Esta semana, o setor da construção superou o mercado, e o segmento da construção em geral subiu. Shenzhen emitiu regulamentos de construção verde, que devem ser implementados em 1º de julho.
O aumento geral da construção superou o mercado, e os segmentos geralmente subiram: nesta semana, o índice de construção Shenwan fechou em 2201,5 pontos, um aumento de 1,6% mês após semana, superando o mercado. A relação preço/livro médio da indústria foi de 1,0 vezes, um pouco acima da semana passada. Os segmentos geralmente subiram, com a construção civil subindo 2,9%, o maior aumento; Máquinas de construção e equipamentos elétricos caíram 1,8%, o maior declínio.
Shenzhen emitiu regulamentos de construção verde, que serão implementados em 1 de julho: em 28 de março, os regulamentos sobre construção verde da Zona Econômica Especial de Shenzhen foram votados pelo Comitê Permanente do Congresso Popular Municipal de Shenzhen e serão implementados em 1 de julho de 2022. O planejamento e construção, transformação da operação, avaliação de desempenho e outros aspectos de edifícios verdes em Shenzhen são estritamente regulamentados em detalhes. Esta legislação é o primeiro regulamento de construção verde na China a incluir edifícios industriais e edifícios civis no âmbito do ajuste legislativo, que estipula que a construção e operação de novos edifícios em Shenzhen deve atender aos requisitos de não menos de uma estrela do padrão de construção verde; A construção e operação de grandes edifícios públicos e edifícios de escritórios de órgãos estatais devem atender aos requisitos de não menos de duas estrelas do padrão de construção verde. Além disso, a regulamentação prevê disposições relativamente rigorosas em termos de planejamento, operação e desempenho. O índice de consumo de energia dos edifícios públicos novos não deve ser superior ao valor médio do valor vinculativo e valor orientador das atuais normas nacionais e municipais de consumo de energia de edifícios, e o departamento municipal competente de construção de habitações pode formular padrões locais de consumo de energia de edifícios mais rigorosos do que as normas nacionais de acordo com o desenvolvimento econômico e progresso tecnológico. Do ponto de vista de todo o ciclo de vida dos edifícios, a regulamentação inclui claramente todo o processo de planeamento, construção, operação, transformação e demolição de edifícios verdes no âmbito do ajustamento regulamentar, reforçando ainda mais os incentivos e apoio político e promovendo a formação de poder endógeno no mercado.
O investimento em infraestrutura continuou a crescer e o investimento imobiliário aumentou ligeiramente: de janeiro a fevereiro, o investimento em ativos fixos foi de 5,4 trilhões, um aumento de 12,2% em relação ao ano anterior. Entre eles, o investimento concluído em infraestrutura e desenvolvimento imobiliário foi de 1,3 trilhão e 1,4 trilhão, respectivamente, com uma taxa de crescimento homólogo de 8,6% e 3,7%, respectivamente. O investimento em infra-estruturas prosseguiu a tendência de crescimento em Dezembro e a taxa de crescimento homóloga melhorou significativamente; Após quatro meses consecutivos de declínio, o investimento imobiliário também deu sinais de recuperação. Na construção de infraestrutura, o investimento em energia, transporte e serviços públicos foi de 0,21 trilhão de yuans, 0,48 trilhão de yuans e 0,57 trilhão de yuans respectivamente, com uma taxa de crescimento anual de 11,7%, 10,5% e 6,0%, respectivamente. De janeiro a fevereiro, o desempenho dos investimentos dos três subprojetos foi bom, com um grande aumento anual de energia e transporte, e o investimento em conservação de água pública também terminou seu declínio contínuo e inaugurou o crescimento. Espera-se que o principal tom de crescimento constante em 2022 impulsione a melhoria contínua do investimento em infraestrutura.
A construção e a finalização caíram ano a ano, e a queda do preço de transação do terreno foi maior que a da área de transação: de janeiro a fevereiro, a área planejada de transação de terra de 100 cidades de grande e médio porte totalizou 150 milhões de metros quadrados, um declínio homólogo de 26,7%; O preço médio da transação é 1386 yuan / metro quadrado, com uma diminuição de 1273,5 yuan / metro quadrado. O declínio do preço de transação é maior do que o da área de transação. As áreas de construção, conclusão e vendas foram de 150, 120 e 160 milhões de metros quadrados, respectivamente, com uma taxa de crescimento homólogo de – 12,1%, – 9,8% e – 9,6%, respectivamente. A taxa de crescimento homólogo da construção nova de janeiro a fevereiro diminuiu 19,0 PCT em relação a dezembro de 2021, principalmente porque a maioria dos projetos iniciou a construção no início do ano; A taxa de crescimento de conclusão caiu significativamente em relação a dezembro, principalmente porque o início do ano não foi o pico de conclusão, e as empresas imobiliárias utilizaram recursos limitados para novos projetos. De janeiro a fevereiro, o declínio da área de vendas de habitação comercial diminuiu, mas o preço unitário de vendas diminuiu significativamente, indicando que a atual situação de vendas imobiliárias ainda é pobre, e a política de flexibilização imobiliária precisa ser reforçada ainda mais.
Recomendação-chave
Recomendação-chave: sector das infra-estruturas, Shenzhen Capol International&Associatesco.Ltd(002949)
Principais riscos de notação
Dica de risco: o investimento em manufatura diminui, a promoção de montagem é menor do que o esperado e a liquidez macro é apertada.
