Uma semana de revisão do mercado
Nesta semana, o índice imobiliário Shenwan subiu 3,84%, o índice Shanghai e Shenzhen 300 caiu 2,14%, e a renda relativa foi de 5,98%, e o desempenho do setor foi mais forte do que o mercado.
Fundamentais da indústria
Nesta semana (03.18-03.24), um total de 40536 casas em primeira mão foram vendidas em 58 cidades-chave acompanhadas pelo grupo imobiliário da China Ocidental, com uma taxa de crescimento homóloga de – 49,4% e uma taxa de crescimento mensal de 4,4%; A área total de transações foi de 4,43 milhões de metros quadrados, com uma taxa de crescimento homóloga de – 47,3% e uma taxa de crescimento mensal de 8,9%.
Esta semana (18 de março a 24 de março), um total de 13027 casas de segunda mão foram vendidas em 16 cidades-chave acompanhadas pelo grupo imobiliário da China Ocidental, com uma taxa de crescimento homóloga de – 40,9% e uma taxa de crescimento mensal de – 8,1%; A área total de transação foi de 1187000 metros quadrados, com uma taxa de crescimento homóloga de – 41,6% e uma taxa de crescimento mensal de – 12,7%. Nesta semana (03.18-03.24), a área de inventário de habitação comercial em 17 cidades-chave rastreadas pelo grupo imobiliário da China Ocidental foi de 197551000 metros quadrados, com uma taxa de crescimento mensal de 0,4% e um ciclo de descontaminação de 93,2 semanas.
Nesta semana (28.02-03.06), 19.073 milhões de metros quadrados de terra foram fornecidos esta semana, com uma taxa de crescimento homólogo de – 47,1%; O preço médio de oferta foi de 3492 yuan / m2, com uma taxa de crescimento anual de 269,5%. O terreno vendido foi de 18,995 milhões de metros quadrados, com uma taxa de crescimento homóloga de – 61,9%; O valor da transação de terra foi de 14,05 bilhões de yuans, com uma taxa de crescimento anual de – 82,6%.
Esta semana (18 de março a 24 de março), as empresas imobiliárias emitiram um total de 10,96 bilhões de yuans de títulos de crédito, com uma taxa de crescimento anual de – 22,4% e uma taxa de crescimento mensal de – 13,2%. Esta semana (03.18-03.24), os trusts coletivos imobiliários emitiram um total de 3,56 bilhões de yuans, com uma taxa de crescimento anual de – 79,2%, uma taxa de crescimento mensal de 9,1% e uma renda média de 7,69%.
Aconselhamento em matéria de investimento
Esta semana, o CSRC disse que promover o desenvolvimento saudável de REITs de infraestrutura é uma importante implantação feita no 14º plano quinquenal. Atualmente, 11 produtos de oferta pública de REITs foram listados, o mercado está funcionando sem problemas e o mecanismo de liquidez e descoberta de preços são geralmente bons, o que está em linha com as expectativas piloto. A nível local, alguns bancos em Xiangyang e Shiyan, província de Hubei, reduziram a taxa de juro da hipoteca em 40bp para 45bp Postal Savings Bank Of China Co.Ltd(601658) , banco comercial rural e China Construction Bank ajustaram a taxa de juros para ser inferior a 5,3%. A maioria das instituições bancárias em Taian, Linyi e Yantai, província de Shandong, geralmente reduziu a taxa de juros de empréstimos individuais à habitação. A taxa de juro média do empréstimo da primeira casa é de cerca de 5%, e a taxa de juro média da segunda casa é de cerca de 5,3%
Actualmente, a valorização do sector imobiliário encontra-se a um nível baixo, com forte certeza de desempenho e elevados dividendos. Destacamos Vanke, a empresa imobiliária líder com forte certeza de desempenho. Destacamos Vanke A, Tsingtao Brewery Company Limited(600600) Tsingtao Brewery Company Limited(600600) 48 . Objetos beneficiários relevantes incluem o grupo Longhu, China Jinmao, propriedade poli, serviços de cidade verde, etc.
Dicas de risco
As vendas foram menores do que o esperado e a política de regulação imobiliária foi apertada
