Principais pontos de investimento
A primeira rodada de fornecimento centralizado de terra em Xiamen e Hefei aqueceu, e a proporção de terra tomada por empresas imobiliárias locais é alta. 1) Xiamen: 9 das 10 propriedades foram transferidas com sucesso, incluindo 6 transações Premium, e 2 parcelas atingiram o preço máximo + transações de loteria. Além dos dois lotes da loteria Jindi e Zhonghai, os outros sete lotes foram ganhos por empresas imobiliárias locais, como Jianfa, ITC e Wantai, representando quase 80%. Jianfa tornou-se o maior comprador no leilão local. Ganhou três propriedades de alta qualidade na ilha com 9,44 bilhões de yuans, representando até 60% do valor total do leilão local. 2) Hefei: nesta rodada de leilão de terras, um total de 24 casos incluindo terrenos residenciais (incluindo 2 casos de habitação de aluguel puro) e 8 casos de leilão de massa de terras (segunda massa de terra atrasada) foram vendidos, com um valor total de transação de 18,962 bilhões de yuans e uma área total de construção de 2,268 milhões de metros quadrados. 15 parcelas entraram no elo competitivo de qualidade, e a taxa de prêmio global atingiu 11,2%, ficando a mais alta entre as cidades com oferta centralizada de terra em 2022. Entre os 15 lotes de qualidade competitiva, Anhui Bangtai, Anhui Tianfu, Anhui terra e outras empresas privadas locais ganharam 9.
As políticas do governo local continuam a ser relaxadas, e o escopo foi expandido para as cidades de segundo nível mais fortes. A flexibilização da política começou a se concentrar nas cidades do terceiro e do quarto nível. Atualmente, expandiu-se para as cidades fortes do segundo nível. Recentemente, as taxas de juros da hipoteca de cidades fortes do segundo nível, como Suzhou, Hangzhou, Nanjing e Wuhan foram reduzidas. A taxa de juro do primeiro empréstimo à habitação dos bancos locais em Hangzhou foi geralmente reduzida de cerca de 5,7% um mês atrás para cerca de 5,3% atualmente; A taxa de juro do empréstimo da segunda casa foi reduzida dos anteriores 5,9% para os actuais 5,5%. A taxa de juro do empréstimo da primeira casa de alguns bancos em Suzhou foi reduzida para 4,6%, o que é o mesmo que LPR. A taxa de juro da primeira casa de alguns bancos em Nanjing diminuiu ainda mais, e o mais baixo foi reduzido para 5,4%. Ao comprar a segunda casa, o empréstimo que foi pago fora ou não tem registro de empréstimo pode ser pago de acordo com a taxa de pagamento inicial de 50% (30 pontos percentuais inferior ao anterior), ea taxa de juro do empréstimo deve ser implementado de acordo com a taxa de juro da primeira casa. A maioria dos bancos em Wuhan reduziu a taxa de juros da hipoteca em 5,2% para a primeira casa e 5,4% para a segunda casa. A desregulamentação das políticas do mercado imobiliário em cidades quentes de segundo nível não só ajudará a estimular as transações do mercado, mas também servirá como um cata-vento para o mercado.
A área de vendas acumulada em março foi de – 46% ano a ano e + 9% mês a mês. De acordo com as estatísticas de transações comerciais de habitação em 43 cidades do país, a área acumulada de transações em março (a partir do dia 26) foi de – 45,8% ano a ano e + 9,4% mês a mês. Entre eles, as cidades de primeiro escalão foram – 40,5% ano a ano e + 7,6% mês a mês; As cidades do segundo escalão foram – 41,0% ano a ano e + 19,9% mês a mês; As cidades do terceiro e quarto escalões tiveram um aumento homólogo de – 56,0% e um aumento mensal de – 6,1%. As cidades de primeiro nível, exceto Xangai, recuperaram significativamente, das quais Pequim recuperou significativamente, com um aumento mensal de + 73,4%; Nas cidades estatísticas de segundo nível, exceto Hangzhou e Nanjing, outras cidades apresentaram crescimento mês a mês; O desempenho das cidades do terceiro e quarto nível é diferente. Em geral, o desempenho das cidades no Delta do Rio Yangtze, distrito de Dawan e outras regiões é relativamente bom.
Sugestão de investimento: pensamos que devemos prestar atenção a quatro linhas de investimento principais no momento: 1) empresas de desenvolvimento: Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) , Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , Seazen Holdings Co.Ltd(601155) , Shenzhen Overseas Chinese Town Co.Ltd(000069) , China Resources Land, grupo Longhu, China Vanke Co.Ltd(000002) , participações Xuhui, China Construction Development International Holdings, Shenzhen New Nanshan Holding (Group) Co.Ltd(002314) , etc; 2) Empresas de gestão da propriedade: Serviço do jardim do país, China Recursos Vientiane vida, Jinke serviço, Xuhui Yongsheng serviço, etc; 3) Rastrear empresas de transformação: Tianjin Guangyu Development Co.Ltd(000537) , Lushang Health Industry Development Co.Ltd(600223) etc; 4) Empresas de corretagem imobiliária: conchas, etc.
Dicas de risco: risco de entrega do projeto, risco de coleta de vendas do projeto, risco de regulamentação da política do setor.
