Pontos principais
Revisão do mercado
Na semana passada (2022.3.28-4.01), o Índice Composto de Xangai subiu 2,19%, o Índice de Xangai e Shenzhen 300 subiu 2,43%, e o setor imobiliário subiu 10,82%. O setor imobiliário superou o Índice Composto de Xangai em 8,63 pontos percentuais e o Índice de Xangai e Shenzhen 300 em 8,39 pontos percentuais. As empresas imobiliárias A-share focadas em Seazen Holdings Co.Ltd(601155) ( Seazen Holdings Co.Ltd(601155) SH), Shenzhen Overseas Chinese Town Co.Ltd(000069) ( Shenzhen Overseas Chinese Town Co.Ltd(000069) SZ), Grandjoy Holdings Group Co.Ltd(000031) ( Grandjoy Holdings Group Co.Ltd(000031) SZ) aumentaram significativamente, subindo 22,83%, 20,12% e 18,89%, respectivamente. Foco nas empresas imobiliárias H-share jiazhaoye grupo (1638 HK) e vezes China Holdings (1233 HK) liderou os ganhos, com aumentos de 16,67% e 13,55%, respectivamente.
Notícias da indústria
Quzhou cancelou as restrições de compra e venda. O governo municipal de Quzhou da província de Zhejiang anunciou o aviso sobre a promoção do círculo virtuoso e o desenvolvimento saudável da indústria imobiliária urbana. As famílias não registadas, as famílias industriais e comerciais individuais e as empresas investidas ou controladas por pessoas singulares nesta cidade são consideradas famílias registadas nesta cidade para implementar políticas de compra de habitação relevantes. Após a emissão do edital, as novas habitações comerciais no terreno recém-transferido na área urbana e as novas habitações comerciais de 144 metros quadrados ou mais no terreno transferido que não tenham sido assinadas online não se limitam à venda, exceto conforme acordado especialmente no anúncio de transferência de terras. As vendas das 100 maiores empresas imobiliárias continuaram a diminuir. De acordo com dados da Kerui, de janeiro a março, as empresas imobiliárias Top100 alcançaram vendas em larga escala de 1,63 trilhão, uma diminuição homóloga de 47,07% e uma área de vendas em larga escala de 107 milhões de metros quadrados, uma diminuição homóloga de 49,09%. Em um único mês em março, as 100 principais empresas imobiliárias alcançaram um valor de vendas de calibre completo de 579,5 bilhões de yuans, uma diminuição anual de 52,60% e um aumento mensal de 25,03%; A área de vendas de calibre total foi de 36,366 milhões de metros quadrados, uma diminuição homóloga de 57,16% e um aumento mensal de 12,13%. Nanjing planeja fornecer 869 hectares de terra residencial e 66 hectares de terra residencial alugada em 2022. Nanjing planeja fornecer 869 hectares de terra residencial em 2022, o que não é menos do que o volume médio de transações nos últimos cinco anos (20172021).
Aconselhamento em matéria de investimento
O ambiente de crédito ainda precisa ser melhorado, a confiança do mercado precisa ser continuamente reparada, o efeito Matthew do capital é proeminente, e as empresas com baixo custo de financiamento e vantagem de aquisição de terras podem beneficiar. Os objetivos relevantes: (1) as principais empresas imobiliárias com baixo custo de financiamento e aquisição sustentável de terras nas cidades de primeiro e segundo nível, como a cidade verde China (3900 HK), grupo Longhu (0960 HK), etc; (2) Empresas imobiliárias que são menos afetadas pela política fundiária de “duas concentrações” e têm métodos diversificados de aquisição de terras, tais como Seazen Holdings Co.Ltd(601155) ( Seazen Holdings Co.Ltd(601155) SH), Baolong imobiliário (1238 HK), etc; (3) Empresas líderes na indústria de gestão de propriedades e empresas que traçam segmentos de alta qualidade da indústria de gestão de propriedades, tais como Country Garden Service (6098. HK), Xincheng Yue serviço (1755. HK), China Recursos Vientiane vida (1209. HK), Baolong Commerce (9909. HK) e Xingsheng Commerce (6668. HK).
Dicas de risco
Aperfeiçoamento das políticas de regulação imobiliária; As vendas imobiliárias ficaram aquém das expectativas.
