Observações da indústria
O desempenho do setor imobiliário e imobiliário continuou forte esta semana. Esta semana, o setor imobiliário Shenwan A-share subiu ou caiu + 1,6%, ficando em quarto lugar entre todos os setores; Wind Hong Kong ações e setor imobiliário subiram ou caíram + 5,7%, ficando em primeiro lugar entre todos os setores. Esta semana, o índice de serviços imobiliários e gestão Hang Seng subiu ou caiu + 9,3%, o índice empresarial Hang Seng China subiu ou caiu – 0,6%, e o índice Shanghai e Shenzhen 300 subiu ou caiu – 1,1%; Os retornos relativos do índice imobiliário para Hang Seng China enterprise index e CSI 300 foram + 9,9% e + 10,4%, respectivamente.
A atividade do mercado terrestre durante o feriado de Qingming é baixa. Esta semana, a área de transação e construção de terrenos residenciais em 300 cidades em todo o país foi de 1,71 milhão de metros quadrados, com uma única semana mês a mês de – 84%, uma única semana ano a ano de – 82% e uma taxa média de prêmio de 6%. Desde o início de 2022, um total de 100,64 milhões de metros quadrados de propriedade rural foi construído em 300 cidades em todo o país, com um aumento acumulado ano a ano de – 55%. Empresas centrais, empresas estatais e empresas de plataforma são a principal força na aquisição de terras.
Na segunda-feira, as vendas de casas manuais diminuíram mês a mês e ano a ano. Nesta semana, as transações comerciais de habitação em 40 cidades totalizaram 2,94 milhões de metros quadrados, com uma relação semana a semana de – 43% e uma relação semana a semana de – 56%, incluindo – 40% e – 35% nas cidades de primeiro escalão; Cidades de segundo nível – 42% mãe e – 55% YoY; Terceiro e quarto escalões cidades viram – 54% mãe e – 73% yoy.
As vendas de habitação em segunda mão caíram mês a mês e ano a ano esta semana. As transações de habitação em segunda mão em 17 cidades totalizaram esta semana 1,02 milhões de metros quadrados, com uma relação semana a semana de – 34% e uma relação semana a semana de – 39%, incluindo – 37% e – 28% em cidades de primeiro nível; Cidades de segundo nível – 32% mãe e – 39% YoY; As cidades do terceiro e quarto escalão registraram – 32% mãe e – 77% yoy.
Chongqing emitiu um novo acordo para atender às necessidades habitacionais de novos cidadãos. Em 7 de abril, Chongqing emitiu a notificação sobre as regras detalhadas para a implementação do apoio financeiro para que novos cidadãos vivam e trabalhem em paz e contentamento, propondo atender às necessidades razoáveis de crédito de compra de habitação de novos cidadãos em termos de empréstimos comerciais, empréstimos de fundos providentes e empréstimos de carteira. Ao mesmo tempo, de acordo com a pesquisa, os empréstimos do fundo provisório de Chongqing implementaram a política de reconhecimento de casas, mas não empréstimos, e liberalizaram as restrições sobre o segundo conjunto de empréstimos do fundo provisório, o que confirma a previsão de que o reconhecimento de casas e empréstimos em cidades de alta energia será frouxo mencionado em nosso relatório externo “pisando em um ciclo virtuoso e no caminho certo, e o layout do imobiliário está no momento certo”. Esperamos que as restrições de empréstimo em cidades mais de alta energia serão relaxadas no futuro, e haverá políticas de apoio mais frouxas para novos cidadãos comprarem casas.
A alienação orientada para o mercado de riscos empresariais imobiliários está sendo promovida. Em 6 de abril, China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) anunciou que a assinatura de acordos de cooperação estratégica com grandes ativos de parede e grupo jiazhaoye promoverá ativamente o compartilhamento e coordenação de recursos vantajosos de acordo com o princípio orientado para o mercado, que é propício para China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) complementar recursos terrestres de alta qualidade, fortalecer o cultivo profundo no distrito de Dawan e resolver os riscos de fluxo de caixa de jiazhaoye, por outro lado. Atualmente, a política apoia fortemente empréstimos de M&A e projetos de M&A entre empresas imobiliárias. Esperamos que haverá mais e mais cooperação entre empresas estatais, empresas centrais, algumas empresas privadas com fluxo de caixa estável e empresas de seguros a nível do projeto no futuro, o que ajudará a resolver os riscos do setor imobiliário em certa medida.
Aconselhamento em matéria de investimento
Acreditamos que as políticas de flexibilização em larga escala e multidimensional continuarão a ser introduzidas e a indústria entrará gradualmente num círculo virtuoso. No setor imobiliário, recomendamos a cidade verde China, China Construction Development International e Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) , que têm crescimento de vendas contrário e forte certeza de desempenho. No setor imobiliário, estamos otimistas sobre a flexibilidade de reparo de avaliação de empresas de propriedade privada após a crise de liquidez de empresas imobiliárias relacionadas é levantada, e recomendamos o serviço Jinke e o serviço de jardim rural.
Dicas de risco
Regulamentação fraca é menor do que o esperado; A epidemia afetou a implementação de políticas e recuperação do mercado
