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Em 24 de março, a primeira rodada de fornecimento centralizado de terras em Xiamen em 2022 vendeu com sucesso todas as 9 parcelas, com uma área de transação de 611100 metros quadrados e um preço total de 15,365 bilhões de yuans, uma taxa de transação de 100% e uma taxa de prêmio de 7%.
Pontos principais
Reduzir o limiar de restrições e estabilizar as expectativas de aquisição de terras das empresas imobiliárias. Entre os 9 lotes vendidos desta vez, 2 lotes no distrito de Siming e 2 lotes no distrito de Huli foram vendidos em leilão na forma de “preço limitado da casa, preço limitado do terreno, construção de alocação fixa, qualidade fixa + loteria” em 2021; Dois lotes no distrito de Jimei e três lotes no distrito de Tong’an foram vendidos em leilão sob a forma de “preço limitado da casa, preço limitado do terreno, qualidade fixa + loteria”, e a restrição de “construção de alocação fixa” foi cancelada. Além disso, em 2021, o preço inicial do terceiro lote de fornecimento centralizado de terras Liupai lote e do lote Hubin no Distrito de Siming diminuiu ligeiramente de 2,94 bilhões para 2,93 bilhões, o tempo de restrição de vendas diminuiu de 10 anos para 8 anos e a área de alocação fixa diminuiu de 19190 metros quadrados para 14880 metros quadrados. Reduzir o limiar limite ajudará a aliviar a pressão de capital das empresas imobiliárias e a melhorar os lucros da aquisição de terras.
Com a melhoria da qualidade da terra, a competição de terrenos na ilha é feroz. Entre as 9 terras vendidas em Xiamen, 5 estão na ilha de Xiamen e 4 estão fora da ilha. As empresas imobiliárias da ilha inscreveram-se activamente para participar no leilão, e finalmente negociaram a um prémio, com uma taxa máxima de prémio de 15%; Três lotes de terreno no distrito de Tong’an fora da ilha ganharam ao preço base. Os lotes com condições geográficas menos favoráveis têm grande pressão de concorrência do mercado após entrar no mercado, a velocidade de coleta é lenta e o entusiasmo das empresas imobiliárias para participar do leilão não é alto.
Empresas estatais colheram ativamente terras, e Jianfa colheu 3 pedaços de terra. Jindi ganhou uma terra com 1,46 bilhão de yuans, com um preço médio de 46795 yuans / m2 e uma taxa de prêmio de 15%; Jianfa ganhou 3 parcelas de terra com 9,44 bilhões de yuans, com uma taxa de prêmio de 4% – 12%; CNOOC ganhou um terreno no distrito de Jimei com 640 milhões de yuans, com um preço médio de 24335 yuan / m2 e uma taxa premium de 15%. Empresas estatais e centrais ajudaram ativamente o leilão local de Xiamen escolhendo terras a um prêmio.
Aconselhamento em matéria de investimento
Recentemente, muitos lugares introduziram novas políticas para estabilizar as expectativas do mercado. Xiamen baixou o limiar, o calor do leilão local recuperou, e os lotes na ilha foram negociados a um prêmio. Com o aprofundamento da reforma da política urbana, não se exclui que mais cidades introduzam políticas relevantes.
A curto prazo, o ambiente de crédito ainda precisa ser melhorado. O investimento em títulos de crédito deve ser mais cauteloso, concentrando-se nas principais empresas imobiliárias com melhor fluxo de caixa ou nas empresas centrais estatais com maior qualificação. Os títulos de dólar devem aguardar até que o pico de câmbio no primeiro semestre do ano termine; A médio e longo prazo, empresas imobiliárias de marca com as vantagens de financiamento e aquisição de terras terão vantagens óbvias na concorrência futura. Objetivos relacionados: (1) principais empresas imobiliárias com baixo custo de financiamento e aquisição sustentável de terras em cidades de primeiro e segundo nível, como a cidade verde China (3900 HK), grupo Longhu (0960 HK), etc; (2) Empresas imobiliárias que são menos afetadas pela política fundiária “duas concentrações” e podem obter terras através de formas diversificadas, tais como Seazen Holdings Co.Ltd(601155) ( Seazen Holdings Co.Ltd(601155) SH), Baolong imobiliário (1238 HK), etc; (3) A construção de habitações de aluguel indenizatórias abriu gradualmente a demanda por construção de agentes, e cultivou profundamente a holding de gestão da cidade verde (9979 HK) construída pelo governo por muitos anos.
Dicas de risco
A regulamentação da política imobiliária ultrapassou as expectativas; As vendas de casas comerciais foram inferiores ao esperado.
