Uma semana de revisão do mercado
Nesta semana, o índice imobiliário Shenwan subiu 10,82%, o índice Shanghai e Shenzhen 300 subiu 2,43%, e a renda relativa foi de 8,39%, e o desempenho do setor foi mais forte do que o mercado.
Fundamentais da indústria
Nesta semana (03.25-03.31), um total de 51028 casas em primeira mão foram vendidas em 58 cidades-chave acompanhadas pelo grupo imobiliário da China Ocidental, com uma taxa de crescimento homóloga de – 47,2% e uma taxa de crescimento mensal de 9,7%; A área total de transações foi de 5,243 milhões de metros quadrados, com uma taxa de crescimento homóloga de – 45,2% e uma taxa de crescimento mensal de 5,3%.
Esta semana (03.25-03.31), um total de 15524 casas de segunda mão foram vendidas em 16 cidades-chave acompanhadas pelo grupo imobiliário da China Ocidental, com uma taxa de crescimento homóloga de – 32,4% e uma taxa de crescimento mensal de 15,6%; A área total de transações foi de 1,532 milhões de metros quadrados, com uma taxa de crescimento homóloga de – 30,8% e uma taxa de crescimento mensal de 25,1%.
Nesta semana (25.03-31.03), a área de inventário de habitação comercial em 17 cidades-chave rastreadas pelo grupo imobiliário da China Ocidental foi de 197781000 metros quadrados, com uma taxa de crescimento mensal de 0,1% e um ciclo de descontaminação de 98,1 semanas. Nesta semana (21 de março a 27 de março), 41,313 milhões de metros quadrados de terra foram fornecidos esta semana, com uma taxa de crescimento anual de 74%; O preço médio de oferta foi de 4772 yuan / m2, com um aumento anual de 280,8%. O terreno vendido foi de 15,062 milhões de metros quadrados, com uma taxa de crescimento anual de 20%; O valor da transação de terra foi de 30,06 bilhões de yuans, com uma taxa de crescimento anual de 57,4%.
Esta semana (03.25-03.31), as empresas imobiliárias emitiram um total de 11,64 bilhões de yuans de títulos de crédito, com uma taxa de crescimento anual de – 54,4% e uma taxa de crescimento mensal de – 32,6%. Os trusts coletivos imobiliários emitiram um total de 1,13 bilhão de yuans, com uma taxa de crescimento anual de – 95%, uma taxa de crescimento mensal de – 65,1% e uma renda média de 7,57%.
Aconselhamento em matéria de investimento
Esta semana, em 30 de março, a reunião do banco central apontou que salvaguardar os legítimos direitos e interesses dos consumidores de habitação, melhor atender às necessidades razoáveis de habitação dos compradores de habitação e promover o desenvolvimento saudável e o ciclo virtuoso do mercado imobiliário. Desde 25 de março, as principais instituições bancárias implementaram a taxa de juros da primeira casa e da segunda casa de empréstimos hipotecários recém-assinados em 5,2% e 5,4%. Anteriormente, a taxa de juros do empréstimo da primeira casa no mercado de Wuhan foi de 5,63%, abaixo de 43bp desta vez, e a taxa de juros do empréstimo da segunda casa foi de 5,88%, abaixo de 48bp desta vez. Em 28 de março, o China Index Institute divulgou dados de que o volume total de transações do mercado imobiliário aumentou em março, e o volume de transações das cidades de primeiro e segundo escalões aumentou mês a mês, mas os dados de transação ainda estavam em um estado descendente em comparação com o mesmo período do ano passado. Especificamente, os dados de transações das cidades de primeiro nível em março aumentaram 12,0% mês a mês, com o maior aumento de 80,4% em Pequim; Guangzhou subiu 34,0%, ficando em segundo lugar. Numa base homóloga, o volume de negócios global diminuiu 44,2%, dos quais Xangai diminuiu significativamente 51,2%; Shenzhen ficou em segundo lugar, com um declínio de cerca de 44,9%. Os dados de transações das cidades representativas do segundo nível aumentaram 32,3% mês a mês e diminuíram 47,4% ano a ano. Actualmente, a valorização do sector imobiliário encontra-se a um nível baixo, com forte certeza de desempenho e elevados dividendos. Destacamos Vanke, a empresa imobiliária líder com forte certeza de desempenho. Destacamos Vanke A, Tsingtao Brewery Company Limited(600600) Tsingtao Brewery Company Limited(600600) 48 . Objetos beneficiários relevantes incluem o grupo Longhu, China Jinmao, propriedade poli, serviços de cidade verde, etc.
Dicas de risco
As vendas foram menores do que o esperado, e a política de regulação imobiliária foi apertada.
