Em março, as vendas dos 100 melhores caíram mais de metade em relação ao ano anterior
As vendas mensais dos 100 melhores continuaram a enfraquecer ano a ano. De acordo com dados da Kerui, em março de 2022, o valor das vendas mensais das 100 maiores empresas imobiliárias (empresas de calibre comparável) aumentou 26,6% mês a mês, diminuiu 52,9% ano a ano, e a taxa de crescimento homólogo diminuiu 6,6% em relação a fevereiro de 2022. As vendas mensais das 100 maiores empresas imobiliárias continuaram a diminuir ano a ano, e a taxa de crescimento mensal mudou de negativa para positiva. Entre as 100 maiores empresas imobiliárias, 51 tiveram crescimento mensal de vendas, 26 a mais do que em fevereiro, 7 a mais do que em fevereiro e 1 a mais do que em fevereiro.
As vendas cumulativas das 100 maiores continuaram a diminuir ano a ano, e as vendas cumulativas das 50 maiores empresas imobiliárias apresentaram crescimento negativo. De janeiro a março de 2022, o valor acumulado de vendas diminuiu 46,9% em termos homólogos, e a taxa de crescimento diminuiu 4% em comparação com a de janeiro a fevereiro. De janeiro a março, o valor de vendas das 10 maiores, 20 maiores, 30 maiores, 50 maiores e 100 maiores empresas imobiliárias atingiu RMB 370, 216, 159, 7,7 e 3,2 bilhões, respectivamente, com uma diminuição homóloga de 45,4%, 55,0%, 50,2%, 53,7% e 50,2%, dos quais a diminuição do limiar top 20 foi a mais óbvia. Em março de 2022, o valor das vendas mensais dos top3, TOP10, top11-30, top31-50 e top51-100 diminuiu 33,5%, 39,7%, 48,3%, 52,2% e 49,9% em relação a fevereiro de 2022, respectivamente. Entre as 50 maiores empresas imobiliárias, apenas COFCO Grandjoy Holdings Group Co.Ltd(000031) é um crescimento positivo (13,5%) nas cinco maiores empresas imobiliárias em termos de crescimento homólogo do valor de vendas em um único mês; Outras empresas imobiliárias apresentaram crescimento negativo, Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) (- 15,1%), Gemdale Corporation(600383) (- 19,2%), China Resources Land (- 20%) e grupo Lujin (- 21,8%). Desde o início do ano, as cinco maiores empresas imobiliárias com crescimento homólogo do valor acumulado de vendas são Renheng land (-7,8%), COFCO Grandjoy Holdings Group Co.Ltd(000031) (- 12,3%), Beijing Capital Development Co.Ltd(600376) (- 15,8%), Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) (- 17,4%) e o grupo MediaTek (-19,9%).
O preço médio acumulado das 10 maiores empresas imobiliárias diminuiu mais do que o do mesmo período do ano passado. Desde o início do ano, o preço de venda médio cumulativo das 10 principais empresas imobiliárias aumentou ano a ano no mesmo mês, apenas China Resources Land (6,9%) e Longhu grupo (0,9%), enquanto outras empresas imobiliárias diminuíram ano a ano. Greentown China, rongchuang China e Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) foram crescimento negativo de dois dígitos, com declínios de 27%, 14,5% e 13,3%, respectivamente. CNOOC imobiliário, China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) , Vanke, jardim rural, Gemdale Corporation(600383) apresentou crescimento negativo de dígito único, com declínios de 8,9%, 8,6%, 5,0%, 3,4% e 1,9%, respectivamente.
Novas casas continuam a enfraquecer, casas de segunda mão melhoram e a terra ainda está sob pressão
O novo mercado imobiliário negociou 4,86 milhões de metros quadrados esta semana, com decréscimo homólogo mensal de – 44,49%, queda de 1,23 PCT face ao mês anterior; O estoque acumulado foi de 142,17 milhões de metros quadrados, a primeira e segunda linha de urbanização aceleraram, e a terceira linha e abaixo de urbanização desaceleraram. O mercado imobiliário em segunda mão negociou 1,54 milhão de metros quadrados esta semana, com um aumento homólogo de – 35,89%, uma melhoria de 1,81 PCT em relação ao mês anterior. O mercado imobiliário negociou 15,06 milhões de metros quadrados esta semana, rolando por 12 semanas, com um aumento homólogo de – 41,36%; O volume de negócios total foi de 30,1 bilhões de yuans, rolando por 12 semanas, com um aumento anual de – 65,93%; A taxa média nacional do prémio foi de + 5,14%, rolando durante 12 semanas, com uma taxa homóloga de -12,10%.
Esta semana, o índice imobiliário Shenwan foi de + 10,82%, alta 6,98pct em relação à semana passada, ranking 1/31, à frente do índice Shanghai e Shenzhen 300 por 8,39pct. Em termos de ações H, o índice imobiliário eólico desta semana de Hong Kong foi +2,07%, alta de 3,32pct em relação à semana passada, ranking 7 / 11 superior, abaixo do desempenho do Índice Hang Seng em 0,89pct; O principal índice de ações imobiliárias kroney foi de 3,49%, um aumento de 6,44pct em relação à semana passada.
Pegue a beta da estrutura de políticas soltas e o alfa de M & A
Sugestão de investimento: o futuro beta da indústria depende do ajustamento da estrutura da indústria, do ritmo da compensação das capacidades e da força do apoio político; Alpha centra-se na reparação do balanço e da margem de lucro das principais empresas imobiliárias por M & A, na precisão do contracíclico mais alavancagem e na escavação a longo prazo do valor dos cenários habitacionais. Recomendação contínua: 1) líderes de alta qualidade: Gemdale Corporation(600383) , Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , China Vanke Co.Ltd(000002) , grupo Longhu, China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) ; 2) Crescimento de alta qualidade: Jinke Property Group Co.Ltd(000656) , Seazen Holdings Co.Ltd(601155) , Jiangsu Zhongnan Construction Group Co.Ltd(000961) , Xuhui holding group; 3) Gestão da propriedade da qualidade: Serviço do jardim do país, China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) , propriedade poli, serviço de Xuhui Yongsheng.
Aviso de risco: spread do risco de crédito do sector; Começa o ciclo descendente das vendas da indústria; A regulamentação administrativa permaneceu alta pressão e a força piloto do imposto imobiliário superou as expectativas
