As restrições de compra e venda em Quzhou, Zhejiang são relaxadas, e aqueles em Qinhuangdao, Hebei são relaxados. Em 1 de abril, a cidade de Quzhou, província de Zhejiang emitiu o aviso sobre a promoção do círculo virtuoso e o desenvolvimento saudável da indústria imobiliária urbana. Restrição de compra: os agregados familiares não registados, os agregados familiares industriais e comerciais individuais e as empresas investidas ou controladas por pessoas singulares na cidade são considerados agregados familiares registados na cidade para implementar políticas de compra de habitação relevantes. Restrição à venda: após a emissão deste edital, não será restringida a venda de novas casas comerciais em terrenos recém-transferidos na área urbana e novas casas comerciais com área igual ou superior a 144 metros quadrados que não tenham sido assinadas online nos terrenos transferidos, exceto conforme acordado especialmente no anúncio de transferência de terras. No mesmo dia, de acordo com a Shanghai Securities News, o governo popular municipal de Hebei Qinhuangdao emitiu recentemente um aviso sobre a abolição das opiniões do governo popular municipal de Qinhuangdao sobre o fortalecimento da regulamentação do mercado imobiliário e o aviso do governo popular municipal de Qinhuangdao sobre o fortalecimento da regulamentação do mercado imobiliário. Julgamos anteriormente que a base da atual rodada de políticas administrativas pode ser o lado monetário (novos empréstimos) e políticas locais (como o relaxamento das restrições de compra e empréstimo em Zhengzhou e a re-menção do reassentamento monetizado). Atualmente, o relaxamento da política de “quatro restrições” em Zhengzhou, Harbin, Quzhou, Qinhuangdao e outros lugares verificou ainda mais nosso julgamento. Espera-se que mais cidades de segundo e terceiro nível com pressão de vendas seguirão no futuro. Devido à implementação da cidade de políticas, o espaço de “quatro restrições” de compra, empréstimo, venda e restrições de preço será gradualmente aberto. Em março, o declínio das vendas das 100 maiores empresas imobiliárias expandiu-se ainda mais, e espera-se que a política imobiliária de acompanhamento continue a relaxar e intensificar-se.
Análise de mercado: o aumento ocupa o primeiro lugar em todos os setores, liderando o mercado em 8,20 pontos percentuais. Esta semana, o intervalo de variação cumulativa do CITIC Real Estate Index foi de 10,6%, 8,20 pontos percentuais à frente do mercado, ficando em primeiro lugar entre os 29 setores da indústria CITIC. Um total de 116 ações subiu esta semana, um aumento de 12 em relação à semana passada e 25 ações caíram. (salvo indicação em contrário, esta semana no relatório refere-se à semana de 3.26-4.1).
Transação de moradias novas: a área de transação de moradias novas em 32 cidades nesta semana foi de 3,263 milhões de metros quadrados, um aumento de 17,3% mês a mês e uma diminuição homóloga de 43,6% (52% na semana passada). Entre eles, a área de transação de moradias novas na amostra de cidades de primeiro nível foi de 356000 metros quadrados, com uma relação mês a mês de – 47,5% e uma relação ano a ano de – 55,9%; Os municípios do segundo escalão da amostra foram de 2,119 milhões de m3, 43,0% mês a mês e – 34,5% ano a ano; A amostra de municípios de terceiro escalão foi de 788000 m3, com relação mês a mês de 26,8% e relação ano a ano de – 54,8%.
Transação de casas usadas: a área de transação de casas usadas nas 12 cidades-chave que acompanhamos esta semana totalizou 1043000 metros quadrados, um aumento de 2,2% mês a mês e uma diminuição homóloga de 40,7%. Entre eles, a área de transação de casas de segunda mão na amostra de cidades de primeiro nível esta semana foi de 293000 metros quadrados, um aumento mensal de – 20,7%; A amostra de cidades de segundo nível é de 610000 m3, com uma relação mês a mês de 21,0%; As cidades do terceiro nível da amostra são 140000 metros quadrados, com uma relação mês a mês de – 4,9%. Desde o início do ano, a área acumulada de transacções de casas em segunda mão foi de 11,978 milhões de m3, com uma variação homóloga de – 37,0%; Entre eles, a área cumulativa de transação de casas de segunda mão na amostra de cidades de primeiro nível foi de 3,597 milhões de metros quadrados, um aumento homólogo de – 42,3%; A amostra de cidades de segundo escalão foi de 6,82 milhões de m3, um aumento homólogo de – 32,0%; A amostra de cidades de terceiro escalão foi de 1,561 milhões de m3, um aumento homólogo de – 32,0%.
Obrigações de crédito nacionais de empresas-chave: a emissão de obrigações por empresas imobiliárias continuou a recuperar. De acordo com as estatísticas do índice imobiliário da indústria Shenwan, 13 títulos de crédito de empresas imobiliárias foram emitidos esta semana (3.28-4.3), abaixo de 6 meses em relação ao mês; A escala total de emissão é de 14,94 bilhões de yuans, o montante total de reembolso é de 11,002 bilhões de yuans e o montante líquido de financiamento é de 3,938 bilhões de yuans. As taxas de juro das obrigações residenciais Xiamen (- 29BP), Yujiang beizui (- 123bp) e Guangdong Pearl River (- 98bp) diminuíram em comparação com as obrigações comparáveis do mesmo tipo e período anteriormente emitidas pela empresa.
Sugestões de investimento: as políticas locais continuam a relaxar, e espera-se que mais cidades acompanhem no futuro para manter a classificação de “excesso de peso” do setor de desenvolvimento imobiliário. Acreditamos que este ano é um ciclo de flexibilização de políticas em larga escala, que é um mercado beta. Empresas imobiliárias com boa qualificação de crédito, liquidez suficiente, reservas de solo suficientes e alta qualidade são a escolha principal. Sugere-se prestar atenção a: A shares Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) , China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) Gemdale Corporation(600383) China Vanke Co.Ltd(000002) Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) , Jinke Property Group Co.Ltd(000656) Seazen Holdings Co.Ltd(601155) ; H-share China desenvolvimento no exterior, cidade verde China, China Recursos Terra, Longhu grupo, China Jinmao, Xuhui grupo holding, China Overseas Hongyang. Gestão da propriedade: Country Garden service, China Recursos Vientiane, serviço da cidade verde, propriedade poli, Yongsheng life service, Jinke service, China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) .
Dica de risco: a velocidade de introdução e implementação de políticas são menores do que o esperado, e os fundamentos continuam a diminuir, causando uma reação em cadeia. O impacto repetido da epidemia superou as expectativas.
