Pontos principais
As vendas das 100 maiores empresas imobiliárias continuaram a diminuir. De janeiro a março, as empresas imobiliárias Top100 realizaram um valor de negociação de 1,44 trilhão, um decréscimo homólogo de 46,96%; A área comercial foi de 96,547 milhões de metros quadrados, uma diminuição homóloga de 48,7%; O volume total de vendas atingiu 1,63 trilhão de yuans, uma diminuição ano a ano de 47,07%, e a área total de vendas atingiu 107 milhões de metros quadrados, uma diminuição ano a ano de 49,09%. Em um único mês em março, as empresas imobiliárias Top100 realizaram uma quantia de negociação de 511,54 bilhões de yuans, uma diminuição anual de 52,68% e um aumento mensal de 27,38%; A área comercial foi de 33,293 milhões de metros quadrados, uma diminuição homóloga de 56,49% e um aumento mensal de 14,35%; A quantidade total de vendas de calibre foi de 579,5 bilhões de yuans, uma diminuição anual de 52,60% e um aumento mensal de 25,03%; A área de vendas de calibre total foi de 36,366 milhões de metros quadrados, uma diminuição homóloga de 57,16% e um aumento mensal de 12,13%.
O declínio das vendas das principais empresas imobiliárias é menor do que o de outras empresas imobiliárias de escalão. De janeiro a março, o valor total de vendas das 5 maiores empresas imobiliárias caiu 41,24% em termos homólogos, inferior ao das 10 maiores (-41,49%), 20 maiores (-44,60%) e 50 maiores (-47,70%). Exceto que o valor de vendas das 10 maiores empresas imobiliárias diminuiu ligeiramente em relação ao mês anterior, o valor de vendas das outras empresas imobiliárias de escalão diminuiu ligeiramente em relação ao mês anterior. A área de vendas de calibre completo das 5 maiores empresas imobiliárias diminuiu 43,34% em termos homólogos, e o declínio acumulado em termos homólogos foi inferior ao das 10 maiores (-45,14%), 20 maiores (-45,95%) e 50 maiores (-48,11%). O declínio da área de vendas de todos os escalões das empresas imobiliárias aumentou em relação ao mês anterior.
O valor total de negociação de terras Renheng aumentou 23,35% ano a ano, e o declínio total ano a ano entre as 30 principais empresas imobiliárias foi Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) (-20,01%), China Resources Land (-21,86%) e construção e desenvolvimento imobiliário (-24,94%); O declínio cumulativo da área comercial é relativamente pequeno ano a ano, que são Greentown China (-8,32%), Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) (-15,36%) e Zhongjun grupo (-21,09%); O declínio cumulativo anual da quantidade de vendas de calibre completo é relativamente pequeno, que são respectivamente Renheng land (- 7,78%), Beijing Capital Development Co.Ltd(600376) (- 15,77%) e Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) (- 17,39%); O montante acumulado de capital próprio diminuiu ligeiramente em termos homólogos, nomeadamente Beijing Capital Development Co.Ltd(600376) (- 15,78%), Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) (- 19,42%) e Greentown China (- 29,87%); O declínio acumulado ano a ano da área de vendas de calibre completo é relativamente pequeno, que são Greentown China (-5,07%), Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) (-15,06%) e Zhongjun grupo (-25,82%).
Aconselhamento em matéria de investimento
O ambiente de crédito ainda precisa ser melhorado, a confiança do mercado precisa ser reparada, o efeito Matthew do capital é proeminente, e as empresas com baixo custo de financiamento e vantagem de aquisição de terras podem beneficiar. Os objetivos relevantes: (1) as principais empresas imobiliárias com baixo custo de financiamento e podem obter continuamente terras nas cidades de primeira e segunda camada, tais como Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) ( Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) . SH), Greentown China (3900. HK), Longhu grupo (0960. HK), etc; (2) Empresas imobiliárias que são menos afetadas pela política fundiária de “duas concentrações” e podem obter terras através de formas diversificadas, tais como Seazen Holdings Co.Ltd(601155) ( Seazen Holdings Co.Ltd(601155) SH), Baolong imobiliário (1238 HK), etc.
Dicas de risco
A regulamentação da política imobiliária ultrapassou as expectativas; As vendas de casas comerciais foram inferiores ao esperado.
