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No dia 30 de março, de acordo com a Associated Press financeira, a partir de agora, famílias com registro domiciliar em não cinco áreas urbanas (incluindo Hong Kong, Macau e Taiwan) podem comprar uma residência ordinária de menos de 144 metros quadrados em cinco áreas urbanas de Fuzhou sem fornecer certificado médico de segurança social ou fiscal ou assentamento dentro de 12 meses nos últimos dois anos; Os compradores com registro doméstico Changle podem comprar duas casas no distrito de Wucheng de Fuzhou. Em 1 de abril, Quzhou housing and Urban Rural Development Bureau emitiu um documento que indica que as famílias não registradas, as famílias industriais e comerciais individuais e as empresas investidas ou controladas por pessoas físicas na cidade devem ser consideradas famílias registradas na cidade para implementar políticas de compra de casas relevantes; Novas casas comerciais em áreas urbanas e novas casas de 144 metros quadrados ou acima que não tenham sido assinadas online não estão limitadas à venda.
Em 1º de abril, o governo municipal de Lanzhou emitiu um documento, incluindo a redução do limiar para os indivíduos comprarem habitação. O rácio mínimo de adiantamento para os particulares adquirirem o primeiro conjunto de habitação através de bancos comerciais e empréstimos de fundos de previdência não deve ser inferior a 20%, e o rácio mínimo de adiantamento para o segundo conjunto de habitação não deve ser inferior a 30%; Para famílias que possuem uma casa e liquidaram o empréstimo de compra de casa, se solicitarem um empréstimo novamente para comprar uma casa a fim de melhorar suas condições de vida, as instituições financeiras implementam a primeira política de empréstimo à habitação, etc.
Em 2 de abril, de acordo com a Associated Press financeira, Qinhuangdao aboliu a “ordem de restrição de compra”, dizendo que não era mais adequado para a situação atual de desenvolvimento do mercado imobiliário de Qinhuangdao.
Em 2 de abril, Dongguan Housing and Urban Rural Development Bureau emitiu um documento para relaxar a identificação da qualificação de compra de casa durante a epidemia.Desde dezembro de 2021, a segurança social não paga de famílias estrangeiras registradas e novas famílias registradas na cidade que não foram capazes de pagar a segurança social a tempo devido ao impacto da prevenção e controle epidêmico será considerada como “pagamento contínuo” quando a qualificação de compra de casa for verificada.
Pingar uma Vista:
A pressão de vendas das empresas imobiliárias não diminuiu, e o impacto da epidemia arrastou para baixo a recuperação do mercado imobiliário. Devido à baixa demanda e repetidas epidemias, as vendas das 100 maiores empresas imobiliárias ficaram ainda sob pressão antes do Festival da Primavera, em março. A área de vendas e vendas mensais diminuiu 52,6% e 57,2% em relação ao ano anterior, com queda de 6,1 e 14,6 pontos percentuais superior à de fevereiro. Afetado por isso, o declínio cumulativo da área de vendas e vendas das 100 maiores empresas imobiliárias no primeiro trimestre expandiu-se para 47,1% e 49,1%. Recentemente, a epidemia de vários pontos em Shenzhen, Xangai e outros países tem sido mais séria, o que arrastou para baixo as empresas imobiliárias para empurrar o plano de fornecimento, piorou a recuperação do mercado imobiliário e aumentou significativamente a pressão financeira local. Dongguan emitiu um documento sobre a suspensão do pagamento da segurança social durante a epidemia para relaxar a qualificação da compra de casa durante a epidemia. Como um importante pilar da indústria, o imobiliário deve “estabilizar o imobiliário” para “crescimento estável”, e espera-se que mais políticas de manutenção da estabilidade imobiliária sejam introduzidas no futuro.
