Vista central desta semana: todas as localidades continuam a reduzir a taxa de pagamento inicial e taxa de juros do empréstimo, Fuzhou relaxar restrições de compra, e as políticas favoráveis são transmitidas para cidades de segundo nível. O declínio na área de transação de novas casas diminuiu esta semana, e a tendência de recuperação foi transmitida da primeira linha para a segunda linha. O mercado global da habitação em segunda mão não melhorou significativamente: o declínio das transacções de habitação em segunda e terceira mão nas cidades de segunda e terceira camadas diminuiu, o preço diminuiu mês após mês e o preço nas cidades de primeira linha aumentou. Em termos de terra, a oferta aumentou esta semana, a demanda diminuiu, o rácio oferta-demanda aumentou significativamente e a taxa de prêmio aumentou em certa medida. Esta semana, o montante total de títulos emitidos aumentou, o reembolso da dívida diminuiu, o montante líquido do financiamento voltou a ser positivo e a escala de emissão de confiança diminuiu significativamente. Em geral, a tendência de aquecimento é limitada devido ao impacto da epidemia, e espera-se que haja sinais de aquecimento em cidades de segundo nível.
Análise de políticas chave: em 30 de março de 2021, o centro de comércio imobiliário de Fuzhou informou que a política de restrição de compra em Fuzhou havia sido liberalizada em certa medida. Para famílias com registro domiciliar em não cinco áreas urbanas (incluindo Hong Kong, Macau e Taiwan) que compram uma casa no distrito de Wucheng de Fuzhou, eles podem comprar uma casa comum com uma área inferior a 144 metros quadrados no distrito de Wucheng de Fuzhou sem fornecer segurança social médica ou certificado fiscal ou assentamento nos últimos dois anos, mas a casa ainda está limitada ao impacto da política de vendas após a compra. Além disso, os funcionários que pagam o fundo provincial diretamente sob o governo provincial podem lidar com o “adiantamento retirando o fundo provincial de habitação para a compra de habitação comercial nova” de acordo com os materiais do processo, e podem usar o saldo do fundo provincial para pagar o adiantamento em Fuzhou. Em comparação com Zhengzhou, o relaxamento das restrições de compra em Fuzhou visa uma gama mais ampla de pessoas, e a força da política é maior. Os benefícios da política estão sendo transmitidos para cidades de nível superior, e o relaxamento das restrições de compra e venda tem sido gradualmente aplicado ativamente. Espera-se que as cidades de segundo nível com fraco desempenho no mercado imobiliário nos próximos anos possam continuar a relaxar restrições de compra, como Zhengzhou e Fuzhou, ou relaxar restrições de vendas semelhantes a Harbin, e impulsionar a recuperação do mercado imobiliário através de políticas fortes, em vez de apenas reduzir as taxas de juros.
Análise de mercado de uma semana: esta semana (2022 / 3 / 282022 / 4 / 3), Shenwan imobiliário subiu 10,82%, superando o Índice Composto de Xangai em 8,63pct, ficando em primeiro lugar em todos os setores.O índice Hang Seng imobiliário da indústria da construção subiu 2,03%, superando o Índice Composto de Xangai em 0,17pct. As empresas imobiliárias com os três maiores aumentos nesta semana são: Cccg Real Estate Corporation Limited(000736) (61,14%), Chongqingyukaifaco.Ltd(000514) (56,46%) e Groenlândia Hong Kong (53,13%). As três maiores empresas imobiliárias que caíram esta semana foram Songdu imobiliário (-22,82%), Citychamp Dartong Co.Ltd(600067) (-20,27%) e huaxiangnian Holdings (-18,03%). Esta semana (28 de março de 2022-3 de abril de 2022), o setor de serviços imobiliários e gestão Hang Seng subiu 4,36%, superando o Índice Composto de Xangai em 2,17 pct e o índice empresarial Hang Seng China em 0,88 pct, ocupando o terceiro lugar em todos os setores. As três principais empresas que subiram esta semana foram Baolong Commerce (15,50%), serviço rongchuang (13,41%) e primeira holding de serviço (12,82%). As três principais empresas que caíram esta semana foram jiazhaoye Meimei (-6,76%), xinchengyue service (-4,86%) e ya life service (-4,57%).
Monitorização do mercado imobiliário: dados de transações de moradias novas do último sábado a esta sexta-feira (2022 / 3 / 262022 / 4 / 1): a área de transação de moradias novas em 30 cidades de grande e médio porte foi de 2,533 milhões de metros quadrados, com um aumento mensal de 9,2%, uma diminuição homóloga de 39,7%, e o declínio diminuiu. A área de transação de casas usadas em 16 cidades foi de 1,5435 milhões de metros quadrados, um aumento de 24% mês a mês e uma diminuição homóloga de 22%. Na semana passada (21 de março de 202227 de março de 2022), a área de oferta e construção fundiária de 100 cidades de grande e médio porte foi de 413134 milhões de metros quadrados, um aumento de 11,7% ano a ano e 74% mês a mês. A área de transação e construção fundiária foi de 150624 milhões de metros quadrados, uma queda de 40,9% ano a ano e 20,04% mês a mês. A oferta aumentou e a transação diminuiu, e a relação oferta-demanda subiu para 2,74.
Financiamento de empresas imobiliárias: esta semana (2022 / 3 / 282022 / 4 / 2), o montante total de novos títulos domésticos emitidos por empresas imobiliárias foi de 14,94 bilhões de yuans, uma diminuição homóloga de 36% e um aumento mensal de 16,53%. Em termos de emissão de fiduciários, 13 fiduciários imobiliários foram emitidos esta semana, com uma escala de emissão de 504 milhões de yuans, queda de 86% mês a mês. O rendimento médio anual é de 7,79% e o prazo médio é de 1,92 anos.
Factores de risco: risco político: o progresso da flexibilização das políticas é inferior ao esperado. Risco de mercado: a recuperação do mercado do setor imobiliário é menor do que o esperado, e o controle epidêmico é menor do que o esperado.
