Visão central desta semana: todas as localidades continuam a reduzir o rácio de adiantamento e a taxa de juros dos empréstimos. Ao mesmo tempo, muitas regiões propuseram tomar habitação de aluguel acessível como tarefa chave da construção de habitação. O CSRC também propôs estudar e promover o trabalho piloto de habitação de aluguel acessível REITs e promover o local do projeto o mais rápido possível. O volume comercial e o preço das novas casas aumentaram esta semana, e o declínio anual diminuiu. As casas de segunda mão não melhoraram significativamente. Devido à epidemia, a velocidade de recuperação não é tão rápida quanto o esperado. Atualmente, novas casas e casas de segunda mão em cidades de primeiro nível assumem a liderança na recuperação, e espera-se que a tendência de recuperação seja transmitida para cidades de segundo nível após a introdução de políticas favoráveis em cidades de segundo nível. Como a primeira capital provincial a levantar as restrições às vendas, as taxas de juros do empréstimo em Nanjing e Suzhou diminuíram, indicando que o nível de energia urbana da implementação da política urbana está melhorando gradualmente, o que é propício para aumentar ainda mais a confiança do mercado, e os fundamentos da indústria devem bater no fundo e subir.
Análise de políticas chave: em julho de 2021, a Comissão Nacional de Desenvolvimento e Reforma publicou o aviso sobre a melhoria do trabalho piloto de fundos de investimento imobiliário (REITs) no campo da infraestrutura, que incluiu os projetos de habitação de aluguel acessível de municípios diretamente sob o governo central e grandes cidades com afluxo populacional líquido para o escopo piloto da indústria de REITs de infraestrutura. Recentemente, o CSRC emitiu um documento dizendo que irá promover ainda mais o piloto de oferta pública de REITs (fundos fiduciários de investimento imobiliário) para promover ainda mais um círculo virtuoso de investimento e financiamento. O CSRC disse no artigo que está atualmente estudando e promovendo o trabalho piloto de REITs de habitação de aluguel acessível com ministérios e comissões relevantes para promover a implementação do projeto o mais rápido possível. Trata-se de um instrumento político eficaz para implementar a tomada de decisão e implantação do Comitê Central do CPC e do Conselho de Estado no sentido de acelerar o estabelecimento de um sistema habitacional com oferta multiorganismo, garantia multicanal e aluguel e compra simultâneos, propício para ampliar a fonte de recursos de construção para habitação de aluguel acessível, atrair melhor a participação do capital social, promover a transformação da indústria para um novo modelo de desenvolvimento e realizar um desenvolvimento estável e saudável. Por um lado, a política mostra a importância que o Estado atribui à habitação de aluguel acessível em 2022 e, por outro lado, fornece apoio para que as empresas participem na construção de habitação de aluguel acessível, o que pode promover ainda mais a transformação do investimento imobiliário de incremento para estoque.
Revisão de mercado de uma semana: esta semana (2022 / 3 / 212022 / 3 / 27), o setor imobiliário Shenwan subiu 3,84%, superando o Índice Composto de Xangai em 5,04pct, ficando em terceiro lugar em todos os setores.O índice da indústria de construção imobiliária Hang Seng caiu 1,57%, superando o Índice Composto de Xangai em 0,37pct. As empresas imobiliárias com os três maiores aumentos desta semana são: Tianjin Tianbao Infrastructure Co.Ltd(000965) (60,91%), Citychamp Dartong Co.Ltd(600067) (53,25%), Yango Group Co.Ltd(000671) (47,89%). As três principais empresas imobiliárias que caíram esta semana foram Baolong imobiliário (-23,91%), E-House holding (-21,74%) e rongchuang China (-19,62%). Esta semana (21 de março de 202227 de março de 2022), o setor de serviços imobiliários e gestão Hang Seng caiu 3,4%, com desempenho inferior ao Índice Composto de Xangai em 2,21pct e ao índice empresarial Hang Seng China em 2,28pct, ocupando o 26º / 28º entre vários setores. As três principais empresas que subiram esta semana foram: propriedade Zhonghai (25,89%), Greentown Management Holdings (11,26%) e propriedade Jianfa (8,96%). As três principais empresas que caíram esta semana foram Baolong Commerce (-22,88%), Shimao service (-18,55%) e rongchuang service (-17,14%).
Monitorização do mercado imobiliário: do último sábado a esta sexta-feira (2022/3/192022/3/25), a área de transação de casas novas em 30 cidades de grande e médio porte foi de 2105400 metros quadrados, com um aumento mensal de 17,8%, uma diminuição homóloga de 47,9%, e o declínio diminuiu. A área de transação de casas usadas em 16 cidades foi de 1113700 metros quadrados, uma diminuição mensal de 15,6% e uma diminuição homóloga de 44,9%. Na semana passada (14 de março de 202220 de março de 2022), a área de oferta e construção de terrenos de 100 cidades de grande e médio porte foi de 18,104 milhões de metros quadrados, uma diminuição homóloga de 47,9%, uma diminuição mensal de 43,37%, e a área de transação e construção de terrenos foi de 9,682 milhões de metros quadrados, uma diminuição homóloga de 63,1% e uma diminuição mensal de 36,64%.
Financiamento de empresas imobiliárias: esta semana (2022 / 3 / 212022 / 3 / 27), o montante total de novos títulos domésticos emitidos por empresas imobiliárias foi de 17,41 bilhões de yuans, uma diminuição homóloga de 18% e um aumento mensal de 7,12%. Em termos de emissão de confiança, 23 fundos imobiliários foram emitidos esta semana, com uma escala de emissão de 3,599 bilhões de yuans, um aumento de 55,87% mês após mês. O rendimento médio anual é de 7,74% e o prazo médio é de 1,51 anos.
Factores de risco: risco político: o progresso da flexibilização das políticas é inferior ao esperado. Risco de mercado: a recuperação do mercado do setor imobiliário é menor do que o esperado, e o controle epidêmico é menor do que o esperado.
