Habitação a preços acessíveis: a política continua a aumentar
Desde o final de 2020, políticas de habitação a preços acessíveis foram intensamente introduzidas. Em julho de 2021, o gabinete geral do Conselho de Estado emitiu os pareceres sobre a aceleração do desenvolvimento de habitações de aluguel acessíveis, e os sistemas básicos e políticas de apoio foram gradualmente implementados; Em dezembro de 2021, a reunião do Bureau Político do Comitê Central do CPC e a conferência de trabalho econômica central atribuíram grande importância à construção de habitações a preços acessíveis e colocaram a política habitacional a preços acessíveis na vanguarda da política imobiliária; Em março de 2022, o relatório de trabalho do governo mencionou “promover a construção de moradias acessíveis” e “fazer o nosso melhor para ajudar novos cidadãos e jovens a aliviar as dificuldades habitacionais”.
Habitação de aluguel indenizatória: o objetivo é mais claro e o grau de comercialização é maior
É uma parte importante do sistema de segurança da habitação. Comparado com a habitação de arrendamento público e habitação de direito de propriedade comum, habitação de arrendamento acessível: 1) não há limiar de rendimento para o grupo-alvo; 2) O investimento e a oferta são mais orientados para o mercado; 3) A área de implementação é mais clara. Sob o tom de crescimento constante, atribuímos importância à demanda incremental trazida pela habitação a preços acessíveis. Combinada com a declaração de política imobiliária da conferência central de trabalho econômico em 2020 e 2021, pensamos que precisamos nos concentrar em dois pontos: colocar o mesmo direito de aluguel e compra na agenda e regular razoavelmente o nível de aluguel.
Em 2022, 2,4 milhões de conjuntos de habitações de aluguel acessíveis foram construídos e levantados
Desde 2021h2, muitas cidades anunciaram seus planos de habitação a preços acessíveis durante o 14º Plano Quinquenal. Calculamos que o número total de planos de habitação a preços acessíveis durante o 14º Plano Quinquenal é de 7,67 milhões de unidades, e de 2,36 milhões de unidades em 2022, o que tem um efeito puxador de 4% na nova área de construção das casas e efeito puxador de 2% no investimento no desenvolvimento imobiliário. Em janeiro de 2022, o Ministério da Habitação e Desenvolvimento Rural Urbano mencionou que “vamos aumentar vigorosamente a oferta de habitação de aluguel acessível, focar no fluxo líquido de população e grandes cidades e levantar 2,4 milhões de unidades de aluguel acessíveis ao longo do ano”. Nosso modelo é razoável, e o cálculo do número de unidades de aluguel acessíveis está basicamente próximo das diretrizes políticas.
Direcção de benefícios do sector dos materiais de construção: materiais de construção verdes
Com referência aos padrões formulados por várias províncias e cidades, pensamos que podemos nos concentrar em materiais de construção de economia de energia. O governo presta mais atenção à proteção ambiental e conservação de energia de materiais de construção, e a proporção de materiais de construção verdes deve aumentar. Preste atenção às portas e janelas economizadoras de energia, materiais de parede economizadores de energia, soluções de sistema e outras direções. Paredes externas e portas e janelas são a chave para controlar o consumo de energia do edifício. A aplicação de portas e janelas sistemáticas e materiais de isolamento térmico pode efetivamente reduzir o consumo de energia. Em termos de assunto, recomendamos produtos verdes [ Beijing New Building Materials Public Limited Company(000786) ], vidro economizador de energia [ Zhuzhou Kibing Group Co.Ltd(601636) ] [ Csg Holding Co.Ltd(000012) ], material de núcleo VIP [ Chongqing Zaisheng Technology Co.Ltd(603601) ], placa VIP [ Fujian Supertech Advanced Material Co.Ltd(688398) ].
Direcção do benefício do sector da construção: estrutura de aço e construção pré-fabricada
Entre os recém-iniciados edifícios pré-fabricados em 2019, as habitações comerciais, os edifícios públicos e as habitações indenizatórias representaram 40,7%, 21,6% e 13,4%, respectivamente. Por um lado, a construção pré-fabricada pode efetivamente encurtar o ciclo de construção de projetos habitacionais acessíveis e reduzir os custos trabalhistas, que se espera beneficiar simultaneamente. Por outro lado, o custo do ciclo de vida da carcaça de estrutura de aço é ligeiramente inferior ao da estrutura de concreto pré-fabricada, o que está mais alinhado com a iniciativa nacional de redução de emissões verdes. Além disso, a habitação de aluguel acessível tem o atributo de bem-estar público social e baixa sensibilidade ao custo. Em termos de assunto, foco em [ Anhui Honglu Steel Construction(Group) Co.Ltd(002541) ], o líder da fabricação de estruturas de aço, com vantagens óbvias de escala + gestão; [ Shenzhen Capol International&Associatesco.Ltd(002949) ], o campo do projeto modular e do projeto arquitetônico BIM tem a vantagem do primeiro movimento, e o gerenciamento da plataforma traz melhoria da qualidade e da eficiência.
Alerta de risco: a promoção e construção de políticas habitacionais a preços acessíveis não são as esperadas; Pode haver erros no cálculo; Riscos relacionados com o impacto da epidemia.
