Vista semanal:
Quatro lugares anunciaram a primeira rodada de fornecimento centralizado de terra em 2022: 1) em 31 de março, Guangzhou anunciou que 18 lotes foram lançados na primeira rodada de fornecimento centralizado de terra, com uma capacidade total de 2,76 milhões de metros quadrados; 2) Em 31 de março, Shenzhen listou 8 terrenos residenciais na primeira rodada de fornecimento centralizado de terra, com uma área total de construção de cerca de 1070600 m2, que foi vendido às 15:00 em 29 de abril; 3) No dia 31 de março, Jinan anunciou a transferência de 32 parcelas na primeira rodada de fornecimento centralizado de terras, com uma área total de transferência de 972800 m2; 4) Em 28 de março, Suzhou anunciou 15 lotes residenciais comerciais listados na primeira rodada de fornecimento centralizado de terra, com uma área total de transferência de 826800 metros quadrados.
As regras de leilão locais foram significativamente melhoradas, a qualidade dos lotes foi significativamente melhorada e as empresas imobiliárias de alta qualidade inauguraram o período de janela de aquisição de terras. Em termos de localização, as parcelas de terra em Guangzhou estão concentradas principalmente no sexto distrito central. Suzhou listou parcelas de alta qualidade em Suzhou Pingjiang nova cidade, Hudong Industrial Park e Shishan placa de alta tecnologia Zona; Em termos de margem de lucro, Guangzhou e Shenzhen relaxaram os requisitos de limite de preço; Do ponto de vista do limiar de participação, Jinan e Suzhou reduziram o rácio de margem.
A primeira rodada de fornecimento centralizado de terras entre os dois locais terminou sem problemas: 1) em 2 de abril, a primeira rodada de fornecimento centralizado de terras em Chengdu terminou, e 44 das 50 parcelas foram transferidas com sucesso, com uma taxa de prêmio de transação de cerca de 4,62%; 2) Em 31 de março, Wuhan terminou a primeira rodada de fornecimento centralizado de terras, e 10 das 11 terras foram transferidas com sucesso, incluindo 3 transações premium e 1 fusível Top. Sob a otimização das regras de licitação, os resultados das licitações locais em ambos os locais mostram uma tendência constante e boa. Chengdu flexibilizou o limite de preço e requisitos de construção para novas casas, e Wuhan não tem concorrência para construção e auto-confiança. A redução do custo de aquisição de terras aumenta o entusiasmo das empresas em participar do leilão, o que reflete que o lucro do projeto é a chave para as empresas imobiliárias medir se devem adquirir terras.
Acreditamos que, em 2022, o setor imobiliário inaugurará a melhoria contínua das políticas, e a recuperação do mercado de leilões local impulsionará a reparação do lado da oferta, sobrepondo oportunidades de investimento para a otimização contínua do padrão de concorrência dos empreendimentos imobiliários. Três linhas principais são recomendadas: 1) principais empresas imobiliárias sob a diferenciação estrutural do ambiente de financiamento: Cidade Verde China, Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , China Vanke Co.Ltd(000002) ; 2) Empresas privadas regionais de lavoura profunda: Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) ; 3) Empresas privadas altamente classificadas e estáveis: grupo holding Xuhui, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) .
Acompanhamento da indústria
Revisão de vendas (26.03-04.01): 33 principais cidades de monitoramento, com uma área total de transações de 3.177 milhões de metros quadrados, um aumento de 7,1% em relação à semana passada; Em 2022, um total de 40,554 milhões de metros quadrados foram vendidos, com uma queda cumulativa de 39,9% em relação ao ano anterior. Entre eles, 356000 metros quadrados foram vendidos em cidades de primeiro nível, 47,5% abaixo da semana passada, e 7,878 milhões de metros quadrados foram vendidos em 2022, 31,7% abaixo do ano anterior; Em 2022, um total de 1,86 milhões de metros quadrados foram vendidos, uma queda de 25,8% em relação ao ano anterior; O volume de transações nas cidades do terceiro escalão foi de 931000 metros quadrados, um aumento de 2% em relação à semana anterior, e o volume acumulado de transações em 2022 foi de 12,816 milhões de metros quadrados, um decréscimo acumulado de 56,1% em relação ao ano anterior.
Oferta de terrenos (03.21-03.27): a área de construção planejada de oferta de terrenos e propriedades rurais em Baicheng é de 18,03 milhões de m2. Em 2022, a oferta cumulativa de área de construção planejada é de 92,91 milhões de m2, com uma diminuição cumulativa ano a ano de 46,4% e uma relação oferta-demanda de 1,53. Em termos de preço de listagem do terreno, o preço médio de listagem do terreno fornecido pela Baicheng é de 9555 yuan / m2, e o preço médio de listagem nas últimas quatro semanas é de 7060 yuan / m2, um aumento de 2,7% mês a mês e 47% ano a ano.
Transação de terrenos (21.03-03.27): a área de construção planejada de transação de terrenos residenciais em Baicheng é de 3,5 milhões de metros quadrados. Em 2022, o volume cumulativo de transação foi de 60,54 milhões de metros quadrados, com uma diminuição cumulativa ano a ano de 65,9%. Em termos de preço mínimo de transação de terra e taxa de prêmio, o preço mínimo médio de transação de terrenos residenciais em Baicheng foi de 6764 yuan / m2, um aumento mensal de 42,1%, um aumento ano a ano de 64,3%, e a taxa de prêmio global foi de 5,3%. Em 2022, o preço médio de piso foi de 4130 yuan / m2, uma diminuição ano a ano de 12%, e a taxa de prêmio foi de 3,5%, uma diminuição de 13,9 pontos percentuais sobre o mesmo período do ano passado.
Evento de alerta de risco: o ambiente de financiamento é mais apertado do que o esperado; A política regulatória foi mais apertada do que o esperado.
