Observações da indústria
Nesta semana, as ações imobiliárias a, H e os setores imobiliários apresentaram diferenciação. Esta semana, o setor imobiliário Shenwan A-share subiu ou caiu + 3,8%, ficando em segundo lugar entre todos os setores; Wind Hong Kong ações e setor imobiliário subiram ou caíram – 1,2%, ocupando o 14º lugar entre todos os setores. Esta semana, o índice de serviços imobiliários e gestão Hang Seng subiu ou caiu – 3,4%, o índice empresarial Hang Seng China subiu ou caiu – 1,1%, e o índice Shanghai e Shenzhen 300 subiu ou caiu – 2,1%; Os retornos relativos do índice imobiliário para Hang Seng China enterprise index e CSI 300 foram – 2,3% e – 1,3%, respectivamente.
O calor do mercado local dos leilões manteve-se relativamente baixo. Esta semana, 3,8 milhões de metros quadrados de terra residencial foram vendidos em 300 cidades em todo o país, com uma proporção mensal a semana de – 47% (o número de cidades com leilão local centralizado diminuiu), uma proporção anual de – 61% e uma taxa média de prêmio de 6%. Desde o início de 2022, um total de 83,18 milhões de metros quadrados de terrenos residenciais foram vendidos em 300 cidades em todo o país, com um aumento acumulado ano a ano de – 56%.
Na segunda-feira, as vendas de casas de mão recuperaram mês a mês e diminuíram ano a ano. Esta semana, as transações comerciais de habitação em 40 cidades totalizaram 3,91 milhões de metros quadrados, com uma relação semana a semana de + 8% e uma relação semana a semana de – 48%, incluindo uma relação semana a semana de + 35% e uma relação semana a semana de – 23% nas cidades de primeiro escalão; Cidades de segundo nível + 9% QoQ e – 48% YoY; As cidades do terceiro e quarto escalão registraram – 28% mãe e – 70% yoy.
As vendas de habitação em segunda mão caíram mês a mês e ano a ano esta semana. As transações de habitação em segunda mão em 17 cidades totalizaram 1,11 milhão de metros quadrados esta semana, com uma relação semana a semana de – 14% e uma relação semana a ano de – 51%, incluindo + 17% e – 32% nas cidades de primeiro escalão; Cidades de segundo nível – 26% mãe e – 55% YoY; As cidades do terceiro e quarto escalão registraram – 2% mãe e – 78% yoy.
O calor no lado do crédito continuou a ser liberado, e a taxa de juros da hipoteca continuou a cair. ① A taxa de juros hipotecários de Baicheng continuou a diminuir. Em março de 2022, a primeira taxa de juros hipotecários de Baicheng foi de 5,34%, abaixo de 13 bp mês em mês, o maior declínio desde 2019. A taxa de juros da segunda casa em Baicheng foi de 5,60%, abaixo de 15 bp mês em mês; Em março de 2022, o ciclo médio de empréstimos de 100 cidades foi de 34 dias, menos 4 dias mês a mês. ② As taxas de juros hipotecários de Suzhou, Nanjing, Xiangyang, Shiyan e outras cidades com diferentes níveis de energia foram reduzidas. Entre elas, a taxa de juros da primeira casa em Suzhou foi reduzida para 4,6-4,7%, o que é basicamente consistente com a taxa de juros LPR de 5 anos e acima. As taxas de juros hipotecários de Xiangyang e Shiyan foram reduzidas em 40-45bp. A redução da taxa de juros hipotecários é propícia para estimular a liberação da demanda de compra de casas.
As vendas de primeiro e segundo níveis estabilizaram gradualmente, e as vendas de terceiro e quarto níveis ainda precisam de suporte. Recentemente, a política tem sido favorável, e o mercado de cidades de alta energia assumiu a liderança em responder. Esta semana, a área de vendas de habitação comercial em cidades de primeira linha aumentou 35% mês a mês. Além do declínio nas vendas em Xangai afetada pela epidemia, Pequim, Guangzhou e Shenzhen aumentaram significativamente, dos quais Shenzhen excedeu o nível no mesmo período do ano passado; Afetada pela epidemia, a área de vendas de habitações comerciais em cidades de segundo escalão apresentou diferenciação, mas o aumento mensal global foi de 9%; A demanda nas cidades do terceiro e quarto escalões ainda é relativamente baixa, e a área de vendas de habitação comercial é de – 28% mês a mês. É urgente o apoio político multidimensional para promover o desenvolvimento saudável e círculo virtuoso do mercado imobiliário.
Aconselhamento em matéria de investimento
Acreditamos que, no futuro, mais políticas e medidas para esforços coordenados entre oferta e demanda serão implementadas e o ambiente de crédito continuará a melhorar. No setor imobiliário, estamos otimistas sobre a cidade verde China, China Construction Development International e Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) . No setor imobiliário, acreditamos que as empresas de propriedade privada têm maior flexibilidade após a crise de liquidez das empresas imobiliárias relacionadas é levantada, e recomendamos o serviço Jinke e o serviço de jardim rural.
Dicas de risco
Regulamentação fraca é menor do que o esperado; A epidemia continua a afetar as vendas no mercado
