos para qualificação classe II e abaixo”. A diferença entre as empresas imobiliárias qualificadas grau II e as empresas imobiliárias qualificadas grau I é de apenas 1 ponto, o que ajuda a aumentar o número de empresas imobiliárias de alta qualidade que participam na competição.
As empresas em lotes de alta qualidade têm alto entusiasmo pela participação, e há sinais óbvios de recuperação. Entre os 17 lotes residenciais, 15 alcançaram o topo e entraram no estágio de “qualidade competitiva”, com uma área total de transferência de 765200 metros quadrados e um montante total de transação de 14,978 bilhões de yuans; A taxa de prémio de 16 parcelas excede 10%, até 14,94%. Poly, Greentown, Longhu e outras empresas imobiliárias de marca participaram ativamente do leilão, do qual Longhu ganhou um lote no distrito de Shushan por 984 milhões de yuans, com um preço unitário de transação de 9,05 milhões de yuans / mu e uma taxa de prêmio de 14,56%.
A participação de parcelas não quentes é baixa, e as empresas imobiliárias geralmente buscam estabilidade. Em 16 de março, a rede de mercado imobiliário Hefei divulgou o anúncio de leilão e re-listagem.O leilão e re-listagem de 15 parcelas de terra originalmente programadas para serem vendidas em 17 de março está provisoriamente programado para ser vendido em 25 de março. Algumas parcelas para leilão e re-listagem geralmente estão localizadas ao lado e as instalações de apoio circundantes não estão maduras. Após a entrada no mercado, a pressão de concorrência do mercado é grande, indicando que as empresas imobiliárias existentes geralmente buscam estabilidade. Para parcelas com grande investimento de capital e velocidade de cobrança lenta, as empresas imobiliárias não têm grande entusiasmo em participar do leilão.
Aconselhamento em matéria de investimento
Recentemente, muitos locais introduziram novas políticas para estabilizar as expectativas do mercado. Depois que Hefei ajustou as regras dos leilões locais, o mercado aqueceu e o entusiasmo das empresas em participar de lotes de alta qualidade recuperou significativamente. Com o aprofundamento da reforma da política urbana, não se exclui que mais cidades introduzam políticas relevantes. No curto prazo, o ambiente de crédito melhorou, o efeito Matthew no capital é proeminente, e empresas com baixo custo de financiamento e vantagem de aquisição de terras podem se beneficiar; A médio e longo prazo, após o ajuste aprofundado da indústria, empresas imobiliárias de marca com as vantagens de financiamento e aquisição de terras terão vantagens óbvias na concorrência futura. Objetivos relacionados: (1) principais empresas imobiliárias com baixo custo de financiamento e aquisição sustentável de terras em cidades de primeira e segunda camada, tais como Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) ( Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) SH), Greentown China (3900 HK), Longhu grupo (0960 HK), etc; (2) Empresas imobiliárias que são menos afetadas pela política fundiária “duas concentrações” e podem obter terras através de formas diversificadas, tais como Seazen Holdings Co.Ltd(601155) ( Seazen Holdings Co.Ltd(601155) SH), Baolong imobiliário (1238 HK), etc; (3) A construção de habitações de aluguel indenizatórias abriu gradualmente a demanda por construção de agentes, e cultivou profundamente a holding de gestão da cidade verde (9979 HK) construída pelo governo por muitos anos.
Dicas de risco
A regulamentação da política imobiliária ultrapassou as expectativas; As vendas de casas comerciais foram inferiores ao esperado.