A regulação do mercado imobiliário foi substancialmente melhorada, e as cidades centrais entraram nas fileiras da desregulamentação: a partir de taxas de juros hipotecárias mais subterrâneas, afrouxando o fundo de supervisão pré-venda, afrouxando o “reconhecimento de casa e empréstimo” em Zhengzhou, e reduzindo a taxa de adiantamento em Nanning, a melhoria da política foi significativamente reforçada. Além disso, em março, a Comissão de Estabilidade Financeira e Desenvolvimento do Conselho de Estado e o relatório de trabalho do governo de 2022 deram o tom, bem como a voz positiva de muitos ministérios e comissões “atrasando a expansão da reforma piloto do imposto imobiliário este ano”, políticas mais favoráveis ao mercado estão sendo ativamente introduzidas. Fuzhou, Quzhou, Qinhuangdao, Lanzhou e outras capitais provinciais costeiras e cidades metropolitanas principais juntaram-se sucessivamente às fileiras de desregulamentação do mercado imobiliário, alguns dos quais flexibilizaram mais diretamente as restrições de compra e venda, e a regulação do mercado imobiliário entrou em uma fase de relaxamento substantiva. Considerando a defasagem temporal da transmissão de políticas e o impacto da epidemia, espera-se que a reparação do mercado imobiliário ainda leve tempo, sendo o segundo trimestre uma importante janela de observação.
22. O primeiro lote de fornecimento centralizado de terra na cidade “fazer lucros”, e empresas imobiliárias de alta qualidade acolhem boas oportunidades de desenvolvimento. Recentemente, o primeiro lote de oferta de terras em 22 cidades otimizou as regras de leilão de terras e aumentou a diferença de preço imobiliário. A maioria das empresas radicais de “alta alavancagem” imobiliárias retirou-se do leilão de terras. O mercado imobiliário entrou no mercado comprador de empresas imobiliárias de alta qualidade, e a margem de lucro bruto implícita da aquisição de terras deu início a melhorias. Além disso, a disposição das empresas seguradoras e imobiliárias de alta pressão para transferir ativos é bastante positiva, sobreposta ao apoio de crédito das instituições financeiras, criando boas oportunidades de aquisição para empresas imobiliárias de alta qualidade. A médio e longo prazo, os recursos da indústria são gradualmente inclinados para empresas imobiliárias de alta qualidade e alto crédito, e sua participação de mercado deve continuar a expandir. Ao mesmo tempo, as expectativas do mercado, como políticas e leilão local são estáveis, o que é propício para o círculo virtuoso da indústria e o desenvolvimento estável e saudável do mercado.
Sugestão de investimento: atualmente, sob o pano de fundo de crescimento constante, as finanças locais e as transações do mercado imobiliário estão sob pressão. Em fevereiro, os empréstimos de médio e longo prazo dos residentes foram negativos pela primeira vez desde as estatísticas. O risco de crédito de muitas empresas imobiliárias eclodiu novamente. É urgente resolver os riscos do setor e estabilizar as expectativas do mercado. As políticas devem aumentar os esforços em ambos os lados da oferta e da demanda, impulsionando a reparação contínua da avaliação do setor. A médio e longo prazo, com a retirada ou contração de algumas empresas imobiliárias no período doloroso desta rodada, espera-se que o padrão global da indústria seja otimizado, e a participação de mercado e rentabilidade de empresas imobiliárias de forte operação e alto crédito com vantagens de financiamento e controle sejam melhoradas. O sector do desenvolvimento preocupa-se principalmente com: uma delas são as fortes empresas operacionais e de crédito elevado, com políticas de benefícios de curto prazo relaxadas e uma margem de lucro bruta melhorada no final da aquisição de terrenos, que se espera que apoiem da quota de mercado a médio e longo prazo, tais como Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , Vanke A, Gemdale Corporation(600383) , China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) , Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) , etc; Um deles é o assunto da elasticidade do jogo de política com certo suporte para Fundamentos, tais como Seazen Holdings Co.Ltd(601155) , Jiangsu Zhongnan Construction Group Co.Ltd(000961) , Jinke Property Group Co.Ltd(000656) , etc. A avaliação do setor de gestão de propriedades atingiu uma baixa de todos os tempos, e a pressão descendente da orientação no meio do trimestre do relatório anual foi gradualmente liberada.Com a desregulamentação contínua da política e a melhoria do lado do capital das empresas de desenvolvimento, espera-se trazer o reparo de avaliação de empresas de gestão de propriedades de alta qualidade, tais como serviço de jardim rural, propriedade poli, China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) , serviço xinchengyue, serviço Jinke, negócios Xingsheng, etc.
Dicas de risco: 1) a flutuação de curto prazo do setor imobiliário excede o risco esperado; 2) A fermentação e reação em cadeia dos problemas de liquidez das empresas imobiliárias individuais excedem os riscos esperados; 3) A actualidade da melhoria das políticas é inferior ao risco esperado.
