Pontos principais
Revisão do mercado
Na semana passada (2022.3.21-3.25), o Índice Composto de Xangai caiu 1,19%, o Índice de Xangai e Shenzhen 300 caiu 2,14%, e o setor imobiliário subiu 3,84%. O setor imobiliário superou o Índice Composto de Xangai em 5,04 pontos percentuais e o Índice de Xangai e Shenzhen 300 em 5,98 pontos percentuais. As empresas imobiliárias A-share focadas em Yango Group Co.Ltd(000671) ( Yango Group Co.Ltd(000671) . SZ), China Fortune Land Development Co.Ltd(600340) ( China Fortune Land Development Co.Ltd(600340) . SH), Greenland Holdings Corporation Limited(600606) ( Greenland Holdings Corporation Limited(600606) . SH) aumentaram significativamente, subindo 47,89%, 28,18% e 19,27%, respectivamente. Green city China (3900 HK) e Midea real estate (3990 HK), as empresas imobiliárias H-share que se concentram, lideraram o aumento, com um aumento de 20,03% e 7,96%, respectivamente.
Notícias da indústria
A Harbin planeja cancelar a política de restrição de vendas. O governo municipal de Harbin emitiu o aviso do escritório geral do Governo Popular Municipal de Harbin sobre Fortalecimento adicional da regulamentação e controle do mercado imobiliário. Anteriormente, Harbin implementou a política regional de restrição de vendas dentro dos seis distritos da área urbana principal (Distrito de Daoli, Distrito de Nangang, Distrito de Daowai, Distrito de Xiangfang, Distrito de bungalow e Distrito de Songbei), cancelou a autoridade para cancelar a apresentação de informações de contratos assinados on-line de unidades de construção, e para aqueles que compraram recentemente casas comerciais, A habitação comercial só pode ser listada para negociação após 3 anos a partir da data de assinatura do contrato de assinatura on-line de habitação comercial.
O primeiro lote de fornecimento centralizado de terras em Xiamen será fechado em 2022, com uma taxa de transferência de terras de cerca de 15,4 bilhões de yuans. Em 24 de março, todos os 9 lotes de terra na primeira rodada de fornecimento centralizado de terra em Xiamen em 2022 foram transferidos com sucesso, com um preço de transação total de 15,365 bilhões de yuans. Entre eles, o volume de negócios total de quatro parcelas na ilha foi de 10,9 bilhões de yuans, e o volume de negócios total de cinco parcelas fora da ilha foi de 4,465 bilhões de yuans.
Hangzhou ajusta as regras do leilão de terras para o fornecimento centralizado de terras. Em 23 de março, o site oficial da Secretaria Municipal de Planejamento e Recursos Naturais de Hangzhou divulgou o anúncio do primeiro lote de fornecimento centralizado de terras em Hangzhou em 2022. A transferência de terras listada desta vez define o preço de suspensão da terra e o preço limite superior (a taxa de prêmio não é superior a 12%). Quando a licitação de terras não atingir o preço de suspensão, o vencedor será determinado de acordo com o princípio do preço mais alto; Quando a licitação de terrenos atingir o preço de suspensão, a licitação online será suspensa e o vencedor será determinado através da próxima cotação offline com base nesse preço.
Aconselhamento em matéria de investimento
O ambiente de crédito ainda precisa ser melhorado. O efeito Matthew do capital é proeminente. Empresas com baixo custo de financiamento e vantagem de aquisição de terras podem se beneficiar. Os objetivos relevantes: (1) empresas imobiliárias líderes com baixo custo de financiamento e podem obter continuamente terras em cidades de primeiro e segundo nível, como cidade verde China (3900 HK), grupo Longhu (0960 HK), etc; (2) Empresas imobiliárias que são menos afetadas pela política fundiária de “duas concentrações” e têm métodos diversificados de aquisição de terras, tais como Seazen Holdings Co.Ltd(601155) ( Seazen Holdings Co.Ltd(601155) SH), Baolong imobiliário (1238 HK), etc; (3) Empresas líderes na indústria de gestão de propriedades e empresas que traçam segmentos de alta qualidade da indústria de gestão de propriedades, tais como Country Garden Service (6098. HK), Xincheng Yue serviço (1755. HK), China Recursos Vientiane vida (1209. HK), Baolong Commerce (9909. HK) e Xingsheng Commerce (6668. HK).
Dicas de risco
Aperfeiçoamento das políticas de regulação imobiliária; As vendas imobiliárias ficaram aquém das expectativas.
