Vista central
Comparado com a semana passada, o volume de negócios das casas novas aumentou esta semana e o das casas usadas diminuiu. Nesta semana, o número de casas novas vendidas em 46 cidades foi de 38000, aumento de 28,6% mês a mês e queda de 41,9% ano a ano; O número de casas novas vendidas em 17 grandes e médias cidades foi de 22000, aumento de 12,8% mês a mês e queda de 40,9% ano a ano; 1,O número de novas casas vendidas nas cidades do segundo e terceiro escalão aumentou – 24,9%, + 34,7% e – 33,0% mês a mês, respectivamente, e as taxas de crescimento homólogas foram – 35,5%, – 36,1% e – 65,2%, respectivamente. O número de operações de habitação em segunda mão em 16 cidades foi de 12000, diminuindo – 0,1% mês a mês e 42,9% ano a ano; O número de transações de habitação em segunda mão em 12 grandes e médias cidades foi de 11000, aumento de 0,6% mês a mês e queda de 42,0% ano a ano; 1,O número de transacções de habitação em segunda mão nas cidades de segundo e terceiro escalão aumentou – 20,7%, + 19,9% e – 15,2% mês a mês, respectivamente, e as taxas de crescimento homólogas foram – 51,5%, – 33,3% e – 52,1%, respectivamente.
Comparado com a semana passada, o inventário de novas casas não tem mudança significativa, e o ciclo de descontaminação aumentou em comparação com a semana passada. O número de moradias novas em estoque em 15 cidades foi de 1022000, aumento de 1,6% ano a ano, e o ciclo de descontaminação foi de 16,5 meses, aumento de 0,9% mês a mês e 64,4% ano a ano; O inventário de moradias novas em 8 grandes e médias cidades foi de 557000, com decréscimo mensal de 0,1% e aumento homólogo de 1,5%; o ciclo de descontaminação foi de 12,1 meses, com aumento mensal de 3,5% e aumento homólogo de 60,5%; O estoque de casas novas nas cidades de primeiro escalão foi de 262000 unidades, queda de 0,7% mês a mês. O ciclo de desconvolução foi de 11,0 meses, aumento de 0,6 meses mês a mês. O estoque de casas novas nas cidades de segundo escalão foi de 206000 unidades, aumento de 0,7% mês a mês. O ciclo de desconvolução foi de 12,9 meses, aumento de 0,4 meses mês a mês. O estoque de casas novas nas cidades de terceiro escalão foi de 89000 unidades, queda de 0,1% mês a mês. O ciclo de desconvolução foi de 14,6 meses, queda de 0,3 meses.
Em comparação com a semana anterior, o mercado global da terra aumentou tanto em volume como em preço, e a taxa do prêmio da terra aumentou. O número de todos os tipos de terrenos vendidos em Baicheng foi de 60, com um aumento mensal de 1,7% e uma diminuição homóloga de 42,9%; A área de construção prevista do terreno comercializado foi de 3,5 milhões de metros quadrados, um aumento de 8,4% mês a mês e uma diminuição homóloga de 58,4%; O preço total de transação da terra foi de 23,7 bilhões de yuans, um aumento de 54,0% mês a mês e uma diminuição anual de 31,6%; O preço médio do solo residencial negociado foi de 6764 yuan / m2, alta de 42,1% mês a mês e 64,3% ano a ano; A taxa de prémio de terrenos para edifícios residenciais em Baicheng foi de 5,25%, com um aumento mensal de 108,3% e uma diminuição homóloga de 73,8%.
Aconselhamento em matéria de investimento
Atualmente, continua a ser a lógica de fundamentos pobres e política de jogo. O aumento súbito da epidemia afetou seriamente a transação de novas casas em todo o país. Há grande pressão sobre a meta de crescimento anual, e a introdução de políticas é iminente. Esta semana, vimos sinais óbvios de afrouxar o regulamento dos “quatro limites” em algumas cidades. Fuzhou permitiu usar o saldo da conta do fundo provisório (incluindo subsídios à habitação) para pagar o adiantamento. Esta é a quarta vez que Fuzhou afrouxou o regulamento imobiliário desde fevereiro. As três primeiras vezes reduziram a taxa de juros do empréstimo à habitação, reduziram a taxa de adiantamento dos empréstimos do fundo provisório e flexibilizaram a restrição de compra. Esta semana, Quzhou, província de Zhejiang emitiu um documento para cancelar e afrouxar as políticas de restrição de compra e venda ao mesmo tempo. Qinhuangdao, província de Hebei aboliu a política anterior de restrição de compra em combinação com a situação atual de desenvolvimento do mercado imobiliário. As cidades de terceiro e quarto escalões com maior pressão sobre o mercado imobiliário assumiram a liderança na introdução oficial da política frouxa de cancelamento das restrições de compra e venda. Espera-se que mais regulação e controle do lado da demanda sejam flexibilizados em mais cidades. Sugere-se prestar atenção ao acompanhamento político de algumas cidades fortes de segundo nível, como Chengdu, Xiamen, Wuhan e Hangzhou.
Do ponto de vista do investimento setorial, acreditamos que abril ainda é um bom período de janela de alocação, e a expectativa de melhoria da política ainda está fortalecida, sugerindo-se continuar a prestar atenção às oportunidades do setor imobiliário. Sugerimos prestar atenção a quatro linhas principais: 1) principais empresas imobiliárias com baixo risco de crédito, canais de financiamento suaves e alta segurança: Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , Gemdale Corporation(600383) , China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) , Vanke A, grupo Longhu e China Resources Land. 2) Empresas estatais centrais regionais ou empresas privadas líderes regionais com alta segurança de relatórios financeiros e fluxo de caixa estável: China Construction Development International, Yuexiu real estate, Midea real estate, Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) . 3) Sob a influência de políticas macro e industriais, tais como redução da taxa de juros, empresas imobiliárias elásticas com grande renda marginal: grupo holding Xuhui, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) , Jinke Property Group Co.Ltd(000656) . 4) Atualmente, o setor imobiliário pós-ciclo com forte determinação de renda e concentração acelerada, bem como a recente mitigação do risco de crédito de empresas imobiliárias relacionadas e reversão elástica: Serviço de jardim rural, vida Xuhui Yongsheng, propriedade poli, propriedade Zhonghai e serviço xinchengyue.
Dicas de risco
A regulamentação imobiliária continua a melhorar; As vendas caíram mais do que o esperado; Os financiamentos continuaram a aumentar
